Leenheerstraat 28, Vaals

TOPPER!




Omschrijving

Biedingsprocedure loopt tot 08-04-2020- 15 uur.


Zin in een woning die volledig in orde is? Waar je niks meer aan hoeft te klussen? Die je vandaag kunt kopen en waarin je morgen kunt wonen? Dan is dit het helemaal voor jou! Met een mooie ruimtelijke woonkamer, een heerlijk terras met overkapping en een zonnige achtertuin. Hier kun je na gedane arbeid rustig chillen en relaxen, de barbecue aan en een drankje bij de hand. Met drie tot vier slaapkamers ideaal voor een starter op de woningmarkt of een (jong) gezin met kinderen.


…vandaag kopen, morgen wonen…
…tiptop in orde en volledig instapklaar…
…zonnige tuin met heerlijk terras met overkapping…

Gelegen in een rustige en veilige woonbuurt. Wat wil een mens nog meer. Natuurlijk is er ook ruimte voor je auto gereserveerd. Je eigen garage heeft een heuse smeerput, zodat je ook af en toe gemakkelijk onder je auto kunt kijken. Handig om je auto-onderhoud zelf uit te voeren. En dat alles op de Leenheerstraat 28! Kom kijken en kopen!

** om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.



Indeling

…ruimte in overvloed…
…om te wonen, te eten, te slapen…
…om te leven…

Kenmerken
Soort woning
tussengelegen eengezinswoning
-met garage
-met overkapping

Kruipruimte 
licht vochtig

Begane grond
Hal/entree
-gemoderniseerd
-met vinyl vloerbedekking
-met praktische bergkast/meterkast
Toilet
-met keramische vloertegels
-met wastafel
-volledig betegeld
-met natuurlijke ventilatie
Woonkamer
-lichte woonkamer met contact met de tuin
-met vinyl vloerbedekking
-met schuifpui met toegang tot terrasoverkapping
Keuken
-moderne keuken met veel bergruimte
-open verbinding met woonkamer
-L-opstelling
-met vinyl vloerbedekking
Overkapping

Eerste verdieping
Overloop
-met vinyl vloerbedekking
-met wasruimte/bergkast met aansluiting voor wasmachine
Badkamer
-met hoekdouche, wastafel en toilet
-volledig betegeld
-vloerafwerking met keramische vloertegels
-met natuurlijke ventilatie en daglicht
Eerste slaapkamer
-grote, lichte slaapkamer
-met mooie, ruime inbouwkast (over de gehele breedte)
-gelegen aan de voorzijde
-met laminaat vloer
Tweede slaapkamer
-grote slaapkamer
-met praktische inbouwkast
-gelegen aan de achterzijde
-met laminaat vloer
Derde slaapkamer
-mooie kinderkamer of hobby/werkkamer
-gelegen aan de achterzijde
-met laminaat vloer

Zolderverdieping
Vierde slaapkamer/zolderkamer
-met laminaat vloer
-mogelijkheden voor dakkapel
Bergzolder
-met vloerbedekking
-in gebruik als zolder
-locatie CV-ketel(2013- eigendom)
-nokhoogte circa 2,10 m
-toegankelijk via vaste trap vanaf eerste verdieping
-mogelijkheden voor dakkapel

…je eigen overkapping…
…buiten zitten, zelfs als het regent…
…ontspannen en relaxen…

Buitenruimte
Garage
-standaard met betonnen vloer
-met elektra
-met auto-put (diepte circa 1,40 m)
-bereikbaar via tuin en Ceresstraat (openbare weg)
-parkeerruimte voor garagepoort (openbare weg)
Tuin achterzijde
-verzorgd, sfeervol en zonnig
-met overkapping
-bereikbaar via woonkamer en garage
-onderhoudsvriendelijk
Tuin voorzijde
-bestraat, verzorgd en onderhoudsvriendelijk
-met een gemeentelijke boom
-bereikbaar via openbare weg


Opmerkingen / bijzonderheden

…rustige en veilige woonstraat…
…onderhoudsvriendelijk…
…ideale speelplek voor kinderen…

Je omgeving

Je wijk

De Leenheerstraat is een rustige woonstraat aan de rand van Vaals. Zowel dichtbij het centrum als dichtbij de natuur van het landelijk gebied. Een buurt waar kinderen nog gewoon ongestoord kunnen spelen (en misschien wel een beetje kattenkwaad uithalen…). Het centrum van Vaals met al zijn voorzieningen ligt op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek.
Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Leenheerstraat ben je in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!


Algemene cijfers
Kelder
-kruipruimte
Begane grond
-hal/entree 5,2 m2
(met bergkast)
-toilet 1,0 m2
-woonkamer 30,2 m2
-keuken 6,5 m2
-overkapping 17,8 m2
Eerste verdieping
-overloop 6 m2
(met bergruimte/wasruimte/bergkast
-badkamer 4,2 m2
-eerste slaapkamer 12,8 m2
-tweede slaapkamer 10,7 m2
-derde slaapkamer 5,4 m2
Zolderverdieping
-vierde slaapkamer/zolderkamer 12,3 m2
-bergzolder 13,1 m2
-nokhoogte ca. 2,10 m
Buitenruimte
-garage 16,5 m2
-tuin achterzijde 50 m2
-tuin voorzijde 14,5 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goede afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel is C-label

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 98,70 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0,00 m2
-gebouw gebonden buitenruimte 17,80  m2
-externe bergruimte 16,50 m2
-bruto vloeroppervlak woning 146,00 m2
-bruto inhoud woning 357,53 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1976

 Daarom is dit huis jouw (t)huis!
…helemaal klaar…
…meteen wonen…
…een zonnige tuin…
…relaxen in alle vrijheid en rust…



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 129 m≤
Woonoppervlakte: 146 m≤
Inhoud: 357 m≥
Bouwjaar: 1976
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
Ä 189.500,-  k.k.


Routekaart

Bereken uw route