Koning Hendrikstraat 12, Vaals





Omschrijving

Er kunnen geen afspraken meer gemaakt worden.

Als er één huis is met een woonkamer die met recht woonkamer genoemd mag worden is het wel deze woning op de Koning Hendrikstraat. Met een aanbouw is het mogelijk om een grote en royale leefruimte te creëren. De open keuken ligt er pal naast. Via een openslaande deur sta je in één stap buiten op het groene gazon van je mooie achtertuin.

...als starter kun je hier een goede start maken...
...kans om afwerking naar eigen smaak te maken...

Deze woning is perfect voor elke starter en door zijn 3 slaapkamers ook uitermate geschikt voor een gezin met kinderen. De wijk is groen, rustig en goed onderhouden, alle noodzakelijke voorzieningen liggen direct in de buurt en jouw woonplezier is helemaal af met een eigen oprit en 2 buitenbergingen. Niets houdt je nog tegen om van deze woning jouw thuis te maken!

Verkoop in opdracht van Krijtland Wonen(Woningstichting)
Voorwaarden om te kunnen kopen:
Woning is te kopen voor kopers die de woning zelf gaan bewonen(minimaal 3 jaren).


Verkoopprocedure:
-kom kijken op zaterdag 28-08-2021 van 9.00-10.30 uur;
-je ontvangt op de start verkoop een lotingsformulier met aanvullende informatie;
-zorg dat je een bewijs financiële haalbaarheid krijgt van een hypotheekadviseur/bank;
-kom naar de loting met bewijs van financiële haalbaarheid;
-de koper die als eerste wordt geloot, tekent aansluitend de koopovereenkomst.


* in verband met de bestrijding van het Corona-virus zal start verkoop doorgang vinden onder volgende voorwaarden: 
-Alleen voor mensen die geen ziekte verschijnselen vertonen of verdacht zijn op een Corona besmetting;
-Kom maximaal met 2 personen;
-Er worden maximaal 10 personen toegelaten in de woning. Anderen moeten eventueel buiten wachten. Dit om de 1,5m afstand te kunnen garanderen;
-Kijkers worden verplicht desinfectie maatregelen te nemen, raadzaam is het dragen van evt. mondkapje en handschoenen;
-Er zullen maatregelen genomen worden om de woning schoon aan te bieden;
-De makelaar behoudt zich het recht voor om kijkers te weigeren die bovenstaande maatregelen niet in acht nemen;
-We zullen de actuele RIVM regels hierbij handhaven en opvolgen.



Indeling

…mogelijk om een dijk van een woonkamer te realiseren…
…drie slaapkamer voor u en uw gezin…

Kenmerken
Soort woning
halfvrijstaande eengezinswoning
-met twee buitenbergingen
-met grote achtertuin met eigen achterom

Souterrain
provisie/waskelder
-met licht vochtig vloer(bij hevig regen een hoge grondwaterstand)
-put met dompelpomp aanwezig

Begane grond
hal/entree
-met keramische tegels
toilet
-betegeld (met keramische tegels)
-daglicht
woonkamer
-met laminaat-vloer
-licht en ruimtelijk
-met de mogelijk om nog aanbouw te realiseren
keuken- eenvoudig
-praktisch, eenvoudig en efficiënt
-met keramische tegels
-directe toegang tot woonkamer en bijkeuken
bijkeuken
-met wasmachine aansluiting
-CV-ketel Vaillant VHR uit 2014(eigendom)
-directe toegang tot terras/tuin
overkapping(losstaande)
-kans om de woonkamer te verlengen

Eerste verdieping
overloop
-met vloerbedekking
badkamer
-hoekdouche, toilet en wastafel
-met keramische tegels
-met raam en daglicht
eerste (ouder)slaapkamer
-aan voorzijde
-met  linoleum
tweede (kinder)slaapkamer
-aan achterzijde
-met linoleum
derde (kinder/hobby)slaapkamer
-aan achterzijde
-met  linoleum
berging
-Huurboiler voor warm water
-mogelijkheid aanleggen wasruimte


Tweede verdieping
Zolder
-bergzolder met nokhoogte 1,36m
-met vlizotrap bereikbaar
-zonder ramen

…ontspannen genieten in het groen…
…met veel mogelijkheden...

Buitenruimte
diepe achtertuin
-zonnige tuin
-met terras, gazon en beplanting
-achterom bereikbaar – via oprit
-met 2 buitenbergingen
voortuin/zijtuin
-bereikbaar via de openbare weg
-met oprit voor de auto

…goed onderhouden woning
…in een goed onderhouden woonbuurt…


Opmerkingen / bijzonderheden

…goed onderhouden woning
…in een goed onderhouden woonbuurt…

Je omgeving
Je wijk
De Koning Hendrikstraat 12 ligt aan de rand van de bebouwde kom van Vaals, bijna loodrecht op de Kolmondstraat en de Selzerbeeklaan. Vanaf uw voordeur heeft u direct uitzicht op de Duitse Schneeberg. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt met weinig verkeer. De meeste voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Wilt je nog meer? Je hoeft maar en paar straten en de Selzerbeek over te steken en via de Senserbachweg staat je met de fiets in een half uurtje op de markt van Aken. Voor de enige echte “Aachener Printen”.

Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Koning Hendrikstraat ben je via de Maastrichterlaan in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!

Algemene cijfers
Souterrain
provisie/waskelder 7,5m2

Begane grond
-entree 4 m2 
-toilet 1 m2
-woonkamer 21,5 m2
-open keuken 9 m2
-achteraanbouw met bijkeuken 8 m2

Eerste verdieping
-overloop 2 m2
-badkamer 5,4 m2
-eerste slaapkamer 11,5 m2
-tweede slaapkamer 10 m2
-derde slaapkamer 5 m2
-berging 1 m2

Tweede verdieping(zolder)
bergzolder(nokhoogte 1,36m) 39,7 m2

Buitenruimte
-voortuin met oprit circa 60 m2
-achtertuin circa 200 m2
-buitenberging 

Onderhoud
-redelijk-goed staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-redelijk-goed afwerking van de woning

EPA-label
-EPA-energielabel G

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 86 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 7 m2
-gebouwgebonden buitenruimte 0m2
-externe bergruimte 25 m2
-bruto vloeroppervlak woning 95 m2
-bruto inhoud woning 330 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1964

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-mooie starterswoning met veel potentie 
-heerlijke diepe zonnige tuin
-3 slaapkamers en badkamer
-oprit met eigen achterom



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 349 m▓
Woonoppervlakte: 93 m▓
Inhoud: 330 m│
Bouwjaar: 1964
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht onder voorbehoud
  


Routekaart

Bereken uw route