Oude Trichterweg 26, Vijlen





Omschrijving

Met een tijdloos uizicht is dit een ideaal huis voor bijna iedereen: voor een starter, een jong gezin maar ook voor oudere jongeren of jongere ouderen. Deze woning is prima afgewerkt en helemaal in orde en met hier en daar mooie details met een deur en ramen in glas-in-lood.

…prachtig uitzicht…

…eigen werkkamer/kantoor…
…tuin met overkapping…
…zolder met mogelijkheden…

Zowel binnen als buiten is er ruimte in overvloed. Binnen is er een heerlijke royale, zonnige woonkamer, een afzonderlijke keuken, drie slaapkamers en een zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Thuiswerken is geen probleem: een eigen kantoor/werkruimte is ideaal om in alle rust en afzondering goed je werk te kunnen doen. Vanuit de woonkamer kom je aan de achterkant via een overkapping in één stap in een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de voorkant stap je zo de wijde wereld van het uitgestrekte Heuvelland binnen. Het uitzicht is groots en ver: je kunt er kijken tot over de landsgrens heen.  Saillant detail: in je eigen voortuin liggen een paar monumentale stenen uit de ijstijd. Verder is er uiteraard ook aan je auto gedacht. Daar hoef je je geen zorgen over te maken. De garage met eigen oprit biedt plaats aan maar liefst twee auto’s. Van hieruit kun je de hele wereld bereizen; want Vijlen ligt centraal in de grensstreek van het Limburgse Heuvellandschap.

om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met koopprocedure:

-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd koperssformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde koperssformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-de gedane voorstellen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.



Indeling

…veel licht en ruimte…
…royale woonkamer…
…thuiswerken? Geen enkel probleem!…

Kenmerken
Soort woning
vrijstaande eengezinswoning
-royale eet- en woonkamer
-eigen kantoor/werkruimte
-drie slaapkamers met mogelijkheid tot vierde
-ruime garage met eigen oprit

Kelder 1
-met tegelvloer
-locatie CV-ketel, wasmachine en droger

Kelder 2
-met twee raampjes
-met betonnen vloer
-kruipruimte onder aanbouw
-met verwarming
-locatie watermeter

Begane grond
Hal met meterkast
-houten voordeur met glas-in-lood
-vloerbedekking van vinyl
Toilet
-staand toilet met fonteintje
-met tegelvloer
-met raam met houten kozijn
Woonkamer + eetkamer
-met vloerbedekking/tegels
-ramen met houten kozijnen
-elektrische rolluiken
Keuken
-separate keuken
-vloerbedekking met vinyl
-toegang tot tuin
Werkkamer
-met vloerbedekking/tegels
-via houten schuifpui toegang tot tuin

Eerste verdieping
Overloop
-vaste trap
-met vloerdekking (trap idem)
-daglicht via raam met houten kozijn en voorzien van glas-in-lood
Badkamer
-met tegelvloer
-met ligbad, douche, wastafel, staand toilet, verwarmingslamp
-daglicht via raam met houten kozijn
Eerste slaapkamer
-gelegen aan de straatkant
-kunststofkozijnen met rolluik
-vloerbedekking met vinyl
Tweede slaapkamer
-gelegen aan de achter/zijkant
-kunststofkozijnen met rolluik
-vloerbedekking met vinyl
Derde slaapkamer
-gelegen aan de achter
-kunststofkozijnen met rolluik
-vloerbedekking/tegels

Zolderverdieping
Twee ruimtes totaal
-mogelijkheid tot vierde slaapkamer
-met houten planken vloeren
-bereikbaar via vlizotrap
-geïsoleerd met glaswol

Buitenruimte
Garage
-met tegelvloer
-met stroom/water/verwarming
-daglicht
-parkeerplaats voor twee auto’s
-met eigen oprit
Achtertuin
-ligging op het Westen
-bereikbaar via oprit en keuken
-onderhoudsvrij(betegeld)
Voor- , zijtuin
-ligging op het Zuid-Westen


Opmerkingen / bijzonderheden

…ook bij slecht weer; genieten onder de overkapping…
…zacht slapen en zoet dromen…
…opbergzolder of vierde slaapkamer?…

Je omgeving           
Je wijk
De Oude Trichterweg (oorspronkelijk de oude weg naar Maastricht) is een rustige woonstraat aan de rand van het centrum van Vijlen. De Oude Trichterweg markeert de overgang tussen dorpsbebouwing en het landelijk gebied. Die ligging biedt voordelen: Zowel dichtbij de dorpskern als dichtbij de omringende natuur én met een uniek uitzicht! Het voorzieningenniveau van Vijlen is op peil. Voor de dagelijkse boodschappen kun je er terecht en je kinderen kunnen hier naar de basisschool. Die ligt op loopafstand en voor de opgroeiende jeugd is er het Sophianumcollege in Gulpen. 
Je gemeente
Wie Vijlen zegt, ziet de monumentale toren van de Sint Martinuskerk voor zich. Deze torent hoog boven het omringende landschap uit en vormt een welkom herkenningspunt voor talloze wandelaars en fietsers die van natuur en landschap in de omgeving genieten. Vijlen is het enige bergdorp dat Nederland rijk is, met een onvervalste berghut in de Vijlenerbossen. Vijlen leeft en bruist, niet alleen door zijn talrijke bezoekers maar vooral door zijn hechte gemeenschapszin. Daarom is het in Vijlen goed wonen en leven. Met voldoende voorzieningen voor jou, je partner en je kinderen.
Je regio
Vijlen ligt centraal in het Heuvelland. In een mum van tijd ben je midden in de ongerepte natuur of op een snelweg die je direct brengt waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!

Algemene cijfers
Kelder 1        14,5 m2
Kelder 2        27 m2
Begane grond
-hal met meterkast 4,1 m2
-toilet 0,9 m2
-woonkamer + eetkamer 37 m2
-separate keuken 9,3 m2
-werkkamer 11 m2
-overdekt terras 13 m2
Eerste verdieping
-overloop 2,8 m2
-badkamer 4,1 m2
-eerste slaapkamer 12,8 m2
-tweede slaapkamer 14 m2
-derde slaapkamer 7 m2
Zolderverdieping
-twee ruimtes totaal 18,2 m2
Buitenruimte
-garage 17,3 m2
-achtertuin 31,5 m2
-voortuin/zijtuin 273 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goede afwerking van de woning

EPA-label
-energielabel D

Oppervlakte en inhoud
-totale perceeloppervlakte 385 m2
-gebruikersoppervlakte wonen 103 m2
-gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte 60 m2
-gebouwgebonden buitenruimte 17,3 m2
-externe buitenruimte 14,3m2
-bruto vloeroppervlakten 173 m2
-bruto inhoud woning 494 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1969

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-drie slaapkamers en zolderverdieping met vele mogelijkheden
-onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping
-eigen garage met eigen oprit voor twee auto’s
-prachtig en tijdloos uitzicht



Terug



Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 385 m▓
Woonoppervlakte: 190 m▓
Inhoud: 494 m│
Bouwjaar: 1969
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht onder voorbehoud
  


Routekaart

Bereken uw route