Klaasvelderweg 55, Lemiers





Omschrijving

Een pracht van een woning met voor jouw gezin meer dan één voordeel. Bijvoorbeeld: helemaal vrijstaand, een royale woonkamer met vloerverwarming, een moderne en luxe keuken, vier slaapkamers, een overkapping én een riante tuin.


 …royaal en ruim…
…comfortabel energiezuinig en luxe…
…volledig instapklaar…


Voor jouw bolides is er natuurlijk ook een onderkomen mét eigen oprit. Meer dan een prettige bijkomstigheid is de energiehuishouding van deze woning. Door de aanwezige krachtige zonnepanelen zijn eventuele zorgen over jouw elektriciteitsrekening definitief verleden tijd. De installatie levert jaarlijks voldoende energie op voor het hele huishouden. Wat jouw directe woonomgeving betreft: die is goed onderhouden, rustig, veilig en groen. Je toekomstig thuis is in alle opzichten instapklaar. 

om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met koopprocedure:

-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd koopformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde koopformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-de gedane voorstellen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.




Deutsche Version

Start Verkauf (einziger Besichtigungstermin*) 30-04-2022 von 10.00 bis 11.30 Uhr. Kommen Sie und Willkommen (zu)Hause...



Ein schönes Haus für Sie und Ihre Familie mit mehr als einem Vorteil. Zum Beispiel: komplett freistehend, ein großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, eine moderne und luxuriöse Küche, vier Schlafzimmer, eine Terrassenüberdachung und ein großer Garten.

…großzügig und geräumig…
…komfortabel, Energieeffizient und luxuriös…
…komplett einzugsfertig…


Für Ihre Fahrzeuge gibt es natürlich auch eine Unterkunft mit eigener Auffahrt. Das Energiemanagement dieses Hauses ist mehr als ein angenehmer Nebeneffekt. Aufgrund der vorhandenen leistungsstarken Solarmodule gehören Sorgen um Ihre Stromrechnung definitiv der Vergangenheit an. Die Anlage liefert jährlich ausreichend Energie für den gesamten Haushalt. Was Ihr unmittelbares Wohnumfeld betrifft: Es ist gepflegt, ruhig, sicher und grün. Ihr zukünftiges Haus ist in jeder Hinsicht einzugsfertig.

* um jedem die gleiche Chance zu geben, sein Traumhaus zu kaufen, ist dies ein Verkauf mit Bieterverfahren:


-kommen Sie und haben Sie einen Blick auf den Verkaufsstart, nehmen Sie evtl. Eltern und/oder Ankaufsmakler mit;
-hier erhalten Sie ein nummeriertes Bieterformular mit allen Erklärungen;
-Prüfen Sie Ihre finanzielle Machbarkeit zum Ankauf (Hypothekenberatung und evtl. Wert/Verkaufschancen des eigenen Hauses);
-mailen Sie Ihr ausgefülltes Bieterformular vor der Deadline nach WijzerWonen;
-Angebote werden mit dem Verkäufer besprochen, die danach den besten Käufer auswählen.



Indeling

…goed onderhouden en groen…
…rustig en veilig…

Kenmerken
Soort woning
Vrijstaande eengezinswoning
-met garage
-met overkapping
-met buitenberging en overkapping
-zonnepanelen 21 stuks met ca. opbrengst 5kwh

Souterrain
-Kruipruimte met vloerisolatie begane grond

Begane grond
Entree
-met natuurstenenvloer
-met meterkast
Toilet
-met natuurstenenvloer
-staand toilet en fonteintje
Woonkamer                                     
-betegeld
-met vloerverwarming
-met open haard
-met openslaande deur
Keuken
-open, luxe keuken met kookeiland                                                                               
-hoogwaardige apparatuur
-nieuw aangelegd in 2010
Bijkeuken
-met tegelvloer                                                                                          
-met verwarmingspunt vloerverwarming

Eerste verdieping
Overloop
-vaste trap
-toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer 
Badkamer                                                    
-met ligbad, douche, staand toilet en wastafel
-met daglicht                                   
Eerste slaapkamer                                      
-met laminaat
-toegang tot badkamer
-gelegen aan voorzijde
Tweede slaapkamer                                   
-met laminaat
-gelegen aan de achterzijde
Derde slaapkamer                                      
-met laminaat
-gelegen aan de achterzijde

Tweede verdieping         
-met vaste trap en dakraam 
-woon/werk of slaapkamer
-waarvan een slaap/werkkamer (met vloerbedekking)                                    
-twee overige ruimtes (berging en cv –installatie)

Inpandige garage (carport)                                                                                          
-met eigen oprit en elektrische poort     

Achtertuin   
-Westen ligging   
-prachtige tuin                                                                                                                   
-achterkant met overkapping en buiten(tuin)huis

Voortuin
-Oosten ligging

Deutsche Version

…gut gepflegt und grün…
…ruhig und sicher…

Merkmale
Haustyp
freistehendes Einfamilienhaus
-mit Garage
-mit Terrassendach
-mit Abstellraum und Überdachung

Souterrain
Kriechkeller mit Bodendämmung Erdgeschoss

Erdgeschoss
Eingang
-mit Natursteinboden
-mit Sicherungskasten, Zählerschank
Toilette
-mit Natursteinboden
-stand Toilette und Waschbecken
Wohnzimmer                                              
-gefliest
-mit Fußbodenheizung
-mit offenem Kamin
-mit Flügeltüren
Küche
-offene, luxuriöse Küche mit Kochinsel                                                                       
-hochwertige Geräte
-neu gestaltet in 2010
Hauswirtschaftsraum
-mit Fliesenboden             
-mit Heizpunkt Fußbodenheizung

Erstes Obergeschoss
Flur
-feste Treppe
-Zugang zu den 3 Schlafzimmern und Badezimmer                                                  
Badezimmer
-mit Badewanne, Dusche, Stand-WC und Waschbecken
-mit Tageslicht                                
Erstes Schlafzimmer         
-mit Laminat
-Zugang zum Badezimmer
-gelegen an der Vorderseite
Zweites Schlafzimmer
-mit Laminat
-gelegen an der Rückseite
Drittes Schlafzimmer
-mit Laminat
-gelegen an der Rückseite

Zweites Obergeschoss
-Wohn-/Arbeitsspeicher
-mit fester Treppe und Dachfenster
-aufgeteilt in drei Räume
- davon ein Schlaf-/Arbeitszimmer (mit Teppichboden)         
- zwei übrige Räume (Abstellraum und Heizungsinstallation)

Garage im Haus (Carport)         
-mit eigener Auffahrt und elektrischem Tor      

Garten
-Westausrichtung   
-herrlicher Garten   
-Rückseite mit Überdachung und Außen(garten)haus

Vorgarten
-Ostausrichtung


Opmerkingen / bijzonderheden

veel licht en veel ruimte…
…koken is hier geen must maar een lust…
…eerst in bad en dan zoet dromen…

Je omgeving                                                                                       
Je wijk
Jouw woning ligt aan de Klaasvelderweg midden in de kern van Lemiers. De  Klaasvelderweg komt uit op de rijksweg, van oudsher de belangrijkste verbindingsweg tussen Maastricht en Aken. Op de kruispunten liggen sinds mensenheugenis dorpen en gehuchten. Lemiers is er daar een van. In verband met de centrale ligging en de bereikbaarheid lagen direct langs de weg gebouwen van belang: kerk en kroeg, winkels, bedrijfspanden en monumentale woonhuizen. De rijksweg is nog steeds een belangrijke doorgaansroute. Door deze ligging is dit huis per auto én openbaar vervoer perfect bereikbaar. In één woord: Heerlijk!
Je gemeente
Lemiers is een kerkdorp van de gemeente Vaals en al eeuwen een plek waar het goed toeven is. De Romeinen hadden hier hun villa’s met badhuizen en Karel de Grote ging er op jacht. In Lemiers ligt het oudste zaalkerkje van Nederland, de Sint Catharinakapel. Het interieur is opzienbarend en van boven tot beneden beschildert met Bijbelse taferelen in Cobrastijl! Lemiers is een hechte gemeenschap met een rijk verenigingsleven. “Beroemd” is de inmiddels traditionele jaarlijkse Kunst- en Antiekmarkt op Hemelvaartsdag. Voor de meeste basisvoorzieningen bent u aangewezen op Vaals. De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu”  bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor alles wat Lemiers of Vaals niet hebben kunt u ruimschoots terecht in de directe omgeving. Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf uw huis bent u in een mum van tijd in Vaals, Maastricht of Aken. Maar ook de snelweg ligt dichtbij. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis! En voor de sportieveling is er nog altijd een “geheime”  ontsnappingsroute: die leidt u per fiets vanaf uw eigen voordeur in een half uurtje naar het centrum van Aken.

Algemene cijfers
Souterrain
-kruipruimte
Begane grond
-hal met meterkast 9,4 m2
-toilet 1,4 m2
-woonkamer 36 m2
-keuken 11 m2
-bijkeuken 7,3 m2
Eerste verdieping
-overloop 8,5 m2
-badkamer 10,4 m2
-eerste slaapkamer 18,3 m2
-tweede slaapkamer 16,6 m2
-derde slaapkamer 9,6 m2
Tweede verdieping
-overloop  7,2 m2
-vierde slaapkamer 18,6 m2
-twee overige ruimtes 8,8 m2
Buitenruimte
-garage 28,3 m2
-achtertuin 240 m2
-overdekt terras 21,7 m2
-buitenberging met overkapping 32m2
-voortuin/zijtuin  264 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goede afwerking van de woning

 EPA-label
-Energielabel B

Oppervlakte en inhoud
-totale perceeloppervlakte  610m2                             
-gebruikersoppervlakte wonen  154 m2
-gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte 41,5 m2
-gebouwgebonden buitenruimte 30,7 m2
-externe buitenruimte 32 m2
-bruto vloeroppervlakte 259 m2
-bruto inhoud woning 459 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1986

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-ruim, licht en modern
-drie slaapkamers en zolderverdieping met vele mogelijkheden
-onderhoudsvriendelijke tuin met heerlijke overkapping
-comfort en energiezuinig

Deutsche Version

…viel Licht und viel Raum…
…Kochen ist hier kein Muss sondern eine Freude…
…erst ein Bad und dann süß träumen…

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Ihr Haus liegt am Klaasvelderweg mitten im Zentrum von Lemiers. Der Klaasvelderweg mündet auf den Rijksweg von jeher die wichtigste Verbindungsstraße zwischen Maastricht und Aachen. Auf den Kreuzungen befinden sich seit Menschengedenken Dörfer und Gehöfte. Lemiers ist eins davon. In Verbindung mit der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit liegen direkt entlang der Straße Gebäude von Interesse: Kirche und Kneipe, Läden, Geschäftsräume und monumentale Wohnhäuser. Der Rijksweg ist noch immer eine wichtige Durchgangsroute. Durch diese Lage ist das Haus mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Mit einem Wort: Herrlich!
Ihre Gemeinde
Lemiers ist ein Kirchendorf der Gemeinde Vaals, und ein Ort wo es sich seit Jahrhunderten gut leben lässt. Die Römer hatten hier ihre Villen mit Badehäusern und Karl der Große ging hier auf die Jagd. In Lemiers liegt die älteste Hallenkirche der Niederlande, die Sint Catharinakapel. Das Innere ist verblüffend und von oben bis unten mit biblischen Szenen in Cobra Stil bemalt! Lemiers hat eine feste Gemeinschaft mit einem reichen Vereinsleben. “Berühmt” ist der inzwischen jährliche traditionelle Kunst- und Antikmarkt an Christi Himmelfahrt. Für die grundlegenden Dienstleistungen sind Sie auf Vaals angewiesen. Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten. Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.      
Ihre Region
Von allem was Lemiers oder Vaals Ihnen nicht bieten kann, finden Sie reichlich in der direkten Umgebung. Für denjenigen, der weiter weg möchte: von Ihrem Haus aus sind sie in kürzester Zeit in Vaals, Maastricht oder Aachen. Aber auch die Autobahn ist in der Nähe. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen.
Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Heuvellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen. Und auch mit dem Bus sind Sie im Nu wieder zu Hause! Und für den Sportliebhaber gibt es noch immer einen “geheimen” Fluchtweg: der bringt Sie mit dem Fahrrad von Ihrer eigenen Haustür innerhalb von einer halben Stunde ins Zentrum von Aachen.

Allgemeine Daten
Souterrain
-Kriechkeller
Erdgeschoss
-Flur mit Zählerkasten 9,4 m2
-Toilette 1,4 m2
-Wohnzimmer 36 m2
-Küche 11 m2
-Hauswirtschaftsraum 7,3 m2
Erstes Obergeschoss
-Flur 8,5 m2
-Badezimmer 10,4 m2
-erstes Schlafzimmer 18,3 m2
-zweites Schlafzimmer 16,6 m2
-drittes Schlafzimmer 9,6 m2
Zweites Obergeschoss
-Flur  7,2 m2
-viertes Schlafzimmer 18,6 m2
-zwei weitere Räume 8,8 m2
Außenbereich
-Garage 28,3 m2
-Garten 240 m2
-Überdachte Terrasse 21,7 m2
-Abstellraum mit Überdachung 32m2
-Vorgarten/seitlicher Garten  264 m2

Unterhalt
-guter Versorgungszustand innen
-guter Versorgungszustand außen
-gute bauliche Konstruktion
-gute Verarbeitung der Wohnung
 
EPA-label
-Energielabel B

Oberfläche und Inhalt
-Gesamt Grundstücksfläche 610 m²                              
-Wohnfläche 154,2 m² 
-nutzbare Fläche anderer Innenräume 41,5 m² 
-gebäudegebundene Außenräume 30,7 m²
-externer Außenrau 32 m²
-Brutto Bodenfläche 259 m²
-Brutto Inhalt Haus 671 m­³

Baujahr
-Baujahr 1986

Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-groß, hell und modern
-drei Schlafzimmer und Dachgeschoss mit vielen Möglichkeiten
-pflegeleichter Garten mit herrlicher Terrassenüberdachung
-komfortabel und energieeffizient



Terug



Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 610 m▓
Woonoppervlakte: 259 m▓
Inhoud: 671 m│
Bouwjaar: 1986
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


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