Sint Dyonisiusweg 15, Nijswiller(Wittem)





Omschrijving

Biedingsprocedure loopt tot 01-04-2019 17.00 uur.

Dit is een goede woning voor een starter die wil klussen en veel ruimte zoekt zowel binnen als buiten.

Een heerlijke woning met een charmante uitstraling: voor starters, een gezin met kinderen maar ook voor oudere jongeren of jongere ouderen. Ideaal voor wie van rust houdt, gelegen aan een doodlopende weg, met een riante tuin die grenst aan de Selzerbeek. Twee slaapkamers heeft de woning nu. Maar er is meer: de eerste verdieping met nu een extra keuken en woonkamer, kan omgetoverd worden naar 2 extra slaapkamers en ruime badkamer. Ook de zolder vraagt om een goede bestemming: bijvoorbeeld in de vorm van een extra slaapkamer(s) of een werk- of hobbyruimte.

…ruimte, rust en groen…
…dit huis heeft het allemaal …

Daarnaast is er voldoende ruimte achter je woning met een serre aan de woonkamer en een grote 2-laagse garage. Je woonomgeving is een en al rust en je achteruitzicht is groen, groen en nog eens groen. Ideaal voor je gezin. Hier zou je als volwassene opnieuw willen opgroeien: ongestoord ravotten op straat en kikkers vangen in de beek… En ja, er zal nog wat werken moeten worden verzet maar daarvoor is het een faire vraagprijs.



Indeling

…veel licht en ruimte…
…eerst klussen, dan baden en zoet dromen…

Kenmerken
Soort woning
-halfvrijstaande eengezinswoning
-met potentie voor 4/5 slaapkamers
-met tuin en grote garage(2-laags)

 Souterrain
-droge provisiekelder
-deels kruipruimte

Begane grond
-betegelde entree
-woonkamer met lichte serre voor directe toegang tot de tuin
-open keuken met apparatuur, in L-opstelling
-portaal met laminaat naar badkamer en 1e slaapkamer op begane grond
-slaapkamers 1 met laminaat (achterzijde) op de begane grond
-badkamer met ligbad, douche, opbouw toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting

Eerste verdieping
-overloop op 1e verdieping met toegang tot 2de slaapkamer, badkamer en 2de keuken/woonkamer
-slaapkamer 2 met laminaat (voorzijde) met vaste kast
-badkamer met douche, opbouwtoilet
-2de woonkamer en keuken. Met mogelijk 2 extra slaapkamers en 2de badkamer te realiseren

Zolderverdieping
met vaste trap
met nokhoogte 2,05m
met houten vloer (niet afgewerkt)
met dakraam aan de achterzijde
met CV-installatie

…rustig, kansen en veilig…
…ongestoord buiten spelen …

Buitenruimte
-zonnige achtertuin
met zeer ruime garage op 2 verdieping
met oprit voor de garage voor 2 auto’s
met bestrating
via achterom bereikbaar
-verzorgde voortuin


Opmerkingen / bijzonderheden

…ruimte in overvloed…
…voor je gezin en kinderen…


Je omgeving
je wijk
Een goede bereikbaarheid en vers, stromend water in de buurt waren van oudsher belangrijke vestigingsplaatsfactoren. Nijswiller ligt dan ook op een kruispunt van wegen. Hetzelfde geldt voor de Sint Dyonisiusweg: dichtbij op loopafstand is de kern van Nijswiller en in uw eigen achtertuin ligt het dal van de Selzerbeek. Die strategische ligging is nog steeds actueel: twee provinciale wegen brengen je bij wijze van spreken tot aan je voordeur van je  huis. Eenmaal daar aangekomen is het genieten van de rust en de stilte, met op de achtergrond het eeuwig ruisen van het kabbelende water van de Selzerbeek, slechts onderbroken door de symfonie van een zingende Nachtegaal, ergens in het bronsgroen eikenhout…

je gemeente
Het dorp Nijswiller, deel uitmakend van de gemeente Gulpen-Wittem, is centraal gelegen op het kruispunt van weg en water: aan de oude hoofdwegen Maastricht - Gulpen en Orsbach - Aken en aan de overgang van de Selzerbeek. “Nieswiller” dankt zijn naam aan 'Wilra sancti Dionysii', de plaats waar ooit een Romeinse villa stond en die later gewijd werd aan de heilige Sint Dionysius. Het aantal voorzieningen in het dorp zelf is beperkt, maar de traditionele trits kroeg, kerk en kasteel is natuurlijk prominent aanwezig. Het verenigingsleven is rijk en gevarieerd: van de Harmonie en het zangkoor tot en met tot de Aeroclub en de postduivenvereniging. Verder zijn er legio voorzieningen van een andere orde: de rust en stilte en de ruimte en natuur van het Limburgse heuvellandschap.

je regio
Voor alles wat Nijswiller niet heeft kun je ruimschoots terecht in de directe omgeving: Gulpen, Wittem, Simpelveld of Vaals hebben een uitgebreid aanbod voor de broodnodige dagelijkse voorzieningen. Verder ligt Nijswiller centraal in het Heuvelland. In een mum van tijd ben je, midden in de ongerepte natuur of op een snelweg die je direct brengt waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. Gelegen in je achtertuin…

Algemene cijfers
Kelderruimte
-droge provisiekelder 6 m2

Begane grond
-betegelde entree 6 m2
-woonkamer met serre 28,1 m2
-keuken 6,6m2
-portaal 2m2
-eerste badkamer 4,15 m2
-eerste slaapkamer 11,1 m2
-garage 51,6 m2

Eerste verdieping
-overloop met vaste trap naar zolder 4 m2
-tweede slaapkamer 10 m2
-tweede badkamer 2,1 m2
-tweede keuken(optie voor derde slaapkamer en badkamer)18,3 m2
-tweede woonkamer(optie voor vierde slaapkamer) 10,3 m2
-dakterras 7,1 m2

Zolderverdieping
-grote zolderverdieping (optie woonzolder) 24,5 m2

Buitenruimte
-achtertuin ca.185 m2
-voor/zijtuin ca. 65 m2

Onderhoud
-redelijke staat van binnenonderhoud
-redelijk tot goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-redelijk afwerking van de woning

EPA-label
-EPA-energielabel E

Oppervlakte en inhoud
-totale woonoppervlakte 109,90 m2
-overige inpandige ruimte 15,90 m2
-gebouw gebonden buitenruimte 7,10 m2
-externe bergruimte (garage) 46,70 m2  
-bruto vloeroppervlak woning 178,90 m2
-bruto inhoud woning 459,02 m3

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-vrij, groen en rustig
-met maar liefst mogelijkheid tot 4/5 slaapkamers
-ruimte tuin en grote garage         
-binnen én buiten: klussen en dan genieten



Terug



Kenmerken


Woningtype: Halfvrijstaande woning
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 345 m≤
Woonoppervlakte: 179 m≤
Inhoud: 459 m≥
Bouwjaar: 1953
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht onder voorbehoud
  


Routekaart

Bereken uw route