Viergrenzenweg 26, Vaals





Omschrijving

Wat een prachtig uitzicht! Vanuit dit huis kijk je met letterlijk een grensoverschrijdende blik de wijde wereld in. Niet voor niets wordt dit wel de mooiste straat van Vaals genoemd. En dan ook nog gelegen aan de goede kant van de straat. De royale tuin grenst aan het landelijk gebied en de grens met Duitsland. 

...met een grensoverschrijdende blik…
…kijk op de wereld…

Met een mooie, grote woon- en eetkamer, drie slaapkamers, badkamer (met uitzicht!) en een zolder met talloze mogelijkheden is dit pareltje ideaal voor bijna iedereen: van een starter, een gezin met kinderen tot en met jongere ouderen. Ook de garage/berging biedt mogelijkheden: voor je auto, maar, indien gewenst, ook voor inrichting tot een mooie bijkeuken. In de achtertuin is het simpelweg genieten. En na gedane arbeid is het hier goed relaxen en uitrusten. In één woord: een heerlijk huis!

Was für eine herrliche Aussicht! Aus diesem Haus schaut man buchstäblich mit einem grenzüberschreitenden Blick in die weite Welt hinein. Nicht umsonst wird diese Straße als schönste Straße von Vaals bezeichnet. Und dann ist die Lage auch noch an der richtigen Seite der Straße. Der großzügige Garten grenzt an das ländliche Gebiet und die Grenze zu Deutschland.

…mit einem grenzüberschreitenden Blick…
…schau auf die Welt..

Mit einem schönen, großem Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmern, Badezimmer (mit Aussicht!) und einem Speicher mit unendlichen Möglichkeiten ist diese Perle ideal für fast Jedermann: vom Starter, einer Familie mit Kindern bis zu jungen Älteren. Auch die Garage/Abstellraum bietet Möglichkeiten: für ihr Auto, aber, wenn gewünscht, auch zum Einrichten eines schönen Hauswirtschaftsraums. Im Garten ist es schlichtweg ein Genuss. Und nach getaner Arbeit kann hier gut entspannt und ausgeruht werden. Kurz gesagt: ein herrliches Haus!



Indeling

…licht en ruimtelijk…
…knus en compact…

Kenmerken
Soort woning
-vrijstaande eengezinswoning met garage en berging

Souterrain
-kelder
Droog
Betegeld
In gebruik als provisiekelder/waskelder
Met raampje aan de voorzijde

Begane grond
-entree met toilet
Betegelde entree bestaande uit twee gedeelten
Toilet met fonteintje en tegelvloer

-woonkamer
Zonnige woonkamer
Houten vloeren
Met aansluiting voor kachel/open haard
Met openslaande deur naar buiten met prachtig uitzicht

-keuken
Gesloten keuken uit 2006
Betegeld vloer
Toegang naar kelder en tuin

-bergruimte/garage
Mogelijk uit te breiden tot grotere keuken
Met betonnen vloer

Eerste verdieping
-overloop
Met laminaat

-badkamer
Met hoekbad, wandtoilet en wastafel

-eerste slaapkamer
Achterzijde
Met laminaat
Met prachtig uitzicht

-tweede slaapkamer
Voorzijde
Met laminaat
Met wastafel

-derde slaapkamer
Voorzijde
Met laminaat

Zolderverdieping
Nokhoogte 2,91m
Met ramen aan voor- en achterzijde
Met laminaat
Met vaste trap
Beperkt geïsoleerd

…a house with a view …
…overdekt terras…
…weer of geen weer: toch altijd buiten…

Buitenruimte
- berging/garage naast huis gelegen
Handmatige poort
Eigen oprit
Aansluiting koud en warm water aanwezig
Verwarming aanwezig
Diverse mogelijkheden; van keuken tot garage

-achtertuin
Met terras met overkapping
Achterom bereikbaar
Met prachtig uitzicht op Drielandenpunt en stad Aken

-voortuin
Met oprit voor de auto('s)

…hell und geräumig…
…gemütlich und kompakt…

Merkmale
Wohnungstyp
-freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Abstellraum

Souterrain
-Keller
            trocken
            gefliest
            wird verwendet als Vorratsraum/Waschkeller
            Mit Fenster an der Vorderseite

Erdgeschoß
-Eingangsbereich mit Toilette
            Gefliester Eingang bestehend aus zwei Abschnitten
            Toilette mit Waschbecken und Fliesenboden

-Wohnzimmer
Sonniges Wohnzimmer
            Holzböden
            Mit Anschluss für Ofen/offenen Kamin
            Mit Flügeltüren nach Außen mit herrlicher Aussicht

-Küche
            geschlossen
            gefliest

-Abstellraum/Garage
            Ausbau zu einer größeren Küche möglich
            Mit Betonboden

Erstes Obergeschoss
-Flur
            Mit Laminat

-Badezimmer
            Mit Eckbadewanne, Hängetoilette und Waschtisch

-erstes Schlafzimmer
            Rückseite
            Mit Laminat
            Mit herrlicher Aussicht

-zweites Schlafzimmer
            Vorderseite
            Mit Laminat
            Mit Waschtisch

-drittes Schlafzimmer
            Vorderseite
            Mit Laminat

Speicher
            Firsthöhe 2,91m
            Mit Fenster an Vorder- und Rückseite
            Mit Laminat
            Mit fester Treppe
            Teilweise isoliert

…a house with a view …
…überdachte Terrasse…
…Gutes Wetter oder nicht: immer im Freien…

Nebengebäude
            Neben dem Haus
            Manuelles Tor
            Eigene Auffahrt
            Kalt- und Warmwasser Anschluss vorhanden
            Heizung vorhanden
            Diverse Möglichkeiten; von Küche bis zur Garage

-Garten
            Mit überdachter Terrasse
            Von hinten erreichbar
            Mit herrlicher Aussicht

-Vorgarten


Opmerkingen / bijzonderheden

…de mooiste straat van Vaals …
…rustig, groen en veilig…

Je omgeving                                                                               

Je wijk
De Viergrenzenweg ligt aan de rand van Vaals op de overgang van stedelijk naar landelijk gebied en markeert daarmee het einde van de bebouwde omgeving. De Viergrenzenweg loopt naar het Drielandenpunt; ooit was dit een Vierlandenpunt. Van 1815 tot 1914 kwamen bij grenspaal 193 maar liefst vier landen bij elkaar: Nederland, België, Duitsland en het ministaatje Moresnet. Dat is verleden tijd. Anno 2017 ben je voor de dagelijkse voorzieningen aangewezen op de kern van Vaals, een paar kilometer van u vandaan. Daar kun je naar supermarkt of warenhuis, “op” restaurant of de plaatselijke ijssalon of een café bezoeken. Vaals heeft uiteraard voorzieningen als scholen en kinderopvang en medische- of andere zorgvoorzieningen. En natuurlijk kun je, als je dat wenst, het altijd over de grens zoeken: naar het Belgische Gemmenich of het Duitse Aken.

Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu”  bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Viergrenzenweg ben je in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten.

…wonen met uitzicht…

Algemene cijfers

Souterrain

-kelder 11,95m2

Begane grond

-entree/hal 5,6 m2

-hal met toilet 5,3 m2

-woonkamer 16,32 m2

-keuken 7,42 m2

-eetkamer 16,42

Eerste verdieping

-overloop 6,41 m2

-badkamer 7,05 m2

-eerste slaapkamer 15,40 m2

-muurkast 2,2 m2

-tweede slaapkamer 14,24 m2

-derde slaapkamer 6,49 m2

Tweede verdieping/Zolder 25,41 m2

Buitenruimte

-achtertuin

-met bergruimte

-voortuin

Onderhoud

-redelijke staat van binnenonderhoud

-goede staat van buitenonderhoud

-goede bouwkundige constructie

-redelijke afwerking van de woning

EPA-label

-EPA-energielabel G aanwezig

Oppervlakte en inhoud

-gebruiksoppervlakte wonen 128,90 m2

-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 12,00 m2

-bruto vloeroppervlak woning       186,20 m2

-bruto inhoud woning 500,97 m3

Bouwjaar

-Bouwjaar 1932

Daarom is dit huis jouw (t)huis!

-unieke locatie
-op de mooiste straat van Vaals
-rustig en stil
-met prachtig uitzicht

…die schönste Straße von Vaals …
…ruhig, grün und sicher…

Ihre Umgebung
                                                                         
Ihr Viertel
Der Viergrenzenweg liegt am Rand von Vaals auf dem Übergang von städtischen zum ländlichen Gebiet und markiert damit das Ende der bebauten Umgebung. Der Viergrenzenweg führt zum Dreiländerpunkt: einst war dies ein Vierländerpunkt. Von 1815 bis 1914 trafen am Grenzpfahl 193 nicht weniger als vier Länder zusammen: Niederlande, Belgien, Deutschland und der Zwergenstaat Moresnet. Das ist Vergangenheit. Anno 2018 sind Sie für die täglichen Besorgungen auf den Kern von Vaals angewiesen, ein paar Kilometer von Ihnen entfernt. Da können Sie Supermarkt oder Kaufhaus, ein Restaurant, den örtlichen Eissalon oder ein Café besuchen. Vaals hat außerdem Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und medizinische oder andere Versorgungseinrichtungen. Und natürlich können Sie, wenn Sie das wünschen, jederzeit über die Grenze: ins belgische Gemmenich oder das deutsche Aachen.

Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten.

Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.

Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab dem Viergrenzenweg sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Hügellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen.

...wohnen mit herrlicher Aussicht....

Allgemeine Daten

Souterrain

-Keller 11,95m2

Erdgeschoss

-Eingangsbereich/Halle 5,6 m2

-Halle mit Toilette 5,3 m2

-Wohnzimmer 16,32 m2

-Küche 7,42 m2

-Esszimmer 16,42

Erstes Obergeschoss

-Flur 6,41 m2

-Badezimmer 7,05 m2

-erstes Schlafzimmer 15,40 m2

-Wandschrank 2,2 m2

-zweites Schlafzimmer 14,24 m2

-drittes Schlafzimmer 6,49 m2

Zweites Obergeschoss/Speicher 25,41 m2

Außenbereich

-Garten

-mit Abstellraum

-Vorgarten

Zustand

-angemessener Zustand von innen

-guter Zustand von außen

-gute fachkundige Bauweise

-angemessene Verarbeitung der Wohnung

EPA-label

-EPA-Energielabel G vorhanden

Wohnfläche und Inhalt

-Nutzfläche Wohnen 128,90 m2

-Nutzfläche übriger Raum im Haus 12,00 m2

-brutto Wohnfläche Haus   186,20 m2

-brutto Inhalt Haus 500,97 m3

Baujahr

-Baujahr 1932

 



Terug



Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 445 m≤
Woonoppervlakte: 141 m≤
Inhoud: 501 m≥
Bouwjaar: 1931
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


Routekaart

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