St Paulusstraat 25, Vaals

TOPPER!




Omschrijving

Maak telefonisch een afspraak voor een woningbezichtiging. Kom kijken en Welkom (t)huis…

Een prachtig, authentiek hoekhuis, stijlvol van buiten met een interieur dat vraagt om een eigentijdse aanpassing. De terrazzovloer en de originele houten vloeren zijn beeldbepalend voor de sfeer en het karakter.

…een huis met mogelijkheden…
…authentieke houten vloeren…
…veel ruimte en veel licht…

Je kunt het natuurlijk helemaal naar je zin maken voor je eigen gezin, maar het biedt ook mogelijkheden om er bijvoorbeeld samen met je ouder(s) te wonen. Afgezien van de zolder en ruime kelder heeft dit huis maar liefst drie woonlagen met (naast de overloop) elk drie kamers. In de huidige situatie is er zowel op de begane grond als op de tweede verdieping een eenvoudige badkamer. In dit huis is veel mogelijk om de inrichting volledig naar je hand te zetten en af te stemmen op je persoonlijke woonwensen en -voorkeuren. Ook de tuin biedt die perspectieven: nu een heerlijk stukje ongerept groen in hartje Vaals. De kersen vragen om geplukt te worden. Mocht de tuin te groot van opzet zijn; met een eenvoudige aanpassing kun je hier je eigen oprit en standplaats voor je auto realiseren. Een huis dat het bekijken waard is. En daarna gewoon kopen.


* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.


Deutsche Version


Vereinbare telefonisch einen Termin für eine Hausbesichtigung. Kommen Sie und Willkommen (zu)Hause…

Ein herrliches, authentisches Eckhaus, stilvoll von außen mit einem Interieur, das nach einer zeitgemäßen Anpassung verlangt. Der Terrazzoboden und die original Holzböden sind bestimmend für Charakter und Atmosphäre.… ein Haus mit Möglichkeiten …


… authentische Holzböden …
… viel Platz und viel Licht …


Sie können natürlich alles in Ihrem Sinn für Ihre eigene Familie gestalten, aber es bietet auch Möglichkeiten um zum Beispiel mit den Eltern zusammen zu wohnen. Abgesehen vom Speicher und geräumigen Keller hat dieses Haus gut und gerne drei Wohngeschosse mit (in Ergänzung zum Flur) jeweils drei Zimmern. Aktuell gibt es sowohl im Erdgeschoss als auch auf der zweiten Etage ein einfaches Badezimmer. In diesem Haus ist viel möglich, um das Interieur komplett zu individualisieren und auf die persönlichen Wohnvorstellungen und – Vorlieben abzustimmen. Auch der Garten bietet Perspektiven: ein schönes Stück unberührtes Grün im Herzen von Vaals. Die Kirschen wollen gepflückt werden. Falls der Garten zu groß bemessen ist; mit einer einfachen Anpassung können Sie hier Ihre eigene Einfahrt und Stellplatz für Ihr Auto realisieren. Ein Haus, das eine Besichtigung wert ist. Und danach einfach kaufen.


* um jedem die gleiche Chance zu geben, sein Traumhaus zu kaufen, ist dies ein Verkauf mit Bieterverfahren:
-kommen Sie und haben Sie einen Blick auf den Verkaufsstart, nehmen Sie evtl. Eltern und/oder Ankaufsmakler mit;
-hier erhalten Sie ein nummeriertes Bieterformular mit allen Erklärungen;
-Prüfen Sie Ihre finanzielle Machbarkeit zum Ankauf (Hypothekenberatung und evtl. Wert/Verkaufschancen des eigenen Hauses);
-mailen Sie Ihr ausgefülltes Bieterformular vor der Deadline nach WijzerWonen;
-Angebote werden mit dem Verkäufer besprochen, die danach den besten Käufer auswählen.



Indeling

…rustige en goed onderhouden woonbuurt…
…subtiel samenspel tussen nieuwe en oude architectuur…

Kenmerken

Soort woning
-half vrijstaande eengezinswoning, hoekpand
-deels voorzien van rolluiken
-met hardhouten kozijnen
-voorzien van houten planken vloeren

Kelder
-verdeeld over vier ruimtes
ruimte met internet-, gas- en stroomvoorzieningen
ruimte met CV-ketel en watermeter
ruimte met elektrische boiler en toegang  tot de tuin

Begane grond (volledig voorzien van terrazzo-vloer)
hal/entree
-met meterkast
Woonkamer (hoek Paulusstraat/Bosstraat)
Eetkamer/slaapkamer (Bosstraat)
Keuken
Badkamer
-eenvoudig
-met douche, wastafel, staand toilet

Eerste verdieping (via vaste trap bereikbaar)
Overloop (met trap naar tweede verdieping)
Toilet met fonteintje
Slaapkamer
Woonkamer
Keuken (eenvoudig in L-opstelling, met geiser)

Tweede verdieping (via vaste trap bereikbaar)
Overloop (met verbinding met zolder)
Drie slaapkamers
Badkamer
-eenvoudig
-met douche, ligbad, wastafel en staand toilet

Zolderverdieping

Buitenruimte
tuin
-toegang via kelder, entree en zij-ingang/poort
-mogelijkheid tot realiseren van garage met inrit

Deutsche Version
… ruhige und gepflegte Wohnlage …
… subtiles Wechselspiel zwischen neuer und alter Architektur …

Merkmale
Haustyp
Doppelhaushälfte, Eckhaus
-teilweise mit Rollläden ausgestattet
-mit Hartholzrahmen
-mit Holzdielenböden

Keller
- aufgeteilt in vier Räume
Raum mit Internet, Gas und Strom
Raum mit Zentralheizung und Wasserzähler
Zimmer mit Elektroboiler und Zugang zum Garten

Erdgeschoss (komplett ausgestattet mit Terrazzoboden)
Halle/Eingang
-mit Zählerkasten
Wohnzimmer (Ecke Paulusstraat/Bosstraat)
Esszimmer/ Schlafzimmer (Bosstraat)
Küche
Badezimmer
-einfach
-mit Dusche, Waschbecken, Toilette

Erstes Obergeschoss (über feste Treppe erreichbar)
Flur (mit Treppe zum zweitem Obergeschoss)
Toilette mit kleinem Waschbecken
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche ( einfach in L- Aufstellung, mit Durchlauferhitzer)

Zweites Obergeschoss (über feste Treppe erreichbar)
Flur (mit Zugang zum Dachgeschoss)
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
-einfach
-mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Dachgeschoss

Außenbereich
Garten
-Zugang über Keller, Eingang und Nebeneingang/Tor
-Möglichkeit eine Garage mit Einfahrt zu realisieren


Opmerkingen / bijzonderheden

…rust en ruimte en toch hartje stad…
…een groene tuin met mogelijkheden…

Je omgeving

Je wijk
De Sint Paulussstraat ligt hartje stad en is toch rustig. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt. Door de centrale ligging in het centrum van Vaals, zijn alle voorzieningen op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. En natuurlijk sta je met één been in het Limburgse heuvelland, om te wandelen, te fietsen of gewoon van het leven te genieten.
Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Sint Paulusstraat ben je in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte te verkennen: met de auto, het openbaar vervoer, per fiets of te voet

Algemene cijfers
Kelder
-ruimte een 13,1 m²
-ruimte twee 12,8 m²
-ruimte drie 13,3 m²
-ruimte vier 13,7 m²
Begane grond
-hal/entree 11,2 m²
-badkamer met douche, toilet en wastafel 2,2 m²
-woonkamer 13,3 m²
-eetkamer/slaapkamer 13,7 m²
-keuken 13,9 m²
Eerste verdieping
-overloop 12,5 m²
-toilet 1 m²
-slaapkamer 3,3 m²
-woonkamer 13,7 m²
-keuken 13,9 m²
Tweede verdieping
-overloop 4,6 m²
-slaapkamer 5,7 m²
-slaapkamer 13,3 m²
-slaapkamer 13,7 m²
-badkamer, totaal 8,5 m²
Zolderverdieping
-één ruimte 33,6 m²
Buitenruimte
-tuin:144 m2

Onderhoud
-staat van binnenonderhoud: redelijk
-staat van buitenonderhoud: redelijk/goed
-bouwkundige constructie: redelijk/goed
-afwerking van de woning: redelijk

EPA-label
-Energielabel in aanvraag

Oppervlakte en inhoud
-totaal perceeloppervlakte: 250 m²
-gebruiksoppervlakte wonen: 175,4 m²
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 67,6 m²
-gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2
-bruto vloeroppervlak woning: 243  m²
-bruto inhoud woning 608 m³

Bouwjaar
-Bouwjaar 1930

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-authentiek met veel mogelijkheden 
-hartje Vaals 
-met een eigen groene oase 

Deutsche Version
… ruhige und gepflegte Wohnlage …
… subtiles Wechselspiel zwischen neuer und alter Architektur …

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
De Sint Paulussstraat liegt im Herzen der Stadt und ist doch ruhig gelegen. Es ist eine schöne, gepflegte Wohngegend. Durch die zentrale Lage im Zentrum von Vaals, sind alle notwendigen Einrichtungen zu Fuß erreichbar. Von Supermarkt und Kaufhaus bis einschließlich Restaurant, Eisdiele oder Café. Aber auch Kindergarten, Grundschule und medizinische oder andere Versorgungseinrichtungen liegen um die Ecke. Und natürlich stehen Sie mit einem Bein im Limburgischen Heuvelland, um zu wandern, Fahrrad zu fahren oder einfach das Leben zu genießen.
Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten.
Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.
Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab der Sint Paulusstraat sind Sie in kürzester Zeit auf einer Umgehungsstraße, Hauptstraße oder Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Hügellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille zu erkunden: mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln , mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Allgemeine Kennzahlen
Keller
-Raum eins 13,1 m²
-Raum zwei 12,8 m²
-Raum drei 13,3 m²
-Raum vier 13,7 m²
Erdgeschoss
-Halle/Eingang 11,2 m²
-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken 2,2 m²
-Wohnzimmer 13,3 m²
-Esszimmer/Schlafzimmer 13,7 m²
-Küche 13,9 m²
Erstes Obergeschoss
-Flur 12,5 m²
-Toilette 1 m²
-Schlafzimmer 3,3 m²
-Wohnzimmer 13,7 m²
-Küche 13,9 m²
Zweites Obergeschoss
-Flur 4,6 m²
-Schlafzimmer 5,7 m²
-Schlafzimmer 13,3 m²
-Schlafzimmer 13,7 m²
-Badezimmer, gesamt 8,5 m²
Dachgeschoss
-ein Raum 33,6 m²
Außenbereich
-Garten: 144 m²

Unterhalt
-Versorgungszustand innen: passabel
-Versorgungszustand außen: passabel /gut
-Bauliche Konstruktion: passabel /gut
-Verarbeitung der Wohnung: passabel

EPA-Label
-Energielabel in Anfrage

Oberfläche und Inhalt
-Gesamt Parzellenfläche: 250 m²
-Wohnfläche: 175,4 m²
-Nutzfläche sonstige Räume im Haus: 67, 6  m²
-gebäudegebundene Außenräume: 0  m2
-brutto Bodenfläche Wohnen: 243  m²
-brutto Inhalt Haus: 608 m³

Baujahr
-Baujahr 1930

Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-authentisch mit vielen Möglichkeiten
-im Herzen von Vaals
-mit eigener grüner Oase




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Kenmerken


Woningtype: Halfvrijstaande woning
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers:  5
Perceeloppervlakte: 250 m²
Woonoppervlakte: 175 m²
Inhoud: 608 m³
Bouwjaar: 1930
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
€ 339.500,-  k.k.


Routekaart

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