van Thimusstraat 11, Lemiers





Omschrijving

Een mooie verrassing midden in Lemiers. Een heerlijk halfvrijstaand huis met een meer dan goede staat van onderhoud, binnen en buiten. Deze woning heeft alles wat je hartje begeert: royaal van opzet met veel licht en ruimte. Dat begint met een mooie woonkamer met een gesloten keuken, vier ruime slaapkamers. Uiteraard is ruimte gereserveerd voor de auto's op jouw eigen oprit en garage.

…royaal en ruim…
…comfortabel en goed verzorgd…
…instapklaar met mogelijkheid naar smaak te maken...

En dan hebben we het nog niet over de tuin gehad: met talloze mogelijkheden van genieten van de barbecue tot en met speelplezier voor de kinderen. Alles is goed verzorgd en mogelijk dat je nog enkele zaken naar smaak wilt maken. Weet, vandaag kopen is morgen wonen. Niets, maar dan ook helemaal niets staat je in de weg om dit je toekomstige (t)huis te laten worde


Verkoop is in collegiale samenwerking met Laan 20 Makelaars.


* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.

Corona-regels
in verband met de bestrijding van het Corona-virus zal start verkoop doorgang vinden onder volgende voorwaarden: 
-Alleen voor mensen die geen ziekte verschijnselen vertonen of verdacht zijn op een Corona besmetting;
-Kom maximaal met 2 personen;
-Er worden maximaal 10 personen toegelaten in de woning. Anderen moeten eventueel buiten wachten. Dit om de 1,5m afstand te kunnen garanderen;
-Kijkers worden verplicht desinfectie maatregelen te nemen, raadzaam is het dragen van evt. mondkapje en handschoenen;
-Er zullen maatregelen genomen worden om de woning schoon aan te bieden;
-De makelaar behoudt zich het recht voor om kijkers te weigeren die bovenstaande maatregelen niet in acht nemen;
-We zullen de RIVM regels hierbij handhaven en opvolgen.



Indeling

…licht & ruimte…
…comfort & vrijheid...

Kenmerken
prachtige eengezinswoning (twee onder een kap) met garage en berging

Begane grond
Hal met toegang naar woonkamer en keuken, toilet en meterkast. Trap naar eerste verdieping.
Woonkamer met veel lichtinval (29,3 m2) voorzien van een parketvloer.
Gesloten keuken (9 m2) met toegang tot tuin. Voorzien van een keukenblok met koelkast, gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap. Losstaande afwasmachine. Apparatuur is recent deels vernieuwd. Trapberging met veel bergruimte en toegang tot kruipruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (15,3 m2) gelegen aan de achterzijde met 2 ruime inbouwkasten.
Slaapkamer II (11,8 m2) gelegen aan de voorzijde met 2 ruime inbouwkasten.
Slaapkamer III (7 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Badkamer (4,6 m2) voorzien van douche, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping
Overloop met CV-combiketel (Nefit, 2016, eigendom) en toegang naar slaapkamer IV.
Slaapkamer IV (12,4 m2) met een groot dakraam voor voldoende daglichttoetreding. Bergkast.

…barbecue en bier: genieten…
…speelplezier…
…een paradijs voor spelende kinderen…

Garage en berging
Ruime oprit naar garage met plaats voor 3 auto’s. Garage van 19,3 m2 met elektrische bedienbare poort en loopdeur naar de achtertuin. Achter de garage bevindt zich een houten berging van 6 m2.

Tuin
Voortuin van 4,90 m diep. Volop privacy biedende en onderhoudsarme achtertuin van ca 100 m2 gelegen op het noordwesten. Aan de woning een ruim bestraat terras met zonnescherm. Uitzicht vanuit het woonhuis en het terras op de sfeervolle groenblijvende tuin


Opmerkingen / bijzonderheden

…goed onderhouden en groen…
…rustig en veilig…

Je omgeving                                                                               
Je wijk
Je woning ligt aan de van Thimusstraat te Lemiers, midden in de kern van Lemiers en dichtbij de rijksweg Maastricht – Aken. Van oudsher was dit een belangrijke verbindingsweg. Op de kruispunten liggen sinds mensenheugenis dorpen en gehuchten. Lemiers is er daar een van. In verband met de centrale ligging en de bereikbaarheid lagen direct langs de weg gebouwen van belang: kerk en kroeg, winkels, bedrijfspanden en monumentale woonhuizen. De rijksweg is nog steeds een belangrijke doorgaansroute. Door deze ligging is dit huis per auto én openbaar vervoer perfect bereikbaar. In één woord: Heerlijk!

Je gemeente
Lemiers is een kerkdorp van de gemeente Vaals en al eeuwen een plek waar het goed toeven is. De Romeinen hadden hier hun villa’s met badhuizen en Karel de Grote ging er op jacht. In Lemiers ligt het oudste zaalkerkje van Nederland, de Sint Catharinakapel. Het interieur is opzienbarend en van boven tot beneden beschildert met bijbelse taferelen in Cobrastijl! Lemiers is een hechte gemeenschap met een rijk verenigingsleven. Voor de meeste basisvoorzieningen bent u aangewezen op Vaals. De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu”  bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

Je regio
Voor alles wat Lemiers of Vaals niet hebben kunt u ruimschoots terecht in de directe omgeving. Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf uw huis bent u in een mum van tijd in Vaals, Maastricht of Aken. Maar ook de snelweg ligt dichtbij. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis! En voor de sportieveling is er nog altijd een “geheime”  ontsnappingsroute: die leidt u per fiets vanaf uw eigen voordeur in een half uurtje naar het centrum van Aken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar van de woning 1971
- Perceeloppervlak 285 m2.
- Gebruiksoppervlakte woning 115 m2, externe buitenruimte 25 m2.
- Inhoud woonhuis 308 m3, externe buitenruimte 54 m3.
- De woning is voorzien van houten kozijnen, deels met dubbel glas en deels voorzien van rolluiken.
- De woning biedt in alle ruimtes zeer veel lichtinval.
- Energielabel D.
- Gelegen in een rustige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid.
- Veel groen in de directe omgeving.
- Speeltuin gelegen op 100 meter.
- Bushalte op 150 meter



Terug



Kenmerken


Woningtype: Halfvrijstaande woning
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 285 m≤
Woonoppervlakte: 115 m≤
Inhoud: 308 m≥
Bouwjaar: 1971
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


Routekaart

Bereken uw route