Tentstraat 122, Vaals

TOPPER!




Omschrijving

Start verkoop op zaterdag 22 juni van 9.00-10.00 uur. Kom kijken en Welkom (t)huis...!

Deze woning heeft meer dan zo op het eerste gezicht lijkt: een tuin, gelegen op het zonnige zuiden. Van binnen is alles aanwezig om geheel naar uw eigen hand te zetten. Drie slaapkamers en een bijkeuken en extra kamer maken dit pand voor u en jouw gezin compleet.

…om helemaal naar jouw eigen hand te zetten…
…heerlijke, zonnige tuin…
…ideaal voor starters…

Gelegen in een mooie, rustige woonbuurt aan de rand van Vaals. Dichtbij het centrum met al zijn voorzieningen maar ook dichtbij het landelijk gebied van het prachtige heuvelland. En, binnen de kortste keren bent u op een snelweg die u zo naar Duitsland of België brengt. Hier ligt de wereld aan uw voeten.



Indeling

…in een rustige en groene omgeving…
…wonen in licht en ruimte…
…eigen oprit: meer dan voldoende plek voor je auto…

Kenmerken
Soort woning
halfvrijstaande eengezinswoning
-met een buitenberging
-met extra(werk)kamer en eigen achterom

Souterrain via keuken bereikbaar
droge kelder
-provisiekelder
-betonnen vloer
-CV- HR Vaillant 2010- eigendom

Begane grond
hal/entree
-met tegels
toilet
-volledig betegeld (met keramische tegels)
-daglicht
woonkamer
-met laminaat vloer
-licht en ruimtelijk
-via loopdeur toegang tot achtertuin
keuken- deels compleet
-praktisch, compact en efficiënt
-vloer voorzien van keramische tegels
-directe toegang tot provisiekelder
bijkeuken(voorheen onderdeel van de garage)
-betegeld
-aansluiting wasmachine-droger
-met toegang naar achtertuin via loopdeur
extra (werk)kamer(voorheen onderdeel van de garage)
-vloer voorzien van tegels
-voorzien van water en verwarming

Eerste verdieping
overloop
-met laminaat vloer
badkamer - eenvoudig
-inloopdouche en wastafel
-met keramische tegels
-met raam en daglicht
eerste slaapkamer
-ruime kinderkamer of werk/hobby-ruimte
-met laminaat vloer
-vast muurkasten
-gelegen aan de voorzijde
-mogelijkheid om badkamer te verruimen – door deel van deze ruimte af te halen
tweede slaapkamer
-ruime ouder-slaapkamer
-met laminaat vloer
-gelegen aan de achterzijde
derde slaapkamer
-met laminaat vloer
-gelegen aan de achterzijde
-mogelijkheid hier de badkamer te maken –deel van aansluiting liggen al in de muur

…na het eten zo de tuin in…

Buitenruimte
achtertuin
-zonnige tuin
-achterom bereikbaar – via bijkeuken(garage)
-nog aan te leggen
-met buitenberging
voortuin
-onderhoudsvriendelijk
-bereikbaar via de openbare weg
-met oprit voor de auto


Opmerkingen / bijzonderheden

…kans om de afwerking van de woning naar eigen smaak te maken…
…zonovergoten tuin…
…zelfs voor de vogels is het hier genieten…

Je omgeving
Je wijk
De Tentstraat ligt aan de rand van het centrum van Vaals. Hartje stad en toch rustig. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt met veel groen. Door de centrale ligging, zijn alle voorzieningen op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook belangrijke zaken als medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek.

Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Tentstraat bent ben je via de Maastrichterlaan in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!

Algemene cijfers
Souterrain
-kelder 8,8 m2 (hoogte ca. 2,00 m)

Begane grond
-hal/entree 3 m2
-toilet 0,85 m2
-woonkamer 25,8 m2
-keuken 7 m2
-bijkeuken 6,8 m2
-extra (werk)kamer 10,7 m2

Eerste verdieping
-overloop 5 m2
-badkamer 2,55 m2
-eerste slaapkamer 12,6 m2(incl. muurkasten)
-tweede slaapkamer 13 m2
-derde slaapkamer 5,3 m2

Buitenruimte
-berging 6 m2
-voortuin met oprit circa 70 m2
-achtertuin circa 110 m2

Onderhoud
-redelijk staat van binnenonderhoud
-goed staat van buitenonderhoud(dak 2015 deels vernieuwd – schoorsteen in 2017)
-goede bouwkundige constructie
-redelijk-goede afwerking van de woning

EPA-label
-EPA-energielabel E(voorlopig)

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 89,10 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 8,90 m2
-externe bergruimte 6 m2
-bruto vloeroppervlak woning 127,80 m2
-bruto inhoud woning 380,81 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1961

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-kansen om naar eigen smaak af te werken
-heerlijke zonnige tuin
-3 slaapkamers en extra (werk)kamer
-eigen oprit met parkeerplaats



Terug



Kenmerken


Woningtype: Halfvrijstaande woning
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 245 m≤
Woonoppervlakte: 128 m≤
Inhoud: 381 m≥
Bouwjaar: 1961
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
Ä 149.500,-  k.k.


Routekaart

Bereken uw route