Lemiers-Rijksweg 27, Lemiers





Omschrijving

Bijna onopvallend, verscholen langs de Rijksweg. In de voortuin een eyecatcher in de vorm van een stalen draak. Wie hier naar binnen gaat weet niet wat hij meemaakt: een zee van ruimte, een heerlijk atelier annex werkruimte, een pracht van een panorama-uitzicht aan de achterkant en een extra volledig zelfstandig Bed & Breakfast in de prijs inbegrepen.


…het huis met de Draak…
…een zee van ruimte: binnen en buiten…
…panorama-uitzicht…
…extra: zelfstandig Bed en Breakfast…

De lichtinval is heerlijk en hetzelfde geldt voor tuin en gigantisch dakterras. Dit huis heeft veel van alles. Met maar liefst zeven slaapkamers en talloze mogelijkheden om het helemaal naar je zin te maken. Ideaal voor een (groot) gezin met kinderen of misschien wel twee gezinnen(mantelzorg). Vrijheid en privacy zijn in alle opzichten gewaarborgd. Een centralere ligging kun je je bijna niet voorstellen: gelegen in het hart van de stedenvierhoek Maastricht-Aken-Heerlen-Luik rijd je met één druk op het gaspedaal de wijde wereld in. Kom kijken, loop langs de draak, betreed de monumentale hal en trappenhuis en zie je droomwoning. Dan rest nog maar één ding: gewoon kopen!

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Beinahe unauffällig versteckt entlang des Rijkswegs. Im Vorgarten ein Eyecatcher in Form eines stählernen Drachens. Wer hier rein geht, weiß nicht, was ihn erwartet:  ein Meer von Raum, ein herrliches Atelier mit Arbeitszimmer, eine prächtige Panorama-Aussicht an der Rückseite und zusätzlich ein eigenständiges, freistehendes Bed & Breakfast sind im Preis inbegriffen. 

…das Haus mit dem Drachen…
…ein Meer von Raum: innen und außen…
…Panorama-Aussicht…
…extra: eigenständiges Bed & Breakfast…

Der Lichteinfall ist herrlich und dasselbe gilt für den Garten und die gigantische Dachterrasse. Dieses Haus hat viel von allem. Mit gut und gerne sieben Schlafzimmern und unzähligen Möglichkeiten, alles in Ihrem Sinne zu machen. Ideal für eine (große) Familie mit Kindern oder vielleicht doch zwei Familien (pflegebedürftige Angehörige). Freiheit und Privatsphäre sind in jeder Hinsicht gewährleistet. Eine zentralere Lage kann man sich beinahe nicht vorstellen: gelegen im Herzen des Städtevierecks Maastricht-Aachen-Heerlen-Lüttich fahren Sie mit einem Tritt auf Ihr Gaspedal in die weite Welt. Kommen Sie schauen, gehen Sie am Drachen vorbei, treten Sie in den monumentalen Flur und das Treppenhaus ein und finden Sie Ihr Traumhaus. Dann ist nur noch eine Sache zu tun: einfach kaufen!




Indeling

…licht en ruimte…
…binnen en buiten…
…hemels uitzicht…

Kenmerken
Soort woning
-vrijstaande ruime eengezinswoning
met inpandige grote werkplaats
met extra woning voor Bed & Breakfast

Souterrain(Opslag)
-kelder, opslagruimte, verdeeld over meerdere ruimtes
met HR-CV-ketel, water en elektra
deels vloer van grond
hoogte circa 2,50 meter
via vaste trap vanuit portaal bereikbaar

Begane grond (multifunctionele verdieping)
-hal
betegeld
veel lichtinval

-portaal
betegeld

-badkamer/sauna
met eigen sauna voor 3 personen
met douche en wastafel
betegeld
veel lichtinval
grote schuifpui
droger en wasmachine aansluiting

-eerste slaapkamer/gastenverblijf/kantoor(mulit-funcioneel)
gelegen aan de voorzijde van de woning
houten vloer
met kachel
via loopdeur direct toegang tot overdekt terras
veel lichtinval

-tweede slaapkamer/logeerkamer/TV-kamer
gelegen aan de voorzijde
met houten vloer

-werkplaats/garage
met tegelvloer
dubbelglas
via schuifpui toegang tot de tuin
kachel
krachtstroom aanwezig(3x)
veel lichtinval

Eerste verdieping (woonverdieping)
-entree (via buitentrap)
sfeervol
met natuurstenen vloer
met glazen schuifdeur

-toilet
met tegelvloer
modern met wastafel

-woonkamer
met vloer van laminaat
met spekstenen kachel
veel lichtinval en uitzicht

-keuken
met vloer van laminaat
directe verbinding met de woonkamer
direct toegang tot het dakterras

-dakterras
met houten(bankirai)/stalen vloerdelen
met stalen afrastering
met water en elektra
met wenteltrap naar de tuin
met panorama-uitzicht op de Schneeberg

Tweede verdieping (slaapverdieping)
-overloop
met houten vloer
veel lichtinval

-tweede badkamer
met inloopdouche, toilet en wastafel
compact en praktische indeling
betegeld

-derde slaapkamer
met houten vloer
gelegen aan de voorzijde
met rolluiken
met vaste trap naar zolder

-vierde slaapkamer
met houten vloer
gelegen aan de voorzijde
met rolluiken
in gebruik als dressroom

-vijfde slaapkamer
met houten vloer
gelegen aan de achterzijde
met prachtig uitzicht over de Schneeberg

-zesde slaapkamer
met houten vloer
gelegen aan de achterzijde
met prachtig uitzicht over de Schneeberg

Derde verdieping (zolderverdieping)
-zevende slaapkamer(mogelijkheid)
met houten vloer
gelegen aan de voorzijde
met twee dakramen
mogelijkheden voor extra slaap-/speel- of werkkamer

-zolderverdieping
met houten vloer
mogelijkheden voor extra verblijfsruimte
met dakraam
nokhoogte circa 2 m

…volledig zelfstandig Bed & Breakfast…
…open de toegangspoort…
…van uitzicht tot inzicht…
…gewoon genieten…

Buitenruimte
-voortuin
met oprit naar achtertuin
met toegang via trap tot voordeur
met kunstwerk: een stalen draak

-zijtuin           
met oprit
met oprit naast woning en achterom naar achtertuin
met grindtegels
met gazon, beplantingen en bomen
met toegang tot sauna/badkamer en multifunctionele ruimte
met tuinhuis

-achtertuin
met grindtegels
met gazon, beplantingen en bomen
toegang tot Bed en Breakfast

Algemene cijfers Extra vrijstaande woning/Bed & Breakfast
Begane grond
-woonkamer
met PVC-vloer
met vaste trap naar slaapverdieping en badkamer
met aanrecht en voorzieningen

-badkamer
betegeld
compacte en praktische indeling
daglicht aanwezig

Zolderverdieping
slaapzolder
bergruimte

Buitenberging
berging met elektra
ideaal als fietsenberging voor gasten

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…Licht und Raum…
…innen und außen…
…himmlische Aussicht…

Merkmale
Wohnungstyp
-freistehendes  geräumiges Einfamilienhaus

mit großer Werkstatt im Haus
mit extra Wohnung für Bed & Breakfast

Kellergeschoß(Lagerraum)
-Keller, Lagerraum, verteilt über mehrere Räume

mit Gasheizung, Wasser und Strom
Teilweise Flur aus Erde
höhe circa 2,50 Meter
über feste Treppe aus dem Hausflur erreichbar

Erdgeschoß (multifunktionales Stockwerk)
-Flur

gefliest
viel Lichteinfall

-Eingangsbereich
gefliest

-Badezimmer/Sauna
mit eigener Sauna für 3 Personen
mit Dusche und Waschtisch
gefliest
viel Lichteinfall
große Glasschiebewand
Trockner und Waschmaschinenanschluss

-erstes Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro(multifunktional)
An der Vorderseite gelegen
Holzboden
Mit Ofen
Über Schlupftür direkter Zugang zur überdeckten Terrasse
Viel Lichteinfall

-zweites Schlafzimmer/Fremdenzimmer/TV-Zimmer
An der Vorderseite gelegen
Holzboden

-Werkstatt/Garage
gefliest
Doppelglas
Über Glasschiebewand Zugang zum Garten
Ofen
Starkstrom vorhanden(3x)
viel Lichteinfall

Erstes Obergeschoß (Wohnetage)
-Eingang (über Außentreppe)

Stimmungsvoll
mit Steinboden
mit Glasschiebetür

-Toilette
Boden gefliest
Modern mit Waschtisch

-Wohnzimmer
Laminatboden
mit Ofen aus Speckstein
viel Lichteinfall und mit Aussicht

-Küche
Laminatboden
direkte Verbindung zum Wohnzimmer
direkter Zugang zur Dachterrasse

- Dachterrasse
Flurelemente aus Holz(Bangkirai) und Stahl
mit Umzäunung aus Stahl
mit Wasser und Strom
mit Wendeltreppe zum Garten
mit Panorama-Aussicht auf den Schneeberg

Zweites Obergeschoß (Schlafetage)
-Flur

mit Holzboden
viel Lichteinfall

-zweites Badezimmer
mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschtisch
Kompakt und praktische Einteilung
gefliest

-drittes Schlafzimmer
mit Holzboden
an der Vorderseite gelegen
mit Rollläden
mit fester Treppe zum Dachboden

-viertes Schlafzimmer
mit Holzboden
an der Vorderseite gelegen
mit Rollläden
in Gebrauch als Ankleidezimmer

-fünftes Schlafzimmer
mit Holzboden
an der Rückseite gelegen
mit herrlicher Aussicht auf den Schneeberg

-sechstes Schlafzimmer
mit Holzboden
an der Rückseite gelegen
mit herrlicher Aussicht auf den Schneeberg

Drittes Obergeschoß (Dachboden)
-siebtes Schlafzimmer(Möglichkeit)

mit Holzboden
an der Vorderseite gelegen
mit zwei Dachfenstern
Möglichkeit zum extra Schlaf-/Spiel- oder Arbeitszimmer

-Speicher
mit Holzboden
Möglichkeit als extra Aufenthaltsraum
mit Dachfenster
Firsthöhe circa 2 m

Außenbereich
-Vorgarten

mit Auffahrt zum Garten
mit Zugang über Treppe zum Eingang
mit Kunstwerk: ein Drache aus Stahl

-seitlicher Garten mit Auffahrt
mit Auffahrt neben dem Haus und hinten rum zum Garten
mit Waschbetonplatten
mit Rasen, Bepflanzung und Bäume
mit Zugang zur Saune/Badezimmer und multifunktionaler Raum
mit Gartenhaus

-Garten
mit Waschbetonplatten
mit Rasen, Bepflanzung und Bäume
Zugang zum Bed & Breakfast

Allgemeine Daten Extra freistehende Wohnung/Bed & Breakfast
Erdgeschoß
-Wohnzimmer

mit PVC-Boden
mit fester Treppe zur Schlafetage und Badezimmer

-Küche im Haus

-Badezimmer
gefliest
kompakte und praktische Einteilung
Tageslicht

Dachboden
Schlafmöglichkeit

Abstellraum

Außenbereich
Abstellraum mit Strom

ideal als Abstellplatz für Gästefahrräder


Opmerkingen / bijzonderheden

-veel ruimte en privacy, binnen en buiten
-centrale ligging
-uitstekende verbindingen per auto en openbaar vervoer

Je omgeving

Je wijk
De woning ligt net buiten de kern Lemiers, aan de Rijksweg, de provinciale weg tussen Lemiers en Vaals. Deze provinciale weg is van oudsher de belangrijkste verbindingsweg tussen Maastricht en Aken. Op de kruispunten zijn sinds mensenheugenis dorpen, kleine kernen en gehuchten gevestigd. Lemiers is er daar een van. In verband met de centrale ligging en de bereikbaarheid lagen direct langs de weg gebouwen van belang: kerk en kroeg, winkels, bedrijfspanden en monumentale woonhuizen. De rijksweg is nog steeds een belangrijke doorgaansroute. Door deze ligging is dit huis per auto én per openbaar vervoer perfect bereikbaar. Maar ook als je gewoon thuis wilt blijven is het hier genieten: Aan de achterkant met uitzicht op het dal van de Selzerbeek en de Duitse Schneeberg en aan de voorkant ben je zo in de “heerlijkheid” Holset. In één woord: Prachtig! 

Je gemeente 
Lemiers is een kerkdorp van de gemeente Vaals en al eeuwen een plek waar het goed toeven is. De Romeinen hadden hier hun villa’s met badhuizen en Karel de Grote ging er op jacht. In Lemiers ligt het oudste zaalkerkje van Nederland, de Sint Catharinakapel. Het interieur is opzienbarend en van boven tot beneden beschildert met bijbelse taferelen in Cobrastijl! Lemiers is een hechte gemeenschap met een rijk verenigingsleven. Voor de meeste basisvoorzieningen bent u aangewezen op de gemeente Vaals. Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

Je regio
Voor alles wat Lemiers of Vaals niet hebben kun je ruimschoots terecht in de directe omgeving. Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf je huis ben je in een mum van tijd in Maastricht of Aken. Maar ook de snelweg ligt dichtbij. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis! En voor de sportieveling is er nog altijd een “geheime” ontsnappingsroute: die leidt je per fiets vanaf je eigen voordeur in 20 minuten naar het centrum van Aken.


Algemene cijfers Hoofdwoning
Souterrain
-kelder 51 m2, verdeeld over meerdere ruimtes

Begane grond (multifunctionele verdieping)
-hal 5,8 m2
-portaal 13,7 m2
-badkamer/sauna 12,4 m2
-eerste slaapkamer/gastenverblijf/kantoor 17,6 m2
-tweede slaapkamer/logeerkamer/TV-kamer 6 m2
-werkplaats/garage 72 m2

Eerste verdieping (woonverdieping)
-entree (via buitentrap)  8,6 m2
-toilet 1 m2
-woonkamer 35 m2
-keuken 8,1 m2
-dakterras 79,3 m2

Tweede verdieping (slaapverdieping)
-overloop 4 m2
-tweede badkamer 3,1 m2
-derde slaapkamer 18 m2
-vierde slaapkamer 6,1 m2
-vijfde slaapkamer 13,6 m2
-zesde slaapkamer 7,8 m2

Derde verdieping (zolderverdieping)
-zevende slaapkamer 8,7 m2
-zolderverdieping 7,9 m2

Buitenruimte
-voortuin circa 300 m2
-zijtuin met oprit circa 350 m2
-achtertuin circa 700 m2

Algemene cijfers Extra vrijstaande woning/Bed & Breakfast
Begane grond
-woonkamer 29,6 m2
-badkamer 3 m2

Zolderverdieping
-slaapzolder 43 m2

Buitenberging
-berging 5,8 m2

 
Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-redelijk tot goede afwerking van de woning

EPA-label
-EPA-energielabel D
-12x XL-zonnepanelen, verwachtte opbrengst per jaar ca. 3500km/h

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 269,50 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 48,20 m2
-gebouwgebonden buitenruimte 81,10 m2
-externe bergruimte 42,20 m2
-bruto vloeroppervlak woning       411,20 m2
-bruto inhoud woning 1092,33 m3
-perceel oppervlakte 1543 m2

Bouwjaar
-Bouwjaar 1950

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-grenzeloos woonplezier
-veel ruimte en privacy, binnen en buiten
-met een extra volledig zelfstandig Bed & Breakfast
-centrale ligging
-uitstekende verbindingen per auto en openbaar vervoer

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-grenzenloses Wohnvergnügen
-viel Platz und Privatsphäre, innen und außen
-zusätzlich ein eigenständiges Bed & Breakfast
-zentrale Lage

Ihre Umgebung

Ihr ViertelIhr
Haus liegt gerade außerhalb des Ortskerns von Lemiers am Rijksweg, die Provinzstraße zwischen Lemiers und Vaals. Diese Provinzstraße ist von jeher die wichtigste Verbindungsstraße zwischen Maastricht und Aachen. Auf den Kreuzungen befinden sich seit Menschengedenken Dörfer und Gehöfte. Lemiers ist eins davon. In Verbindung mit der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit liegen direkt entlang der Straße Gebäude von Interesse: Kirche und Kneipe, Läden, Geschäftsräume und monumentale Wohnhäuser. Der Rijksweg ist noch immer eine wichtige Durchgangsroute. Durch diese Lage ist das Haus mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt erreichbar. Aber auch zu Hause bleiben können Sie hier Genießen: An der Rückseite mit Aussicht auf das Tal des Selzerbeeks und den deutschen Schneeberg und an der Vorderseite sind Sie im Nu in der „Herrlichkeit“ Holset. Mit einem Wort: Großartig!

Ihre Gemeinde 
Lemiers ist ein Kirchendorf der Gemeinde Vaals, und ein Ort wo es sich seit Jahrhunderten gut leben lässt. Die Römer hatten hier ihre Villen mit Badehäusern und Karl der Große ging hier auf die Jagd. In Lemiers liegt die älteste Hallenkirche der Niederlande, die Sint Catharinakapel. Das Innere ist verblüffend und von oben bis unten mit biblischen Szenen in Cobra Stil bemalt! Lemiers hat eine feste Gemeinschaft mit einem reichen Vereinsleben. “Berühmt” ist der inzwischen jährliche traditionelle Kunst- und Antikmarkt an Christi Himmelfahrt. Für die grundlegenden Dienstleistungen sind Sie auf Vaals angewiesen. Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten. Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.

Ihre Region
Von allem was Lemiers oder Vaals Ihnen nicht bieten kann, finden Sie reichlich in der direkten Umgebung. Für denjenigen, der weiter weg möchte: von Ihrem Haus aus sind sie in kürzester Zeit in Vaals, Maastricht oder Aachen. Aber auch die Autobahn ist in der Nähe. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Heuvellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen. Und auch mit dem Bus sind Sie im Nu wieder zu Hause! Und für den Sportliebhaber gibt es noch immer einen “geheimen” Fluchtweg: der bringt Sie mit dem Fahrrad von Ihrer eigenen Haustür innerhalb von 20 Minuten ins Zentrum von Aachen

Allgemeine Daten Haupthaus

Kellergeschoß

-Keller 51 m2, verteilt über mehrere Räume

Erdgeschoß (multifunktionale Etage)

-Flur 5,8 m2

-Eingangsbereich 13,7 m2

-Badezimmer/Sauna 12,4 m2

-erstes Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro 17,6 m2

-zweites Schlafzimmer/Fremdenzimmer/TV-Zimmer 6 m2

-Werkstatt/Garage 72 m2

Erstes Obergeschoß (Wohnetage)

-Eingang (über Außentreppe)  8,6 m2

-Toilette 1 m2

-Wohnzimmer 35 m2

-Küche 8,1 m2

-Dachterrasse 79,3 m2

Zweites Obergeschoß (Schlafetage)

-Flur 4 m2

-zweites Badezimmer 3,1 m2

-drittes Schlafzimmer 18 m2

-viertes Schlafzimmer 6,1 m2

-fünftes Schlafzimmer 13,6 m2

-sechstes Schlafzimmer 7,8 m2

Drittes Obergeschoß (Dachgeschoß)

-siebtes Schlafzimmer 8,7 m2

-Dachgeschoß 7,9 m2

Außenbereich

-Vorgarten circa 300 m2

-seitlicher Garten mit Auffahrt circa 350 m2

-Garten circa 700 m2

 

Allgemeine Daten Extra freistehende Wohnung/Bed & Breakfast

Erdgeschoß

-Wohnzimmer 29,6 m2

-Badezimmer 3 m2

Dachgeschoß

-Schlafspeicher 43 m2

Außenbereich

-Abstellraum 5,8 m2

 

Zustand

- guter Zustand von innen

- guter Zustand von außen

- gute fachkundige Bauweise

- passable bis gute Verarbeitung der Wohnung

EPA-Label

-EPA-Energielabel D

Wohnfläche und Inhalt

- Nutzfläche Wohnen 269,50 m2

- Nutzfläche übriger Raum im Haus 48,20 m2

- gebäudegebundene Außenräume 81,10 m2

- externer Abstellraum 42,20 m2

- brutto Wohnfläche Haus 411,20 m2

- brutto Inhalt Haus 1092,33 m3

- Grundstück 1543 m2

Baujahr
-Baujahr 1950

Deshalb ist dieses Haus Ihr (zu)Haus(e)!
-grenzenloses Wohnvergnügen
-viel Platz und Privatsphäre, innen und außen
-zusätzlich ein eigenständiges Bed & Breakfast
-zentrale Lage
-hervorragende Verkehrsanbindung per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln



Terug



Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 14
Aantal slaapkamers:  8
Perceeloppervlakte: 1543 m≤
Woonoppervlakte: 411 m≤
Inhoud: 1092 m≥
Bouwjaar: 1950
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


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