Vijlenberg 173, Vijlen

TOPPER!




Omschrijving

Start verkoop(enige kijkmoment*) op zaterdag 24 augustus van 11.00-12.30uur. Kom kijken en Welkom (t)huis…

Dit prachtige, statige én moderne huis is helemaal top! De ligging is een plaatje met een superieur uitzicht op het Limburgse Heuvelland. Ook de staat van het onderhoud en afwerking zijn helemaal in orde. Ideaal voor een gezin met kinderen. Ruimte in overvloed, zowel binnen als buiten: met een pracht van een woonkamer en keuken, een kantoorruimte en maar liefst vier slaapkamers.


…top-woning…
…top-ligging…
…top-onderhoud…
…top-afwerking…


Ook de buitenruimte mag gezien worden: een pracht van een tuin waarin je je midden in de Limburgse heuvels waant. En mocht het weer tegenvallen: het overdekte terras geeft je alle gelegenheid buiten te zijn en het toch droog te houden. Uiteraard is ook aan je auto gedacht. Staanplaatsen op eigen terrein in overvloed. Voor je eigen gezin maar ook voor je bezoek!


* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.



Indeling

…in deze keuken smaakt alles naar meer…
…licht en ruimte…
…karakteristieke trappenhuis…

Kenmerken

Soort woning
vrijstaande eengezinswoning
-met tuinberging en overdekt terras
-met garage

Souterrain (twee compartimenten)
Kelder I en kelder II
-betegelde vloer
-droog met goede ventilatie
-met pompinstallaties voor vloerverwarming

Begane grond
Hal/entree
-met grindvloer
-met sfeervolle trap en stalenkozijnen
-met alarminstallatie
Toilet
-met grindvloer
-met wastafel
-met daglicht
Woonkamer
-licht en ruimtelijk
-speelse indeling met kleine verhoging
-met uitzicht op Vijlen
-met alarminstallatie
Keuken
-modern en strak met veel bergruimte
-met grindvloer en deels met vloerverwarming
-speelse indeling
-met alarminstallatie
Bijkeuken
-met grindvloer
Eetkamer
-nieuwbouw 2011
-met grindvloer met vloerverwarming
-extra ruimte voor werken/lezen/spelen
-met alarminstallatie
Overdekt terras
-betegeld met straattegels
-verlichting in overkapping
-direct contact met eetkamer

Eerste verdieping
Overloop I
-met laminaat
-met alarminstallatie
Badkamer
-met moderne, luxe afwerking (in 2016)
-vloer met keramische tegels
-met combinatie ligbad/douche, toilet en breed badkamermeubel
-met twee grote ramen
Eerste slaapkamer
-gelegen aan de voorzijde
-met laminaat
-prachtig uitzicht op het dal van Vijlen
Tweede slaapkamer
-met laminaat
-gelegen aan de zij/tussen-gevel
-met alarminstallatie
Derde slaapkamer
-met laminaat
-gelegen aan de achterzijde
-met alarminstallatie
Kantoorruimte
-nieuwbouw 2011
-veel licht
-gelegen aan de achterzijde
-met uitzicht op de tuin

Tweede verdieping
Overloop II
-met laminaat
vierde slaapkamer
-mooie extra ruimte met veel extra bergruimte
-eventueel geschikt voor tweede badkamer
-met laminaat
-met twee dakramen
Bergruimte
-cv-ruimte
-met houten vloer
-nokhoogte 1,60 m

…statig en karakteristiek

…met onderhoudsvriendelijk groen…
…eigen oprit: meer dan voldoende plek je auto’s…

Buitenruimte
Garage
-mooie afgewerkte ruimte voorzien van dak-, gevel- en raamisolatie
-met betegelde vloer
-met water en elektra
-met elektrische poort
-bereikbaar via oprit en achtertuin
Bergruimte
-met betegelde vloer
-met elektra
-met daglicht
Tuin achterzijde
-veel privacy, onderhoudsvriendelijk groen en hagen
-naast overdekt terras met extra zonneterras
-met extra watertank voor de tuin
Tuin voorzijde/zijkant
-statige oprit en entree
-met twee parkeerplaatsen(mogelijk nog 5 auto's te plaatsen op gehele oprit)
-mooi bestraat
-met groen en hagen
Buitenberging
-metalen tuinhuis
-ideaal voor opslag en stalling fietsen
-met bestrating
-bereikbaar via oprit
-met omheining voor eventuele huisdieren


Opmerkingen / bijzonderheden

…onderhoudsvriendelijk…
…optimale privacy…
…veilig spelen en ongestoord genieten

Je omgeving
Je wijk
De Vijlenberg is een rustige straat in Vijlen. Zowel dichtbij de dorpskern als dichtbij de natuur van het landelijk gebied. Hier kun je je kinderen bieden wat ze nodig hebben: een veilige, ontspannen en geborgen jeugd. Belangrijke voorzieningen en de basisschool liggen op loopafstand en voor de opgroeiende jeugd is er het Sophianumcollege in Gulpen.

Je gemeente
Wie Vijlen zegt, ziet de monumentale toren van de Sint Martinuskerk voor zich. Deze torent hoog boven het omringende landschap uit en vormt een welkom herkenningspunt voor talloze wandelaars en fietsers die van natuur en landschap in de omgeving genieten. Vijlen is het enige bergdorp dat Nederland rijk is, met een onvervalste berghut in de Vijlenerbossen. Vijlen leeft en bruist, niet alleen door zijn talrijke bezoekers maar vooral door zijn hechte gemeenschapszin. Daarom is het in Vijlen goed wonen en leven. Met meer dan voldoende voorzieningen. Voor jou en je gezin!

Je regio
Vijlen ligt centraal in het Heuvelland. In een mum van tijd ben je midden in de ongerepte natuur of op een snelweg die je direct brengt waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!

Algemene cijfers
Souterrain (twee compartimenten)
-kelder I     9,2 m2 (hoogte ca. 1,92 m)
-kelder II  15,5 m2 (hoogte ca. 1,92 m)

Begane grond
-hal/entree 12 m2
-toilet 1,2 m2
-woonkamer 34,6 m2
-keuken 20 m2
-bijkeuken 4 m2
-eetkamer 27,6 m2
-overdekt terras 16,4 m2

Eerste verdieping
-overloop I 10,2 m2
-badkamer 5,2 m2
-eerste slaapkamer 15,7 m2
-tweede slaapkamer 13,1 m2
-derde slaapkamer 11,8 m2
-kantoorruimte 5 m2

Tweede verdieping
-overloop II  5,8 m2
-vierde slaapkamer 20,1 m2
-bergruimte 1,5 m2

Buitenruimte
-garage 20,2 m2
-bergruimte 7,5 m2
-tuin achterzijde circa 250 m2
-tuin voorzijde/zijkant circa 450 m2
-buitenberging 8,4 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goede afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel C met energie index 1.32

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 195,90 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 25,10 m2
-gebouw gebonden buitenruimte 16,40 m2
-externe bergruimte 37,90 m2
-bruto vloeroppervlak woning       286,20 m2
-bruto inhoud woning 762,15 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1935

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-statig en modern
-royaal en ruimtelijk
-prachtige ligging in het Heuvelland
-uitstekende staat van onderhoud en afwerking





Terug



Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 845 m≤
Woonoppervlakte: 286 m≤
Inhoud: 762 m≥
Bouwjaar: 1935
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
Ä 474.500,-  k.k.


Routekaart

Bereken uw route