Wolfhaag 2, Vaals

TOPPER!




Omschrijving

Een plaatje uit een prentenboek! Niet alleen deze unieke woning zelf, maar ook de prachtige ligging in de schitterende natuur. Het uitzicht is meer dan wijds en voor je neus ontvouwt zich het fraaie cultuurlandschap van het Limburgse heuvelland. In huis wordt de ruimtelijkheid voortgezet: prachtige houten plafonds en mooie karakteristiek parketvloeren. Hier kun je van het leven genieten, samen met je partner, kinderen en eventueel kleinkinderen. Twee badkamers en drie slaapkamers staan tot je beschikking met de mogelijkheid om er nog 2 of 3 gasten- of slaapkamers aan toe te voegen.


… unieke villa…
…midden in “the Dutch Mountains”…


Je privacy is in alle opzichten gewaarborgd, mede door de vrije ligging van je achtertuin. En uiteraard is er plek voor je vervoermiddel. Maar liefst drie garages garanderen dat ook je auto (’s) droog en veilig binnen staat. Interesse in deze villa in The Dutch Mountains? Aarzel niet en kom meteen kijken.....Deze woning heeft een grote Wow-factor...


 
Duitse versie:
Ein Bild wie aus dem Bilderbuch! Nicht allein dieses einzigartige Haus, sondern auch die herrliche Lage in der wunderschönen Natur. Der Ausblick ist mehr als weit und vor Ihrer Nase entfaltet sich die freie Kulturlandschaft des Limburgischen Heuvellands. Im Haus wird die Großzügigkeit fortgesetzt: herrliche Holzdecken und schöne charakteristische Parkettböden. Hier können Sie Ihr Leben genießen, gemeinsam mit Ihrem Partner, den Kindern und eventuell Enkeln. Zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung mit der Möglichkeit, noch 2 oder 3 weitere Gäste- oder Schlafzimmer hinzu zu fügen.


… einzigartige Villa…
…mitten in den “Dutch Mountains”…


Ihre Privatsphäre ist in jeder Hinsicht sichergestellt, auch durch die freie Lage Ihres Gartens. Und natürlich gibt es Platz für Ihr Fahrzeug. Drei Garagen garantieren, dass auch Ihr(e) Auto(s) trocken und sicher drinnen stehen. Interessiert an dieser Villa in den “Dutch Mountains”? Zögern Sie nicht und kommen Sie gleich gucken.....Dieses Haus hat einen großen Wow-Effekt...



Indeling

…de charme en warmte van puur hout…
…ruimte binnen…
…en ruimte buiten…

Kenmerken
Soort woning
-grote vrijstaande villa met garages

Souterrain
-Grotendeels onderkelderd
4 ruimtes       
berging
washok met wasmachine-aansluiting
berging
installatie-ruimte
droog
met betonnen vloer

Begane grond
-grote hal
met toilet (betegeld en met fonteintje
met garderobe
met natuurstenen vloer

-keuken
gesloten woonkeuken
betegeld

-eerste slaapkamer
gelegen aan de achterzijde
met vloerbedekking
met elektrische rolluik

-eerste badkamer met voorruimte
met ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en wastafel
gemoderniseerd in 2011
geheel betegeld

-woonkamer
met grindvloer
met haard
met grote schuifpui naar achtertuin
terras voorzijde bereikbaar via schuifpui met fantastisch uitzicht
NB: hoogte woonkamer –varieert tussen de 3.20 meter en 6.00 meter

-eetkamer met schitterend uitzicht
met parket
terras bij eetkamer
kans om een open keuken te realiseren

Eerste verdieping
-vide
met bibliotheek en/of hobbyruimte
direct toegang tot het balkon met een magnifiek uitzicht
deze vide kan ook omgebouwd worden tot 2 ruime slaapkamers

-tweede slaapkamer
gelegen aan de voorzijde
met parket
met diverse inbouwkasten

-derde slaapkamer
gelegen aan de voorzijde
met parket
met diverse vaste inbouwkasten
toegang via de tweede slaapkamer(met aanpassing ook direct bereikbaar te maken)

-tweede badkamer
met douche, toilet en wastafel

-berging met optie tot extra slaapkamer(door grote dakkapel te maken)
houten vloer

…heerlijk uitzicht…
…genieten van de opkomende én ondergaande zon …
…midden in het Limburgse heuvelland…

Buitenruimte
-niet inpandige dubbele garage op straatniveau
met betonnen vloer en water aansluiting
met eigen oprit voor auto’s
met 2 elektrische  poorten

-niet inpandige garage op souterain niveau
met beklinkerde vloer en water aansluiting
met kantelpoort 
via eigen oprit bereikbaar

-achtertuin
met beplanting, terras en gazon

-voor/zijtuin
met beplanting en trap naar woonhuis

 
Duitse versie
…der Charme und die Wärme von purem Holz…
…Platz innen…
…und Platz draußen…

Merkmale
Wohnungstyp
Große freistehende Villa mit Garagen

Kellergeschoss
-Großteil unterkellert
-4 Räume       
Abstellraum
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Geräteraum
-trocken
-mit Betonboden

Erdgeschoss
-große Diele
mit Toilette (gefliest und mit kleinem Waschbecken)
mit Garderobe
mit Natursteinboden

-Küche
-geschlossene Wohnküche
gefliest

-erstes Schlafzimmer
rückseitig gelegen
mit Teppichboden
mit elektrischen Rollladen

-erstes Badezimmer mit Vorraum
mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken
modernisiert in 2011
komplett gefliest

-Wohnzimmer
mit Kiesboden
mit Kamin
mit großer Glasschiebewand zum Garten
Terrasse vorne erreichbar durch eine Glasschiebewand mit traumhafter Aussicht
NB: höhe Wohnzimmer –variiert zwischen 3.20 Meter und 6.00 Meter

-Esszimmer mit großartiger Aussicht
mit Parkett

-Terrasse zum Esszimmer

-Möglichkeit Umbau zur offenen Küche

 Erstes Obergeschoss
-freier Raum
mit Bibliothek und/oder Hobbyraum
direkter Zugang zum Balkon mit einer herrlichen Aussicht
dieser Raum kann auch umgebaut werden zu 2 großen Schlafzimmern

-zweites Schlafzimmer
gelegen an der Vorderseite
mit Parkett
mit diversen Einbauschränken

-drittes Schlafzimmer
gelegen an der Vorderseite
mit Parkett
mit diversen festen Einbauschränken

-Zugang über das zweite Schlafzimmer (mit Anpassung auch möglich, direkt zu erreichen)

-zweites Badezimmer
mit Dusche, Toilette und Waschbecken

-Abstellraum mit Option zum extra Schlafzimmer (durch eine große Dachgaube zu machen)
Holzboden

herrliche Aussicht…
…Genießen der auf- und untergehenden Sonne …
…mitten im Limburgischen Heuvelland…

Außenbereich
-doppelte Garage auf Straßenniveau
mit Betonboden und Wasseranschluss
mit eigener Auffahrt für Autos
mit 2 elektrischen Toren

-Garage auf Kellerniveau
mit Klinkerboden und Wasseranschluss
mit Kipptor
mit eigener Auffahrt

-Garten
mit Bepflanzung, Terrasse und Rasen

-Vor/seitlicher Garten
mit Bepflanzung


Opmerkingen / bijzonderheden

…een groene, veilige en rustige woonstraat…
…met een dijk van een huis…

Je omgeving
je wijk
Wolfhaag is een klein gehucht in de gemeente Vaals en bestaat in feite uit één langgerekte straat met lintbebouwing. Dit is landelijk wonen in optima forma, met rondom niets dan rust, ruimte en stilte. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je dan ook aangewezen op de kern van Vaals, een paar kilometer van je vandaan. Daar kun je naar supermarkt of warenhuis, “op” restaurant of de plaatselijke ijssalon of een café bezoeken. Vaals heeft uiteraard voorzieningen als scholen en kinderopvang en medische- of andere zorgvoorzieningen. Eén keer per jaar gaat Wolfhaag de wereld rond: als het peloton van de wielerklassieker de Amstel Gold Race het gehucht passeert. En dat gaat niet zonder de nodige zweetdruppels. Want Wolfhaag ligt aan de voet van de Vaalserberg.

je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu”  bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf Wolfhaag ben je in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten.

Algemene cijfers
Souterrain
-berging 20 m2

-washok met wasmachine-aansluiting 15,3 m2

-berging 21,7 m2

-installatie-ruimte 9,8 m2

-garage(souterrain-niveau) 10,5 m2

-dubbele  garage(straat-niveau) 33 m2

Begane grond

-grote hal met toilet 21,3 m2

-keuken 11,5 m2

-bijkeuken 4,15 m2

-slaapkamer 18 m2

-badkamer met voorruimte 7,3 m2

-woonkamer 41m2

-terras bij woonkamer 19,3 m2

-eetkamer 18,8 m2

-terras bij eetkamer 23,5 m2

Eerste verdieping

-overloop 42,10 m2

-slaapkamer met inbouwkast 11,75 m2

-slaapkamer met inbouwkasten 16 m2

-badkamer 6,4 m2

-berging met optie tot extra slaapkamer 6 m2

-kantoor/hobbyruimte (met mogelijkheid tot extra slaapkamers) 42 m2

-balkon 8 m2

Buitenruimte

-achtertuin

-voor/zijtuin

 

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud

-goede staat van buitenonderhoud

-goede bouwkundige constructie(zie bouwtecnische rapport)

-goede en grotendeels gemoderniseerde afwerking van de woning

 

EPA-label
-EPA-energielabel D

 

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 287,60 m2

-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 10,50 m2

-gebouwgebonden buitenruimte 67,30 m2

-externe bergruimte 33,10 m2

-bruto vloeroppervlak woning 375,90 m2

-bruto inhoud woning 1.094,87 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1972

 

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-unieke villa
-midden in de natuur met wow-factor
-prachtig uitzicht over de Dutch Mountains
-royaal en sfeervol
-met uitbreidingsmogelijkheden
-veel privacy

 

Duitse versie
…eine grüne, sichere und ruhige Wohnstraße…
…mit einem Traum von einem Haus…

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Wolfhaag ist ein kleiner Weiler innerhalb der Gemeinde Vaals und besteht tatsächlich aus einer langgezogenen Straße mit Bandbebauung. Dies ist ländliches Wohnen in optimaler Form, mit rundum nichts als Ruhe, Platz und Stille. Für die täglichen Besorgungen sind Sie auf den Kern von Vaals angewiesen, ein paar Kilometer entfernt. Dort können Sie zum Supermarkt oder Kaufhaus, ins Restaurant oder den örtlichen Eissalon oder ein Café besuchen. In Vaals gibt es natürlich auch Schulen und Kindergarten sowie medizinische und andere Versorgungseinrichtungen. Einmal im Jahr geht Wolfhaag rund um die Welt: wenn das Feld des Radrennklassikers Amstel Gold Race den Weiler passiert. Und das geht nicht ohne die nötigen Schweißtropfen. Denn Wolfhaag liegt auf der “Spitze” des Eschbergs.

Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten.
Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.

Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab Wolfhaag sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Heuvellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen.

Allgemeine Daten
Kellergeschoss
-Abstellraum 20 m2

-Waschküche mit Waschmaschinenanschluss 15,3 m2

-Abstellraum 21,7 m2

-Geräteraum 9,8 m2

-Garage (Kellerniveau) 10,5 m2

-Doppelgarage(Straßenniveau) 33 m2

Erdgeschoss
-große Diele mit Toilette 21,3 m2

-Küche 11,5 m2

-Hauswirtschaftsraum 4,15 m2

-Schlafzimmer 18 m2

-Badezimmer mit Vorraum 7,3 m2

-Wohnzimmer 41m2

-Terrasse am Wohnzimmer     19,3 m2

-Esszimmer 18,8 m2

-Terrasse am Esszimmer 23,5 m2

Erstes Obergeschoss
-Flur 42,10 m2

-Schlafzimmer mit Einbauschrank 11,75 m2

-Schlafzimmer mit Einbauschränken 16 m2

-Badezimmer 6,4 m2

-Abstellraum mit Option zum extra Schlafzimmer 6 m2

-Arbeits-/Hobbyraum (mit Möglichkeit zum extra Schlafzimmer) 42 m2

-Balkon 8 m2

Außenbereich
-Garten

-Vor/seitlicher Garten

 

Zustand
- guter Zustand von innen

- guter Zustand von außen

- gute fachkundige Bauweise (siehe Bautechnischer Bericht)

- gute und zum Großteil modernisierte Verarbeitung der Wohnung

 

EPA-Label
-EPA-Energielabel D

 

Wohnfläche und Inhalt
- Nutzfläche Wohnen 287,60 m2

- Nutzfläche übriger Raum im Haus 10,50 m2

- gebäudegebundene Außenräume 67,30 m2

- externer Abstellraum 33,10 m2

- brutto Wohnfläche Haus 375,90 m2

- brutto Inhalt Haus 1.094,87 m3

 

Baujahr
-Baujahr 1972

 

Deshalb ist dieses Haus Ihr (zu)Haus(e)!
-einzigartige Villa
-mitten in der Natur mit Wow-Effekt
-großartige Aussicht über die Dutch Mountains
-großzügig und Stimmungsvoll
-mit Erweiterungsmöglichkeiten
-viel Privatsphäre

 



Terug



Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 1500 m≤
Woonoppervlakte: 287 m≤
Inhoud: 1094 m≥
Bouwjaar: 1972
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
Ä 589.500,-  k.k.


Routekaart

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