Laatbankstraat 8, Vaals

TOPPER!




Omschrijving

Maak telefonisch jouw persoonlijke woningafspraak, kom kijken en welkom (t)huis...!


Een mooie, uitstekend verzorgde half-vrijstaande eengezinswoning. Ideaal voor een (startend) gezin met kinderen maar ook voor senioren door de aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond.

…rustige en goed onderhouden woonbuurt…
…verkeersluw en veilig…

De keuken is een lust om te koken met zijn ruime schuiflades, granieten werkblad en kookeiland. Ook de badkamer is tiptop in orde. De grote ramen in de eet- en woonkamer zorgen voor veel lichtinval en de sfeervolle houtkachel draagt bij aan de juiste temperatuur. Op de eerste verdieping ligt een royale tweede slaapkamer, een mooie berging en een kantoorruimte die eventueel als extra slaapkamer te gebruiken is. Ook aan de energiehuishouding is gedacht: de kruipruimte, de vloeren op de begane grond en de buitenmuren zijn geïsoleerd en op het dak zijn zonnepanelen geplaatst. Deze voorzien onder meer de airco in de slaapkamer van duurzame stroom; ’s zomers is het er lekker koel en ’s winters heerlijk warm. De achtertuin biedt veel zo niet alles wat je hartje begeert: de zon op het zuiden, twee heerlijke prieeltjes met kunstgras en, niet in de laatste plaats, een heerlijke jacuzzi. In deze oase van rust is het een kwestie van genieten en heerlijk relaxen na hard werken of sportieve inspanning. Ook aan je auto is gedacht in de vorm van een eigen oprit en parkeerplaats. De woning is direct instap-klaar. Overtuig jezelf van alles dat deze woning te bieden heeft; kom kijken en aarzel niet te lang…

* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.

Deutsche Version

Besichtigungstermin vereinbaren, anschauen und willkommen zu Hause...!



Ein schönes, hervorragend versorgtes halb-freistehendes Einfamilienhaus. Ideal für eine (junge) Familie mit Kindern aber, durch das Vorhandensein von Schlaf- und Badezimmer im Erdgeschoss, auch für Senioren.

… ruhige und gepflegte Wohnlage …
… verkehrsberuhigt und sicher …

Die Küche ist eine Freude zum Kochen mit den großen Schubladen, Granit Arbeitsplatte und Kochinsel. Auch das Badezimmer ist tipp top in Ordnung. Die großen Fenster im Ess- und Wohnzimmer   sorgen für viel Lichteinfall und der stimmungsvolle Holzofen trägt zur richtigen Temperatur bei. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein zweites großzügiges Schlafzimmer, ein schöner Abstellraum und ein Büroraum, der eventuell als extra Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch an den Energiehaushalt wurde gedacht: der Kriechkeller, die Böden im Erdgeschoss und die Außenmauern sind isoliert und auf dem Dach sind Sonnenpaneelen angebracht. Diese versorgen unter anderem die Klimaanlage im Schlafzimmer mit nachhaltigem Strom; im Sommer ist es lecker kühl und im Winter herrlich warm. Der rückwärtige Garten bietet viel, wenn nicht alles, was das Herz begehrt: die Sonne nach Süden, zwei herrliche Aussichtspunkte mit Kunstgras und, nicht zuletzt, ein herrlicher Jacuzzi. In dieser Oase der Ruhe ist es eine Frage von Genießen und herrlich Entspannen nach harter Arbeit oder sportlicher Anstrengung. Auch an Ihr Auto wurde in Form einer eigenen Auffahrt und eines Parkplatzes gedacht. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von allem, was dieses Haus zu bieten hat; kommen Sie und schauen Sie vorbei und zögern Sie nicht zu lange

* um jedem die gleiche Chance zu geben, sein Traumhaus zu kaufen, ist dies ein Verkauf mit Bieterverfahren:
-kommen Sie und haben Sie einen Blick auf den Verkaufsstart, nehmen Sie evtl. Eltern und/oder Ankaufsmakler mit;
-hier erhalten Sie ein nummeriertes Bieterformular mit allen Erklärungen;
-Prüfen Sie Ihre finanzielle Machbarkeit zum Ankauf (Hypothekenberatung und evtl. Wert/Verkaufschancen des eigenen Hauses);
-mailen Sie Ihr ausgefülltes Bieterformular vor der Deadline nach WijzerWonen;
-Angebote werden mit dem Verkäufer besprochen, die danach den besten Käufer auswählen.



Indeling

…een drie-sterrenkeuken voor een drie-sterrenmenu
…royale slaapkamer…
…zacht slapen en zoet dromen…

Kenmerken
Soort woning
half vrijstaande eengezinswoning
-voorzien van rolluiken
-met kunststof kozijnen

Kelder
-geen kelder, wel kruipruimte

Begane grond
Hal/entree
-met grindvloer
-met meterkast
-toegang tot kleine garage/berging en woonkamer
Bergruimte/kleine garage
-geschikt voor fiets/brommer/scootmobiel; géén auto
-met tegelvloer
-met elektriciteit en wateraansluiting
-mogelijkheid voor droger met luchtafvoer naar buiten
Woonkamer
-woon- en eetkamer met open keuken
-met vloer van laminaat
-met houtkachel
Keuken
-met vloer van laminaat
-L-opstelling met werkeiland
-open verbinding met de woonkamer
Slaapkamer 1
-met vloer van laminaat
-gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin
Badkamer
-met ligbad, douche met massage zij-stralers, wastafel, design-radiator
-met tegelvloer (identiek aan die van het toilet)
-met glazen schuifdeur van veiligheidsglas
Toilet
-met tegelvloer (identiek aan die van de badkamer)
-zwevend toilet met fonteintje en radiator
-met natuurlijke ventilatie
Overloop
-met laminaat
-via woonkamer/eetkamer toegang tot slaapkamer 1, toilet en badkamer

Eerste verdieping (via vaste trap bereikbaar)
Overloop
-met vloerbedekking
-bereikbaar via vaste trap
Slaapkamer 2
-gelegen aan de achterzijde
-met vloerbedekking
-geen daglicht; mogelijkheid voor realisatie Velux-raam
Slaapkamer 3
-met vloerbedekking
-met volledig verzinkte (en dus onderhoudsvrije) dakkapel
Berging/CV-ruimte
-met vloerbedekking

Zolderverdieping
-via losse trap bereikbaar
-met houten vloer
-in gebruik als extra berging

Buitenruimte
Tuin achterzijde
-gelegen op het Zuiden
-met elektriciteit en watervoorziening
-bereikbaar via de woonkamer
-onderhoudsvriendelijk
-mogelijkheid voor het maken van achteringang
Tuin voorzijde
-voorzien van elektriciteit

 …jacuzzi: heerlijk relaxen na werk of sport…
…twee prieeltjes: voor schaduw of als het regent…

Deutsche Version

… eine Drei-Sterne-Küche für ein Drei-Sterne-Menü
… geräumiges Schlafzimmer …
…sanft schlafen und süß träumen…

Merkmale
Haustyp
-halb freistehendes Einfamilienhaus
-ausgestattet mit Rollläden
-Fenster mit Kunststoffrahmen

Keller
-kein Keller, wohl Kriechkeller

Erdgeschoss
Halle/Eingang
-mit Kieselboden
-mit Sicherungskasten
-Zugang kleine Garage/Abstellraum und Wohnzimmer
Abstellraum/kleine Garage
-geeignet für Fahrrad/Moped/Elektromobil; Kein Auto
-mit Fliesenboden
-mit Strom- und Wasseranschluss
-Möglichkeit für Trockner mit Abluft nach außen
Wohnzimmer
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-mit Laminatboden
-mit Holzofen
Küche
-mit Laminatboden
-L-Aufstellung mit Arbeitsinsel
-offene Verbindung zum Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
-mit Laminatboden
-hinten gelegen mit Blick in den Garten
Badezimmer
-mit Badewanne, Dusche mit seitlichen Massagedüsen, Waschbecken, Designheizkörper
-mit Fliesenboden (identisch mit dem des WCs)
-mit Glasschiebetür aus Sicherheitsglas
Toilette
-mit Fliesenboden (identisch mit dem des Badezimmers)
-Wand-WC mit Handwaschbecken und Heizkörper
-mit natürlicher Belüftung
Flur
-mit Laminatboden
-durch Wohn-/Esszimmer Zugang zu Schlafzimmer 1, Toilette und Bad

Erstes Obergeschoss (über feste Treppe erreichbar)
Flur
-mit Teppichboden
-über eine feste Treppe erreichbar
Schlafzimmer 2
-befindet sich auf der Rückseite
-mit Teppichboden
-kein Tageslicht; Möglichkeit zur Realisierung Velux-Fenster
Schlafzimmer 3
-mit Teppichboden
-mit vollverzinkter (und damit wartungsfreier) Dachgaube
Abstell-/Heizungsraum
-mit Teppichboden

Dachgeschoss
-über separate Treppe erreichbar
-mit Holzboden
-im Einsatz als zusätzlicher Lagerraum

Außenbereich
Garten
-Südlage
-mit Strom- und Wasseranschluss
-über das Wohnzimmer erreichbar
-wartungsfreundlich
-Möglichkeit zum Erstellen eines Hintereingangs
Vorgarten
-mit Stromanschluss

… Jacuzzi: Entspannen nach der Arbeit oder Sport …
… zwei Pavillons: für Schatten oder bei Regen …


Opmerkingen / bijzonderheden

Je omgeving
Je wijk
De Laatbankstraat is een rustige woonstraat aan het Bloemendaalpark aan de rand van Vaals. Zowel dichtbij het centrum als dichtbij de natuur van het landelijk gebied. Een buurt waar kinderen nog gewoon ongestoord kunnen spelen (en misschien wel kattenkwaad uithalen…). Voor de noodzakelijke verkeersveiligheid zorgt de ondergrondse tunnel onder de provinciale weg. Het centrum van Vaals met al zijn voorzieningen ligt op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Binnen een straal van 50 meter kun je een bus naar keuze nemen: naar Duitsland, België of gewoon binnen Nederland.
Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Laatbankstraat ben je in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!

Algemene cijfers
Kelder
-kruipruimte
Eerste verdieping
-Hal/entree 7,8 m2
-Bergruimte/kleine garage 6,6 m2
-Woonkamer 20,5 m2
-Keuken 12,8 m2
-Eetkamer 12,3 m2
-Slaapkamer 1  13,2 m2
-Badkamer 5,8 m2
-Toilet 1,0 m2
-Overloop 2,5 m2
Eerste verdieping
-Overloop 1,3 m2
-Slaapkamer 2  20,5 m2
-Slaapkamer 3 3,5 m2
-Berging/CV-ruimte 4,0 m2
Zolderverdieping
1,7 m2
Buitenruimte
-achtertuin 65,25 m2
-voortuin 23,75 m

Onderhoud
-goede/uitstekende staat van binnenonderhoud
-goede/uitstekende staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goede/uitstekende afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel A

Oppervlakte en inhoud
-totaal perceeloppervlakte 193 m²
-gebruiksoppervlakte wonen 114,8 m²
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 12,3 m²
-gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
-bruto vloeroppervlak woning 127,1 m²
-bruto inhoud woning 340 m³

Bouwjaar
-Bouwjaar 1980

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-tiptop in orde en instapklaar
-hartje Vaals met alle voorzieningen binnen handbereik
-een heerlijke tuin: lekker rusten en relaxen

Deutsche Version

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Die Laatbankstraat ist eine ruhige Wohnstraße am Bloemendalpark am Rand von Vaals. Sowohl dicht am Zentrum als auch nahe an der Natur des ländlichen Gebiets. Eine Umgebung, in der Kinder noch unbeschwert spielen (und vielleicht sogar Streiche spielen) können. Der unterirdische Tunnel unter der Hauptstraße sorgt für die nötige Verkehrssicherheit. Das Zentrum von Vaals mit all seinen Einrichtungen liegt in Fußnähe. Von Supermarkt und Kaufhaus bis zu Restaurant, Eissalon oder Café. Aber auch Kindergarten, Grundschule und medizinische oder andere Versorgungseinrichtungen liegen um die Ecke. Im Umkreis von 50 Metern können Sie einen Bus Ihrer Wahl nehmen: nach Deutschland, Belgien oder nur innerhalb der Niederlande.
Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten.Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.
Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab der Laatbankstraat sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn. Diese bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Hügellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen. Und auch mit dem Bus sind Sie so wieder zu Hause!

Allgemeine Kennzahlen
Keller
-Kriechkeller
Erdgeschoss
-Halle/Eingang 7,8 m²
-Abstellraum/kleine Garage 6,6 m²
-Wohnzimmer 20,5 m²
-Küche 12,8 m²
-Esszimmer 12,3 m²
-Schlafzimmer 1  13,2 m²
-Badezimmer 5,8 m²
-Toilette 1,0 m²
-Flur 2,5 m²
Erstes Obergeschoss
-Flur 1,3 m²
-Schlafzimmer 2  20,5 m²
-Schlafzimmer 3 3,5 m²
-Abstell-/Heizungsraum 4,0 m²
Dachgeschoss
1,7 m²
Außenbereich
-Garten 65,25 m²
-Vorgarten 23,75 m²

Unterhalt
- guter/ausgezeichneter Versorgungszustand innen
- guter/ausgezeichneter Versorgungszustand außen
- gute bauliche Konstruktion
- gute/ausgezeichnete Verarbeitung der Wohnung

EPA-Label
- Energielabel A

Oberfläche und Inhalt
- Gesamt Grundstücksfläche 193 m²
- Wohnfläche 114,8 m²
- nutzbare Fläche anderer Innenräume 12,3 m²
- gebäudegebundene Außenräume 0 m²
- brutto Bodenfläche Haus 127,1 m²
- brutto Inhalt Haus 340 m³

Baujahr
-Baujahr 1980

Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-tipp-top in Ordnung und bezugsfertig
-im Herzen von Vaals mit allen Versorgungseinrichtungen in Reichweite
-ein herrlicher Garten: Ruhe und Entspannung



Terug



Kenmerken


Woningtype: Halfvrijstaande woning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers:  2
Perceeloppervlakte: 193 m²
Woonoppervlakte: 115 m²
Inhoud: 340 m³
Bouwjaar: 1980
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
€ 329.500,-  k.k.


Routekaart

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