Huis kopen in Kerkrade

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Een huis met stijl en allure. Gebouwd in 1930 als beambtenwoning voor de “ingenieurs” van de Staatsmijn Willem-Sophia. Royaal van opzet met authentieke details zoals de oorspronkelijke tegelvloer in de vorstelijke entree en de mooie houten vloeren overal elders in huis.

…authentieke stijlelementen…
…hedendaags woongenot…
…veel ruimte en veel licht…

Met drie slaapkamers ideaal voor bijna iedereen: van starters, een gezin met kinderen tot en met oudere jongeren of jongere ouderen. De tuin is onderhoudsvriendelijk met een heerlijk beschut met veel privacy en zon buiten-zitje. Voor je auto is er voldoende ruimte: binnen in de garage of buiten op omheinde oprit. Waarbij de grote garage nog de geweldige mogelijkheid  biedt voor levensloopbestendig wonen of het creëren van een 4^e slaapkamer/werkkamer of kinderspeelkamer. Voor wie van lekker eten en koken houdt: een vijfpits-gasstel en grote oven staan voor je klaar voor het bereiden van de lekkerste gerechten. Dit huis ademt sfeer: van de entree en het monumentale trappenhuis tot in de fraaie zolderkamer. Onder de nokbalken is het hier goed slapen en zoet dromen. Kom kijken en je bent verkocht. Grijp nu je kans en dit huis wordt jouw (t)huis!

Deutsche Version
Ein Haus mit Stil und Allüre. Gebaut im Jahr 1930 als Beamtenwohnung für die “Ingenieure” der Staatsmine Willem-Sophia. Großzügig konzeptioniert mit authentischen Details wie dem ursprünglichen Fliesenboden im fürstlichen Eingangsbereich als auch dem schönen Holzboden überall sonst im Haus.

… authentische Stilelemente…
… zeitgemäßes Wohnvergnügen …
… viel Platz und viel Licht …

Mit drei Schlafzimmern ideal für fast jeden: von Starter, einer Familie mit Kindern bis hin zu älteren Jüngeren und junggebliebenen Älteren. Der Garten ist pflegeleicht und herrlich geschützt mit viel Privatsphäre und sonnigen Plätzchen. Für das Auto ist ausreichend Platz: drinnen in der Garage oder draußen auf der umzäunten Auffahrt. Wobei die große Garage noch die tolle Möglichkeit für lebenslanges Wohnen bietet oder das Schaffen eines 4. Schlafzimmers/Arbeitszimmers oder Kinderspielzimmers. Wer leckeres Essen und Kochen liebt: ein 5 flammiger Gasherd und ein großer Ofen stehen bereit für die leckersten Gerichte. Dieses Haus hat Atmosphäre: vom Eingangsbereich und dem monumentalen Treppenhaus bis hin zum ansprechenden  Dachgeschoss. Unter dem Dachfirst lässt es sich gut schlafen und süß träumen.  Kommen Sie schauen und Sie sind überzeugt. Ergreifen Sie nun die Chance und dieses Haus ist Ihr (zu)Haus(e)!

Om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.

En verband met de bestrijding van het Corona-virus zal start verkoop doorgang vinden onder volgende voorwaarden: 
-Alleen voor mensen die geen ziekte verschijnselen vertonen of verdacht zijn op een Corona besmetting;
-Er worden maximaal 2 personen toegelaten in de woning. 
-Kijkers worden verplicht desinfectie maatregelen te nemen, raadzaam is het dragen van evt. mondkapje en handschoenen;
-Er zullen maatregelen genomen worden om de woning schoon aan te bieden;
-De makelaar behoudt zich het recht voor om kijkers te weigeren die bovenstaande maatregelen niet in acht nemen;
-We zullen de RIVM regels hierbij handhaven en opvolgen.

…lekker koken en lekker eten…
…monumentaal trappenhuis…
…slapen en zoet dromen in de nok van het huis…

Kenmerken
Soort woning
half vrijstaande eengezinswoning
-met garage (werkplaats)
-voorzien van rolluiken
-met kunststof kozijnen
-met binnenplaats/ tuin

Kelder
-bereikbaar via trap
-bergruimte
-mogelijkheid tot aansluiting wasmachine
-Nefit ketel (2008) - eigendom

Begane grond
hal/entree
-voorzien van originele 30 jaren vloertegels
-toegang tot kelder, woonkamer, eetkamer en keuken
woonkamer
-veel licht door erker welke voorzien is van nieuwe  ramen en vensterbanken
-houten vloer
-satellietaansluiting en KPN (3 in 1)
eetkamer
-houten vloer
-rustige ruimte
keuken
-speelse indeling, Engelse stijl
-voorzien afwasmachine Exquisit 2020, 5 pits gasfornuis met grote oven (Indisit)
-houten vloer
-open verbinding met eetkamer
-hoek opstelling met eiland (kastjes)
-veel daglicht door elektrisch bedienbare lichtkoepel
badkamer
-gemoderniseerd in 2019
-met ligbad, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en designradiator
-keramisch tegelvloer
-wanden ¾ betegeld
-daglicht door ramen
berging
-mogelijkheid tot realiseren gastentoilet
-doorgang naar grote garage/werkplaats
garage/werkplaats
-betonnen vloer
-mooie dubbele houten garagepoorten
-potentie tot 4^e slaapkamer/werkruimte of kinderspeelkamer

Eerste verdieping
overloop
-houten vloer
-met berging onder trap
eerste slaapkamer (Masterbedroom)
-veel licht
-houten vloer
-tv-aansluiting
-gelegen aan de voorzijde
tweede slaapkamer (Dressroom)
-houten vloer
-gelegen aan de achterzijde

Zolderverdiepng
derde slaapkamer
-bereikbaar via vaste trap
-houten vloer
-met daglicht door Veluxraam
-veel bergruimte

Buitenruimte
tuin voor/zijkant
-onderhoudsvriendelijk
-mogelijkheid om auto te parkeren voor garage
-een rustige en zonnige plek met veel privacy

Deutsche Version
…lecker Kochen und lecker Essen…
…monumentales Treppenhaus…
…Schlafen und süß Träumen unter dem Dachfirst des Hauses…

Merkmale
Haustyp
Doppelhaushälfte
-mit Garage (Werkstatt)
-ausgestattet mit Rollläden
-mit Kunststofffenstern
-mit Innenhof/ Garten

Keller
-über Treppe erreichbar
-Abstellraum
-Waschmaschinenanschluss vorhanden
-Nefit Heizungskessel (2008) - Eigentum

Erdgeschoss
Eingangsbereich
-ausgestattet mit original 30er Jahren Bodenfliesen
-Zugang zum Keller, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
Wohnzimmer
-viel Licht durch Erker, welcher mit neuen Fenstern und Fensterbänken ausgestattet ist
-Holzboden
- Satellitenanlage und KPN (3 in 1)
Esszimmer
-Holzboden
-ruhiger Raum
Küche
-verspielte Einteilung, Englischer Stil
-mit Spülmaschine Exquisit 2020, 5 flammiger Gasherd mit großem Ofen (Indisit)
-Holzboden
-offene Verbindung zum Esszimmer
-Eckaufstellung mit Insel (Schränke)
-viel Tageslicht durch elektrisch bedienbares Oberlicht
Badezimmer
-modernisiert in 2019
-mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, Hänge WC und Design-Heizkörper
-keramischer Fliesenboden
-Wände ¾ gefliest
-Tageslicht durch Fenster
Abstellraum
-Möglichkeit ein Gäste-WC zu realisieren
Durchgang zur großen Garage/Werkstatt
Garage/Werkstatt
-Betonboden
-schönes doppeltes Holzgaragentor
-Potenzial für 4. Schlafzimmer/Arbeitszimmer oder Kinderspielzimmer

Erstes Obergeschoß
Flur
-Holzboden
-mit Abstellraum unter der Treppe
erstes Schlafzimmer (Masterbedroom)
-viel Licht
-Holzboden
-TV-Anschluss
-gelegen an der Vorderseite
zweites Schlafzimmer (Dressroom)
-Holzboden
-gelegen an der Rückseite

Dachgeschoss
drittes Schlafzimmer
-erreichbar über feste Treppe
-Holzboden
-mit Tageslicht durch Velux-Dachfenster
-viel Stauraum

Außenbereich
Garten vorne/seitlich
-pflegeleicht
-Möglichkeit das Auto vor der Garage zu parken
-ein ruhiger und sonniger Platz mit viel Privatsphäre

…rustige en goed onderhouden woonbuurt…
…een eigen binnenplaats met veel privacy…
…een eigen zithoek buiten…

Je omgeving
Je wijk
De Willemstraat ligt in de wijk Spekholzerheide, een van de centra van de vooroorlogse mijnbouw in Zuid-Limburg. Aan deze straat, genoemd naar de Staatsmijn Willem-Sophia, verrezen beambtenwoningen voor medewerkers van de mijn. Anno 2021 is de mijnbouw reeds lang verleden tijd, maar de woningen staan nog steeds als een huis. De wijk Spekholzerheide is van alle markten thuis. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn volop aanwezig: supermarkt, medisch centrum, sportvoorzieningen etc.etc. Zelfs de notaris om de aankoop van je huis te bezegelen ligt om de hoek. De bereikbaarheid is ideaal: In een wip ben je op een snelweg, maar ook voor wie van wandelen of fietsen houdt zijn er mogelijkheden te over. Je bent zo in de natuur van het Limburgse Heuvelland.
Je gemeente
De gemeente Kerkrade is het kloppend hart van de Oostelijke Mijnstreek en vervult een regiofunctie voor de omringende kleine kernen. Het voorzieningenniveau is op peil. Veel herinnert aan de mijnbouw. Tegelijkertijd biedt Kerkrade veel en veel meer: Rolduc, Het grootste behouden kloostercomplex van Nederland, het Wereld Muziek Concours, de Rodahal en de GaiaZOO. En misschien komt ooit de roemruchte voetbalclub Roda JC weer terug in de eredivisie.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Willemstraat ben je in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte te verkennen: met de auto, het openbaar vervoer, per fiets of te voet.

Algemene cijfers
Kelder
-8,3 m²
Begane grond
-hal/entree 8,3 m²
-woonkamer 14,4 m²
-eetkamer 10,8 m²
-keuken 20,9  m²
-halletje 0,9 m²
-bergruimte/doorgang tot garage 1,7 m²
-badkamer 6,0 m²
-garage (werkplaats) 22,3 m²
Eerste verdieping
-overloop 8,3 m²
-eerste slaapkamer (Masterbedroom) 14,4 m²
-tweede slaapkamer (Dressroom) 10,8 m²
Zolderverdiepng
-overloop 8,3 m2
-derde slaapkamer 22,2 m²
-berging 3 m²
Buitenruimte
-tuin zijkant 62 m²

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goede afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel in aanvraag

Oppervlakte en inhoud
-totaal perceeloppervlakte 227 m²
-gebruiksoppervlakte wonen 127  m²
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 25,3  m²
-gebouw gebonden buitenruimte 0  m²
-bruto vloeroppervlak woning 152,3  m²
-bruto inhoud woning 380,7 m³

Bouwjaar
-Bouwjaar 1930

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-authentiek en toch modern
-voor starters, doorstromers en voor oud én jong
-optimaal bereikbaar
-zonnige binnenplaats met veel privacy

Deutsche Version
…ruhige und gepflegte Wohngegend…
…ein eigener Innenplatz mit viel Privatsphäre…
…eine eigene Sitzecke draußen

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Die Willemstraat liegt im Viertel Spekholzerheide, eins der Zentren des Vorkriegsbergbaus in Zuid-Limburg. An dieser Straße, benannt nach dem staatlichen Bergwerk Willem-Sophia, entstanden Beamtenwohnungen für die Mitarbeiter des Bergwerks. Anno 2021 ist der Bergbau längst Vergangenheit, aber die Häuser stehen noch immer wie einst. Das Viertel Spekholzerheide bietet alles, was man braucht. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vollauf vorhanden: Supermarkt, medizinisches Zentrum, Sporteinrichtungen etc.etc. Selbst der Notar, um den Ankauf Ihres Hauses zu besiegeln, liegt um die Ecke. Die Erreichbarkeit ist ideal: Es ist nur ein Katzensprung bis zur Autobahn, aber auch für denjenigen, der Wandern oder Fahrradfahren liebt, gibt es mehr als genug Möglichkeiten. Sie sind so in der Natur des Limburgischen Heuvelland.
Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Kerkrade ist das klopfende Herz des östlichen Bergbaureviers und erfüllt eine regionale Funktion für die umgebenden kleinen Ortskerne. Das Versorgungsniveau ist hoch. Vieles erinnert an den Bergbau. Gleichzeitig bietet Kerkrade vieles und noch viel mehr: Rolduc, Das größte erhaltene Kloster der Niederlande, das Wereld Muziek Concours, die Rodahalle und den GaiaZOO. Und vielleicht kommt irgendwann der berühmte Fußballclub Roda JC wieder zurück in die Eredivisie.
Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab der Willemstraat sind Sie in kürzester Zeit auf einer Umgehungsstraße, Landstraße oder Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Heuvelland sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille zu erkunden: mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln , mit dem Fahrrad oder zu Fuß

Allgemeine Kennzahlen
Keller
-8,3 m²
Erdgeschoss
-Flur/Eingangsbereich 8,3 m²
-Wohnzimmer 14,4 m²
-Esszimmer 10,8 m²
-Küche 20,9  m²
-kleiner Flur 0,9 m²
-Abstellraum/Durchgang zur Garage 1,7 m²
-Badezimmer 6,0 m²
-Garage (Werkstatt) 22,3 m²
Erstes Obergeschoss
-Flur 8,3 m²
-erstes Schlafzimmer (Masterbedroom) 14,4 m²
-zweites Schlafzimmer (Dressroom) 10,8 m²
Dachgeschoss
-Flur 8,3 m²
-drittes Schlafzimmer 22,2 m²
-Abstellraum 3 m²
Außenbereich
-Garten seitlich 62 m²

Unterhalt
-guter Versorgungszustand innen
-guter Versorgungszustand außen
-gute bauliche Konstruktion
-gute Verarbeitung der Wohnung

EPA-Label
-Energielabel angefragt

Oberfläche und Inhalt
-Gesamtgrundstücksfläche 227 m²
-Nutzfläche Wohnen 127  m²
-Nutzfläche sonstige Räume im Haus 25,3  m²
-gebäudegebundene Außenräume 0  m²
-brutto Bodenfläche Wohnen 152,3 m²
-brutto Inhalt Haus 380,7 m³

Baujahr
-Baujahr 1930

Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-authentisch und doch modern
-für Starter, Aufsteiger und für alt und jung
-optimal erreichbar
-sonniger Innenplatz mit viel Privatsphäre

Terug