Pater Janssenstraat 34, Vaals





Omschrijving

Dit is een huis met meerwaarde: veel binnenruimte, moderne en stijlvolle afwerking, ruime garage en met een uitstekende ligging zowel ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen als ten opzichte van de natuur van het omringende gebied.

…modern met stijl…
…ruimte en privacy…
…rust en groen…

Met vier slaapkamers ideaal voor bijna iedereen: van starters op de woningmarkt, een gezin met kinderen tot en met oudere jongeren of jongere ouderen. De zonnige tuin met plateautje is optimaal ingericht: met heerlijke zitjes waar het na gedane arbeid goed vertoeven is. Ook bergruimte is er in overvloed: voor je auto, je aanhanger, je fietsen en al je hobby- en klusspullen. Je direct woonomgeving is rustig, veilig en goed onderhouden.

Deutsche Version
Dies ist ein Haus mit Mehrwert: viel Platz innen, moderne und stilvolle Verarbeitung, geräumige Garage und mit einer ausgezeichneten Lage sowohl hinsichtlich aller wichtigen Einrichtungen als auch hinsichtlich der Natur des umliegenden Gebiets.

…modern mit Stil…
…Platz und Privatsphäre…
…Ruhe und Natur…


Mit vier Schlafzimmern ideal für beinahe jeden: von Einsteigern auf dem Immobilienmarkt, über Familien mit Kindern bis hin zu älteren Jungen oder junggebliebenen Älteren. Der Terrassenförmig angelegte Garten ist optimal eingerichtet: mit herrlichen Sitzmöglichkeiten, wo man nach getaner Arbeit gut verweilen kann. Auch Stauraum gibt es im Überfluss: für Ihr Auto, Ihren Anhänger, Ihre Fahrräder und all Ihre Hobby- und Arbeitssachen. Ihre direkte Wohnumgebung ist ruhig, sicher und gut gepflegt.Verkoopprocedure:


om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-tijdens de woningbezichting op vrijdag 29-01-2021 of zaterdag 30-01-2021 ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop (hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor de deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.


* in verband met de bestrijding van het Corona-virus zal verkoop doorgang vinden onder volgende voorwaarden: 
- alleen voor mensen die geen ziekte verschijnselen vertonen of verdacht zijn op een Corona besmetting;
- kom maximaal met 2 personen;
- kijkers worden verplicht desinfectie maatregelen te nemen, raadzaam is het dragen van evt. mondkapje en handschoenen;
- er zullen maatregelen genomen worden om de woning schoon aan te bieden;
- de makelaar behoudt zich het recht voor om kijkers te weigeren die bovenstaande maatregelen niet in acht nemen;
- we zullen de RIVM regels hierbij handhaven en opvolgen.



Indeling

…uitstekend en stijlvolle afwerking…
…heerlijk leven…
…van eten en slapen tot en met zoet dromen…

Kenmerken
Soort woning
- half vrijstaande eengezinswoning
- met garage
- grotendeels voorzien van rolluiken
- met kunststof kozijnen
- met mooie zonnige tuin

Kruipruimte
- geïsoleerd met ca. 10 cm dik polystyreen

Begane grond
hal/entree
- voorzien van eiken parketvloer
toilet
- gemoderniseerd
- met fonteintje
- staand toilet en ventilatie
- voorzien van Vinyl-vloer
woonkamer
- mooie lichte kamer met loopdeur naar tuin
- voorzien van eiken parketvloer
- aansluiting telefoon en tv, thermostaat
- toegang tot berging(onder trap) en toegang tot (half-open)keuken
keuken
- voorzien van eiken parketvloer
- halfopen verbinding met de woonkamer
- praktische indeling met veel werk- en bergruimte
- met afzuigkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en aansluiting wasautomaat

Eerste verdieping
overloop
- met eiken lamelparketvloer
- vaste trap naar zolder/4e slaapkamer
badkamer
- gemoderniseerd
- met inloopdouche, wastafel, staand toilet en designradiator
- voorzien van tegelvloer
- wandafwerking tot 3/4 betegeld
- daglicht(groot raam) en ventilatie
eerste slaapkamer(grote)
- met eiken lamelparketvloer
- gelegen aan de voorzijde
tweede slaapkamer(grote)
- met eiken lamelparketvloer
- gelegen aan de achterzijde
derde slaapkame(kleine)
- met eiken lamelparketvloer
- gelegen aan de achterzijde

Zolderverdiepng
vierde slaapkamer
- bereikbaar via vaste trap
- voorzien van eiken parketvloer
- met daglicht via groot velux-venster en raam
- nokhoogte ca. 3m
bergruimte
-in gebruik als bergruimte met CV(Hesi Premium II-5 HRC – 2020 – huur €36,11 p/mnd en ventilatiesysteem  €5,73 p/mnd)
- aansluiting droger en mogelijkheid voor wasmachine

…ontspannen en relaxen…

Buitenruimte
garage
- met betonnen vloer
- stroom- en wateraansluiting
- garagepoort handbediening
- openbare parkeerplaatsen op 10m
tuin achterzijde
- eigen ingang achterom
- veel privacy en sfeervolle zitjes
- Zuid ligging
- met zonscherm
- onderhoudsvriendelijk
tuin voorzijde/zijkant
- onderhoudsvriendelijk

Deutsche Version
…ausgezeichnete und geschmackvolle Verarbeitung…
…herrlich leben…
…vom Essen und Schlafen bis zum süßen Träumen…

Merkmale
Haustyp
Einfamilienhaus als Reihenendhaus
- mit Garage
- größtenteils ausgestattet mit Rollläden
- mit Kunststofffenster
- mit schönem sonnigem Garten

Kriechkeller
- gedämmt mit einer ca. 10 cm dicken Polystyren Schicht

Erdgeschoss
Diele/Eingangsbereich
- ausgestattet mit Eichenparkett
Toilette
- modernisiert
- mit kleinem Waschbecken
- ausgestattet mit Vinylparkett
- Standtoilette und Belüftung
Wohnzimmer
- schönes, helles Zimmer mit Tür zum Garten
- ausgestattet mit Eichenparkett
- Telefon- und Fernsehanschluss, Thermostat
- Zugang zum Lagerraum (unter der Treppe) und Zugang zur (halboffenen) Küche
Küche
- ausgestattet mit Eichenparkett
- Durchgehende Verbindung zum Wohnzimmer
- praktisches Layout mit viel Arbeit und Stauraum
- mit Dunstabzugshaube, Keramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss

Erstes Obergeschoss
Flur
- mit Eichenparkettboden
- feste Treppe zum Dachboden / 4e Schlafzimmer
Badezimmer
- modernisiert
- mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Standtoilette und Designheizkörper
- ausgestattet mit keramischen Bodenfliesen
- Wandverkleidung bis 3/4 gefliest
- Tageslicht (großes Fenster) undzusätzliche Belüftung
erstes Schlafzimmer (groß)
- mit Eichenparkettboden
- nach vorne gelegen
zweites Schlafzimmer (groß)
- mit Eichenparkettboden
- gelegen an der Rückseite
drittes Schlafzimmer
- mit Eichenparkettboden
- gelegen an der Rückseite

Dachgeschoss
viertes Schlafzimmer
- ausgestattet mit Eiche-Massivholzdielen
- über feste Treppe erreichbar
- mit Tageslicht durch großes Veluxfenster und Fenster
- Firsthöhe ca. 3m 
Abstellraum
- genutzt als Abstellraum + Heizungsraum (Hesi Premium II-5 HRC – 2020 – miete €36,11  p/m und Belüftingssysteem € 5,73 p/m).
- Anschluss für  Trockner und die Möglichkeit eines Waschmaschine anschlusses

Außenräume
Garage
- mit Betonboden
- Strom- und Wasseranschluss
- Garagentor manuelle Bedienung
- öffentlicher Parkplatz in 10m Entfernung
Gartenrückseite
- viel Privatsphäre und herrlichen Sitzmöglichkeiten
- Südlage
- eigener Eingang hinten
- pflegeleicht
- mit Markise
Garten vorne
-
pflegeleicht


Opmerkingen / bijzonderheden

…rustige en goed onderhouden woonbuurt…
…gelegen in het groen…
…parkeren? Geen probleem…

Je omgeving
Je wijk
De Pater Janssenstraat ligt aan de rand van Vaals en vormt een van de laatste bebouwingsgordel van “de stad”. Eén zijde is georiënteerd op de bebouwde kom van Vaals, de andere zijde heeft bijna direct contact met het omringende landelijk gebied. Ideaal voor wie van rust en privacy houdt en tegelijkertijd snel in het centrum wil zijn. Het winkelhart van Vaals is makkelijk bereikbaar. Voor een bezoek aan supermarkt, warenhuis, restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen bij wijze van spreken om de hoek. En natuurlijk sta je met één been in het Limburgse heuvelland, om te wandelen, te fietsen of gewoon van het leven te genieten.
Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Pater Janssenstraat ben je in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte te verkennen: met de auto, het openbaar vervoer, per fiets of te voet.

Algemene cijfers
Kelder
-Kruipruimte
Begane grond
- hal/entree 4,28 m2
- toilet 1 m2
- woon/eetkamer 25,8 m2
- keuken 5,28 m2
- bergruimte (bergkast) 1 m2
Eerste verdieping
- overloop 4,1 m2
- badkamer 6 m2
- eerste slaapkamer 9.52 m2
- tweede slaapkamer 12,8m2
- derde slaapkamer 7,1 m2
Zolderverdieping
- vierde slaapkamer 20 m2
- bergruimte 3 m2
Buitenruimte
- garage 16,5 m2
- tuin achterzijde circa 90 m2
- tuin voorzijde circa 10 m2

Onderhoud

- goede staat van binnenonderhoud
- goede staat van buitenonderhoud
- goede bouwkundige constructie
- goede afwerking van de woning

EPA-label

-Energielabel C

Oppervlakte en inhoud
- totale inhoud: 290 m3
- totaal perceeloppervlakte: 154 m2
- totale vloeroppervlakte: 115 m2

Bouwjaar
- Bouwjaar 1988

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
...modern, stijlvol en van alle gemakken voorzien...
...instapklaar en vierslaapkamers...
...centrale ligging...

Deutsche Version
…ruhige und gut gepflegte Wohngegend…
…gelegen im Grünen…
…Parken? Kein Problem…

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Die Pater Janssenstraat liegt am Rande von Vaals und bildet einer der letzten Bebauungsgürtel der “Stadt”. Eine Seite orientiert sich am Ortsgebiet von Vaals, die andere Seite hat fast direkten Kontakt mit dem umringenden ländlichen Gebiet. Ideal für denjenigen, der die Ruhe und Privatsphäre liebt, gleichzeitig aber schnell im Zentrum sein möchte. Das Einkaufsherz von Vaals ist leicht erreichbar. Von Supermarkt und Kaufhaus bis einschließlich Restaurant, Eissalon oder Café. Aber auch Kindergarten, Grundschule und medizinische oder andere Versorgungseinrichtungen liegen um die Ecke. Und Sie stehen natürlich mit einem Bein im limburgischen Heuvelland, zum Wandern, zum Fahrradfahren oder um einfach das Leben zu genießen.
Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten. Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.
Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab der Pater Janssenstraat sind Sie in kürzester Zeit auf eine Ringstraße, Durchgangsstraße oder auf der Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder um Kulturelle Highlights zu genießen. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Heuvellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille zu erkunden: mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Allgemeine Daten
Keller
- Kriechkeller
Erdgeschoss
- Diele/Eingangsbereich 4,28 m2
- Toilette 1 m2
- Wohnzimmer 25,8 m2
- Küche 5,28 m2
- Abstellraum (Abstellschrank) 1 m2
Erstes Obergeschoss
- Flur 4,1 m2
- Badezimmer 6  m2
- erstes Schlafzimmer 9,52 m2
- zweiter Schlafzimmer 12,8 m2
- drittes Schlafzimmer 7,1 m2
Dachgeschoss
- viertes Schlafzimmer 20  m2
- Abstellraum 3 m2
Außenräume
- Garage 16,5 m2
- Garten hinten circa 90 m2
- Garten vorne 10m2

Unterhalt
- guter Versorgungszustand innen
- guter Versorgungszustand außen
- gute bauliche Konstruktion
- guter Verarbeitung der Wohnung

EPA-Label
- Energielabel C

Oberfläche und Inhalt
- Bruttoinhalt Haus: 290 m3
- Bruttobodenfläche Wohnen: 154 m2
- Wohnfläche: 115 m2


Baujahr
- Baujahr 1988


Darum ist das Ihr zu(Hause)!
- modern und mit allem Komfort ausgestattet
- energiesparend
- Zentrale Lage



Terug



Kenmerken


Woningtype: Halfvrijstaande woning
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 154 m▓
Woonoppervlakte: 115 m▓
Inhoud: 290 m│
Bouwjaar: 1988
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


Routekaart

Bereken uw route