Selzerbeeklaan 28, Vaals





Omschrijving

Biedingsprocedure loopt tot 04-03-2020. Er zijn geen woningafspraken meer mogelijk.

Een bungalow in de beste zins des woords. Een huis met veel ruimte, licht en sfeer zowel binnen als buiten. Een mooie grote woonkamer en maar liefst drie slaapkamers maken dit huis uitermate geschikt voor bijna iedereen: voor doorstromers op de woningmarkt tot en met senioren die nog optimaal van hun leven willen genieten.

…ruimte, rust en privacy…
…sfeer mét zon, binnen én buiten…
…levensloopbestendig…


En dan hebben we nog niet gehad over de heerlijke tuin: hier is het leven een kwestie van gewoon grenzeloos genieten! Ook om het welzijn van je auto hoef je je geen zorgen te maken. De buurt is rustig, goed onderhouden én veilig, en je auto heeft uiteraard in de eigen garage een goed onderkomen. Voor deze gelijkvloerse en daardoor levensloopbestendige woning is geen drempel te hoog om meteen tot aankoop over te gaan. De ligging, aan de rand van Vaals, is centraal en toch in het groen. Bij het vallen van de avond kan het zomaar gebeuren dat je vanaf je thuis op de Duitse Schneeberg de reeën kunt zien grazen!

* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.

Deutsche Version
Das Ausschreibungsverfahren läuft bis zum 04-03-2020. Termine sind nicht mehr möglich.


Ein Bungalow im besten Sinne des Wortes. Ein Haus mit viel Platz, Licht und Atmosphäre sowohl innen als auch außen. Ein schönes großes Wohnzimmer und nicht weniger als drei Schlafzimmer machen dieses Haus überaus geeignet für fast jeden: für Aufsteiger auf dem Wohnungsmarkt bis hin zu Senioren, die noch optimal ihr Leben genießen wollen.

…Platz, Ruhe und Privatsphäre…
…sonnige Atmosphäre, innen und außen…
…lebenslaufbeständig… 

Und dann haben wir noch nicht über den herrlichen Garten gesprochen: hier ist das Leben eine Angelegenheit von einfach grenzenlos genießen! Auch um das Wohlergehen Ihres Autos brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Die Nachbarschaft ist ruhig, gut gepflegt und sicher, und Ihr Auto hat außerdem in der eigenen Garage eine gute Unterkunft. Für diese ebenerdige und dadurch lebenslaufbeständige Wohnung ist keine Hürde zu hoch, um sofort zu kaufen. Die Lage, am Rande von Vaals, ist zentral und doch im Grünen. Am Abend kann es sogar vorkommen, dass Sie von Ihrem Haus aus auf dem deutschen Schneeberg die Rehe grasen sehen können! 


* um jedem die gleiche Chance zu geben, sein Traumhaus zu kaufen, ist dies ein Verkauf mit Bieterverfahren:
-kommen Sie und haben Sie einen Blick auf den Verkaufsstart, nehmen Sie evtl. Eltern und/oder Ankaufsmakler mit;
-hier erhalten Sie ein nummeriertes Bieterformular mit allen Erklärungen;
-Prüfen Sie Ihre finanzielle Machbarkeit zum Ankauf (Hypothekenberatung und evtl. Wert/Verkaufschancen des eigenen Hauses);
-mailen Sie Ihr ausgefülltes Bieterformular vor der Deadline nach WijzerWonen;
-Angebote werden mit dem Verkäufer besprochen, die danach den besten Käufer auswählen.



Indeling

…intiem wonen…
…een partijtje schaak…
…met pracht pianospel…

Kenmerken
Soort woning
geschakelde bungalowwoning
met garage en tuin

Kruipruimte
-Deels geïsoleerd
-Droge ruimte

Begane grond
Entree
-met natuurstenen vloer (travertin)
Toilet
-met wastafel
-met keramische vloertegels
Woonkamer
-sfeervol
-met parketvloer
-met kachel
-met loopdeur naar de tuin
Keuken
-met keramische vloertegels
-halfopen verbinding met de woonkamer
Hal
-voorzien van vloerbedekking
-toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers
-veel bergruimte
Badkamer
-met wastafel, lig/douchebad, toilet en designradiator
-veel daglicht
-voorzien van keramische tegels
Eerste slaapkamer
-in gebruik als slaap/hobbykamer
-bereikbaar via tweede slaapkamer
-eigen toegang makkelijk te realiseren
-met vloerbedekking
-zicht op tuin/terras
Tweede slaapkamer
-in gebruik als doorloopkamer
-met vloerbedekking
-gelegen aan de achterzijde
Derde slaapkamer
-royale en ruimtelijke slaapkamer
-met vaste muurkast
-met loopdeur naar de tuin
-gelegen aan de achterzijde
Eerste bergruimte/bergkast
-bereikbaar via hal
Tweede bergruimte
-buitenberging aan de voorzijde van de woning
-CV-aansluiting
-bereikbaar via buiten voorzijde
-mogelijkheid tot extra badkamer/toilet

…in de schaduw of in de zon…
…ontspannen in het groen…
…tussen de bloemen en de planten…


Buitenruimte
Garage
-met betonnen vloer
-met loopdeur vanuit de tuin
-met mechanische kantelpoort
-bereikbaar via tuin en oprit
-vernieuwd dak (in 2019)
-oprit goed voor 3 auto’s in de afgesloten tuin en aan de voorzijde woning
Zonnige tuin achterzijde
-sfeervol met veel vaste planten en struiken
-met terras (bij de keuken), vijver en gazon
-veel privacy
-bereikbaar via keuken, woonkamer, keuken, derde slaapkamer en poort voorzijde woning
-onderhoudsvriendelijk
Tuin voorzijde
-sfeervol met vaste planten, struiken en bomen
-bereikbaar via openbare weg (binnenhof woonwijk)
-onderhoudsvriendelijk


Deutsche Version
…intim Wohnen…
…eine Partie Schach…
…mit herrlichem Pianospiel…

Merkmale
Haustyp
Bungalow

Kriechschacht
-Höhe circa 0,80 m
-teilweise isoliert
-trockener Raum
-erreichbar über Bodenluke hinter der Eingangstür

Erdgeschoss
Eingangsbereich
-mit Natursteinboden (Travertin)
Toilette
-mit Waschbecken
-mit Keramikfliesen
Wohnzimmer
-stimmungsvoll
-mit Parkettboden
-mit Ofen
-mit Schlupftür zum Garten
Küche
-mit Keramikfliesen
-halboffene Verbindung mit dem Wohnzimmer
Diele
-ausgestattet mit Teppichboden
-Zugang zum Badezimmer und den drei Schlafzimmern
-viel Abstellraum
Badezimmer
-mit Waschbecken, Liege/Duschbad, Toilette und Designheizkörper
-viel Tageslicht
-ausgestattet mit Keramikfliesen
Erstes Schlafzimmer
-genutzt als Schlaf/Hobbyraum
-erreichbar über zweites Schlafzimmer
-eigener Zugang einfach zu realisieren
-mit Teppichboden
-Blick auf Garten/Terrasse
Zweites Schlafzimmer
-genutzt als Durchgangszimmer
-mit Teppichboden
-gelegen zur Rückseite
Drittes Schlafzimmer
-großes und geräumiges Schlafzimmer
-mit festem Einbauschrank
-mit Tür zum Garten
-gelegen an der Rückseite
Erster Abstellraum/Einbauschrank
-erreichbar über Diele
Zweiter Abstellraum
-Außenabstellraum an der Vorderseite des Hauses
-CV-Anschluss
-erreichbar von außen Vorderseite
-Möglichkeit für ein extra Badezimmer/Toilette

…im Schatten oder in der Sonne…
…Entspannen im Grünen…
…zwischen den Blumen und den Pflanzen…

Außenbereich
Garage
-mit Betonboden
-mit Tür zum Garten
-mit mechanischem Garagentor
-erreichbar über Garten auf Auffahrt
-neues Dach (in 2019)

- Auffahrt bietet Platz für 3 Autos im abgeschlossenen Garten an der Vorderseite
- sonniger rückwärtiger Garten
-stimmungsvoll mit vielen festen Pflanzen und Sträuchern
-mit Terrasse (an der Küche), Teich und Rasen
-viel Privatsphäre
-erreichbar über Küche, Wohnzimmer, drittes Schlafzimmer und  Tor an der Vorderseite des Hauses
-unterhaltsfreundlich
Garten Vorderseite
-stimmungsvoll mit festen Pflanzen, Sträuchern und Bäumen
-erreichbar über öffentlichen Weg (Innenhof Wohnviertel)
-unterhaltsfreundlich


Opmerkingen / bijzonderheden

…welkom thuis…
…groene weelde…
…uitzicht: grazende reeën op de Schneeberg…

Je omgeving
Je wijk

De Selzerbeeklaan ligt aan de rand van de bebouwde kom van Vaals, met uitzicht op de Duitse Schneeberg. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt met weinig verkeer. De meeste voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Wil je nog meer? Je hoeft enkel een paar straten over te steken en je staat of in Duitsland of in België. Voor de enige echte “Aachener Printen” of voor echte Belgische streekproducten op de zondagse markt van Aubel.
Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Selzerbeeklaan ben je in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!


Algemene cijfers
Kruipruimte
Begane grond
-entree 10,2 m2
-toilet 1,5 m2
-woonkamer 41,4 m2
-keuken 9,2 m2
-eerste bergruimte/bergkast 1 m2
-tweede bergruimte 1,6 m2
-hal 10 m2
-badkamer 3 m2
-eerste slaapkamer 11 m2
-tweede slaapkamer 8,8 m2
-derde slaapkamer 18,5 m2
Buitenruimte
-garage 20 m2
-tuin achterzijde circa 208 m2
-tuin voorzijde circa 22,5 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-redelijke tot goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-redelijke afwerking van de woning

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 117 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 1,60 m2
-gebouw gebonden buitenruimte 3,30 m2
-externe bergruimte 20  m2
-bruto vloeroppervlak woning 132,70m2
-bruto inhoud woning 439,75 m3

Bouwjaar

-Bouwjaar 1970

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-rustig met veel privacy
-voor elke leeftijd
-sfeervolle tuin mét zon


Deutsche Version
…Willkommen zu Hause…
…grüne Pracht…
…Aussicht: grasende Rehe auf dem Schneeberg…

Ihre Umgebung
Ihr Viertel

Die Selzerbeeklaan liegt am Rand des Bebauungsgürtel von Vaals, mit Aussicht auf den deutschen Schneeberg. Es ist eine schöne, gut gepflegte Wohngegend mit wenig Verkehr. Die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in Laufabstand. Von Supermarkt und Kaufhaus bis einschließlich Restaurant, Eisdiele oder Café. Aber auch Kindergarten, Grundschule und medizinische oder andere Versorgungseinrichtungen liegen um die Ecke. Wollen Sie noch mehr? Sie müssen nur ein paar Straßen überqueren und Sie stehen in Deutschland oder Belgien. Für die einzig wahren “Aachener Printen” oder für echte Belgische regionale Landwirtschaftsprodukte auf dem sonntäglichen Markt von Aubel.

Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten.
Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.

Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab der Selzerbeeklaan sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Hügellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen. Und auch mit dem Bus sind Sie so wieder zu Hause!

 

Allgemeine Kennzahlen
Kriechschacht
Erdgeschoss
-Eingangsbereich 10,2 m2
-Toilette 1,5 m2
-Wohnzimmer 41,4 m2
-Küche 9,2 m2
-erster Abstellraum/Einbauschrank 1 m2
-zweiter Abstellraum 1,6 m2
-Diele 10 m2
-Badezimmer 3 m2
-erstes Schlafzimmer 11 m2
-zweites Schlafzimmer 8,8 m2
-drittes Schlafzimmer 18,5 m2
Außenräume
-Garage 20 m2
-Garten hinten circa 208 m2
-Garten vorne circa 22,5 m2

Unterhalt
-guter Versorgungszustand innen
-passabler bis guter Versorgungszustand außen
-gute bauliche Konstruktion
-passable Verarbeitung der Wohnung

Oberfläche und Inhalt
-Wohnfläche 117 m2
-Nutzfläche sonstige Räume im Haus 1,60 m2
-gebäudegebundene Außenräume 3,30 m2
-externer Abstellraum 20  m2
-brutto Bodenfläche Wohnen 132,70m2
-brutto Inhalt Haus 439,75 m3

Baujahr
-Baujahr 1970


Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-ruhig mit viel Privatsphäre
-für jedes Lebensalter
-stimmungsvoller, sonniger Garten



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 373 m≤
Woonoppervlakte: 132 m≤
Inhoud: 439 m≥
Bouwjaar: 1970
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


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