Pater Janssenstraat 28, Vaals





Omschrijving

Dit is een huis met meerwaarde: veel ruimte, binnen en buiten, moderne afwerking en voorzien van het beste energielabel en met een uitstekende ligging zowel ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen als ten opzichte van de natuur van het omringende gebied. Met vier slaapkamers ideaal voor bijna iedereen: van starters op de woningmarkt, een gezin met kinderen tot en met oudere jongeren of jongere ouderen.

…modern met stijl…
…ruimte en privacy
…rust en groen…

De tuin met plateautjes is optimaal ingericht: met heerlijke zitjes waar het na gedane arbeid goed vertoeven is. Ook bergruimte is er in overvloed: voor je auto, je aanhanger, je fietsen en al je hobby- en klusspullen. Je direct woonomgeving is rustig, veilig en goed onderhouden. Eén extraatje mag niet onvermeld blijven: een prachtige overdekte jacuzzi: om te relaxen, te ontspannen en nieuwe energie op te doen!

Deutsche Version
Dies ist ein Haus mit Mehrwert: viel Platz, innen und außen, moderne Verarbeitung und ausgestattet mit dem besten Energielabel und mit einer ausgezeichneten Lage sowohl hinsichtlich aller wichtigen Einrichtungen als auch hinsichtlich der Natur des umliegenden Gebiets. Mit vier Schlafzimmern ideal für beinahe jeden: von Einsteigern auf dem Immobilienmarkt, über Familien mit Kindern bis hin zu älteren Jungen oder junggebliebenen Älteren.

…modern mit Stil…
…Platz und Privatsphäre…
…Ruhe und Natur…


Der Garten mit Plateaus ist optimal eingerichtet: mit herrlichen Sitzmöglichkeiten, wo man nach getaner Arbeit gut verweilen kann. Auch Stauraum gibt es im Überfluss: für Ihr Auto, Ihren Anhänger, Ihre Fahrräder und all Ihre Hobby- und Arbeitssachen. Ihre direkte Wohnumgebung ist ruhig, sicher und gut gepflegt. Ein Extra darf nicht unerwähnt bleiben: ein herrlicher überdachter Jacuzzi: zum Relaxen, entspannen und um neue Energie zu tanken!


 



Indeling

…uitstekend en smaakvolle afwerking…
…heerlijk leven…
…van eten en slapen tot en met zoet dromen…

Kenmerken
Soort woning
half vrijstaande eengezinswoning
-met meerdere aanbouwen en bijgebouwen
-grotendeels voorzien van rolluiken
-energiezuinig door gehele isolatie en 12x zonnepanelen
-met mooie tuin

Kruipruimte
-met stroompunt en licht
-geïsoleerd met ca. 10 cm dik polystyreen

Begane grond
hal/entree
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-met vloerverwarming
toilet
-met fonteintje
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-geheel betegeld
-met vloerverwarming
woonkamer met veranda
-mooie lichte en ruimtelijke kamer
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-met vloerverwarming en pelletkachel
keuken
-speelse indeling met eetbar
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-open verbinding met de woonkamer
-U opstelling
bergruimte (bergkast)
-met kurken vloer
-in gebruik als computerkamer met aansluiting internet

Eerste verdieping
overloop
-met grindvloer
badkamer
-gemoderniseerd in 2012
-met inloopdouche, regen/massagedouche, wastafel, toilet en designradiator
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-volledig betegeld
-met vloerverwarming
eerste slaapkamer (kinderkamer of dressroom)
-nu  in gebruik als dressroom
-met Novilon vloerbedekking
-gelegen aan de achterzijde
tweede slaapkamer (ouderslaapkamer)
-voorzien van laminaat
-gelegen aan de achterzijde
derde slaapkamer
-voorzien van laminaat
-gelegen aan de voorzijde

Zolderverdiepng
vierde slaapkamer
-voorzien van laminaat
-met royale dakkapel
-met inloopkast en veel bergruimte
-gelegen aan de voor- en achterzijde
overloop/bergruimte
-voorzien van laminaat
-in gebruik als wasruimte/bergruimte + cv ruimte
-nokhoogte 2,70 m
-met daglicht

…binnen wonen, buiten leven…
…een eigen, overdekte jacuzzi…
…ontspannen en relaxen…

Buitenruimte
garage (inpandig) met bergzolder/ hobbyruimte
-met betonnen vloer
-met stalen elektrisch bedienbare kantelpoort (met twee handzenders)
-met eigen oprit
-locatie verdeler vloerverwarming en omvormer zonnepanelen
-met opbergzolder/hobbyruimte bereikbaar via vlizotrap
Jacuzziruimte
-met jacuzzi (2017) en douche (met warm en koud water)
-bereikbaar via veranda en zij-ingang
-met terrastegels
tuin achterzijde
-veel privacy
-diverse zitterrassen
-met overkapping
-met omheinde schutting
-met twee bijgebouwen
-onderhoudsvriendelijk
tuin voorzijde/zijkant
-met oprit voor auto
-met (via overdekte bergruimte met deur) toegang tot achtertuin
-onderhoudsvriendelijk
overkapping
-sfeervol zitje voor barbecue
-veel privacy
-met terrastegels op de vloer
-bereikbaar via terras achtertuin en berging achterom
berging (schuur)
-in gebruik als berging (fietsen/aanhanger) en hobby/klusruimte
-voorzien van elektra
-met betontegels op de vloer
-bereikbaar via terras achtertuin en plein Kloosterstraat
-berging (tuinhuis)
-in gebruik als berging/tuinhuisje
-met keramische tegels op de vloer
-voorzien van elektra
-bereikbaar via terras achtertuin

Deutsche Version
…ausgezeichnete und geschmackvolle Verarbeitung…
…herrlich leben…
…vom Essen und Schlafen bis zum süßen Träumen…

Merkmale
Haustyp
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
-mit mehreren Anbauten und Nebengebäuden
-größtenteils ausgestattet mit Rollläden
-mit teilweise Kunststoff und Aluminium Fenster
-mit schönem Garten

Kriechkeller
-mit Stromanschluss und Licht
-gedämmt mit einer ca. 10 cm dicken Polystyren Schicht

Erdgeschoss
Diele/Eingangsbereich
-ausgestattet mit keramischen Bodenfliesen
-mit Fußbodenheizung
Toilette
-mit kleinem Waschbecken
-ausgestattet mit keramischen Bodenfliesen
-komplett gefliest
-mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer mit Veranda
-schönes, helles, geräumiges Zimmer
-ausgestattet mit keramischen Bodenfliesen
-mit Fußbodenheizung und Pelletofen
Küche
-verspielte Einteilung mit Essbar
-ausgestattet mit keramischen Bodenfliesen
-offene Verbindung zum Wohnzimmer
-U Aufstellung
Abstellraum (Abstellschrank)
-mit Korkboden
-in Gebrauch als Computerzimmer mit Internetanschluss

Erstes Obergeschoss
Flur
-Boden in Kiesoptik
Badezimmer
-modernisiert in 2012
-mit begehbarer Dusche, Regen/Massagedusche, Waschbecken, Toilette und Designheizkörper
-ausgestattet mit keramischen Bodenfliesen
-komplett gefliest
-mit Fußbodenheizung
erstes Schlafzimmer (Kinderzimmer oder Ankleideraum)
-jetzt in Gebrauch als Ankleideraum
-mit Novilon Fußbodenbelag
-zur Rückseite gelegen
zweites Schlafzimmer (Elternschlafzimmer)
-ausgestattet mit Laminat
-gelegen an der Rückseite
drittes Schlafzimmer
-ausgestattet mit Laminat
-nach vorne gelegen

Dachgeschoss
viertes Schlafzimmer
-ausgestattet mit Laminat
-mit großer Dachgaube
-mit begehbarem Schrank und viel Abstellraum
-zur Vorder- und Rückseite gelegen
Flur/Abstellraum
-ausgestattet mit Laminat
-genutzt als Waschküche/Abstellraum + Heizungsraum
-Firsthöhe 2,70 m
-mit Tageslicht

…drinnen wohnen, draußen leben…
…ein eigener, überdachter Jacuzzi…
…entspannen und relaxen…

Außenräume
Garage (im Haus) mit Speicher/Hobbyraum
-mit Betonboden
-mit stählernem elektrisch bedienbaren Kipptor (mit zwei Fernbedienungen)
-mit eigener Auffahrt
-Standort Verteiler für Fußbodenheizung und Wechselrichter an Solar-Panels
-mit Speicher/Hobbyraum erreichbar über ausklappbare Treppe
Jacuzziraum
-mit Jacuzzi (2017) und Dusche (mit warmem und kaltem Wasser)
-erreichbar über Veranda und Seiteneingang
-mit Terrassenfliesen
Garten Rückseite
-viel Privatsphäre
-diverse Sitzterrassen
-mit Überdachung
-mit Umzäunung
-mit zwei Nebengebäuden
-pflegeleicht
Garten vorne/seitlich
-mit Auffahrt für Auto
-mit (über überdachten Abstellraum mit Tür) Zugang zum rückwärtigen Garten
-pflegeleicht
Überdachung
-stimmungsvolle Sitzmöglichkeiten zum Grillen
-viel Privatsphäre
-mit gefliestem Terrassenboden
-erreichbar über Terrasse im Garten und Abstellraum hinten
Abstellraum (Schuppen)
-genutzt als Abstellraum (Fahrräder/Anhänger) und Hobby/Arbeitsraum
-ausgestattet mit Elektrizität
-mit Betonfliesen auf dem Boden
-erreichbar über Terrasse im Garten und Platz Kloosterstraat
-Abstellraum (Gartenhaus)
-genutzt als Abstellraum/Gartenhäuschen
-mit keramischen Bodenfliesen
-ausgestattet mit Elektrizität
-erreichbar über Terrasse im Garten


Opmerkingen / bijzonderheden

…rustige en goed onderhouden woonbuurt…
…gelegen in het groen…
…parkeren? Geen probleem…

Je omgeving

Je wijk
De Pater Janssenstraat ligt aan de rand van Vaals en vormt een van de laatste bebouwingsgordel van “de stad”. Eén zijde is georiënteerd op de bebouwde kom van Vaals, de andere zijde heeft bijna direct contact met het omringende landelijk gebied. Ideaal voor wie van rust en privacy houdt en tegelijkertijd snel in het centrum wil zijn. Het winkelhart van Vaals is makkelijk bereikbaar. Voor een bezoek aan supermarkt, warenhuis, restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen bij wijze van spreken om de hoek. En natuurlijk sta je met één been in het Limburgse heuvelland, om te wandelen, te fietsen of gewoon van het leven te genieten.
Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Pater Janssenstraat ben je in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte te verkennen: met de auto, het openbaar vervoer, per fiets of te voet.

Algemene cijfers
Kruipruimte
Begane grond
-hal/entree 4,5 m2
-toilet 1 m2
-woonkamer met veranda 35,8 m2
-keuken 9,1 m2
-bergruimte (bergkast) 1,5 m2
Eerste verdieping
-overloop 4,4 m2
-badkamer 4,7 m2
-eerste slaapkamer (kinderkamer of dressroom) 7,3 m2
-tweede slaapkamer (ouderslaapkamer) 12,5 m2
-derde slaapkamer 9,4 m2
Zolderverdiepng
-vierde slaapkamer 21,2 m2
-overloop/bergruimte 8,3 m2
Buitenruimte
-garage (inpandig) met bergzolder 21,5 m2
-jacuzziruimte 10,3 m2
-tuin achterzijde circa 130,7 m2
-tuin voorzijde/zijkant 61 m2
-overkapping 10,8 m2
-berging (schuur) 20 m2
-berging (tuinhuis) 4,1 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goede afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel A - geheel geïsoleerd en 12x zonnepanelen

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 118,90 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 21,90 m2
-gebouw gebonden buitenruimte 14,60 m2
-externe bergruimte 22,10 m2
-bruto vloeroppervlak woning 195,40 m2
-bruto inhoud woning 473,50 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1988

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-modern en van alle gemakken voorzien
-energiezuinig
-rustige en centrale ligging
-met vier slaapkamers en veel berging ideaal voor een gezin

Deutsche Version
…ruhige und gut gepflegte Wohngegend…
…gelegen im Grünen…
…Parken? Kein Problem…

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Die Pater Janssenstraat liegt am Rande von Vaals und bildet einer der letzten Bebauungsgürtel der “Stadt”. Eine Seite orientiert sich am Ortsgebiet von Vaals, die andere Seite hat fast direkten Kontakt mit dem umringenden ländlichen Gebiet. Ideal für denjenigen, der die Ruhe und Privatsphäre liebt, gleichzeitig aber schnell im Zentrum sein möchte. Das Einkaufsherz von Vaals ist leicht erreichbar. Von Supermarkt und Kaufhaus bis einschließlich Restaurant, Eissalon oder Café. Aber auch Kindergarten, Grundschule und medizinische oder andere Versorgungseinrichtungen liegen um die Ecke. Und Sie stehen natürlich mit einem Bein im limburgischen Heuvelland, zum Wandern, zum Fahrradfahren oder um einfach das Leben zu genießen.
Ihre Gemeinde 
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten. Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.
Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab der Pater Janssenstraat sind Sie in kürzester Zeit auf eine Ringstraße, Durchgangsstraße oder auf der Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Heuvellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille zu erkunden: mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Allgemeine Daten
Kriechkeller
Erdgeschoss
-Diele/Eingangsbereich 4,5 m2
-Toilette 1 m2
-Wohnzimmer mit Veranda 35,8 m2
-Küche 9,1 m2
-Abstellraum (Abstellschrank) 1,5 m2
Erstes Obergeschoss
-Flur 4,4 m2
-Badezimmer 4,7 m2
-erstes Schlafzimmer (Kinderzimmer oder Ankleideraum) 7,3 m2
-zweiter Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) 12,5 m2
-drittes Schlafzimmer 9,4 m2
Dachgeschoss
-viertes Schlafzimmer 21,2 m2
-Flur/Abstellraum 8,3 m2
Außenräume
-Garage (im Haus) mit Speicher 21,5 m2
-Jacuzziraum 10,3 m2
-rückwärtiger Garten circa 130,7 m2
-Garten vorne/seitlich 61 m2
-Überdachung 10,8 m2
-Abstellraum (Schuppen) 20 m2
-Abstellraum (Gartenhaus) 4,1 m2

Unterhalt
-guter Versorgungszustand innen
-guter Versorgungszustand außen
-gute bauliche Konstruktion
-guter Verarbeitung der Wohnung

EPA-Label
-Energielabel A

Oberfläche und Inhalt
-Wohnfläche 118,90 m2
-Nutzfläche sonstige Räume im Haus 21,90 m2
-Gebäudegebundene Außenräume 14,60 m2
-externer Abstellraum 22,10 m2
-brutto Bodenfläche Wohnen 195,40 m2
-brutto Inhalt Haus 473,50 m3

Baujahr
-Baujahr 1988

Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-modern und mit allem Komfort ausgestattet
-energiesparend
-Zentrale Lage



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 256 m▓
Woonoppervlakte: 195 m▓
Inhoud: 473 m│
Bouwjaar: 1988
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


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