Landsruwe 4, Voerendaal





Omschrijving

Een heerlijk huis voor praktisch iedereen. Voor doorstromers, een gezin met kinderen of voor oudere jongeren of jongere ouderen. Groot, royaal en degelijk met een prachtige serre en een grote achtertuin met veel privacy. De woonkamer is royaal en ruimtelijk, de keuken heeft alle toeters en bellen en verder is er nog veel meer: vier slaapkamers, zolder en een garage met eigen oprit.

…vrije ligging, lekker groot en zo goed als nieuw…

Mocht je je willen terugtrekken en even helemaal op jezelf willen zijn: ook dat kan, in het tuinhuis in de royale tuin. Deze woning is uit het bouwjaar 2006 en daarmee zo goed als nieuw. De ligging is ideaal voor wie rust en privacy zoekt en toch ook contact wil met de buitenwereld.



Indeling

…ruimtelijk en royaal…
…met veel plek om te chillen…

Kenmerken
Soort woning
vrijstaande eengezinswoning
-met garage
-tuinhuis
-overkapping
-overal kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken

Begane grond (overal vloerverwarming aanwezig)
-betegelde hal
met toilet en fonteintje
-grote L-vormige woonkamer
met schuifpui naar de tuin
-hoogwaardige, open keuken
met tegelvloer

…hier wordt koken je favoriete hobby…
…om je vingers bij af te likken...

-berging/bijkeuken
met tegelvloer
met cv-installatie
-grote overkapping
-garage, droog vanuit huis te bereiken

Eerste verdieping
-overloop
met laminaat
toegang tot vier slaapkamers
-badkamer
met hoekdouche, ligbad, wastafel en toilet
-eerste slaapkamer
gelegen aan de voorzijde
met laminaat
-tweede slaapkamer
gelegen aan de voorzijde
met laminaat
-derde slaapkamer
gelegen aan de achterzijde
met laminaat
-vierde slaapkamer
gelegen aan de achterzijde
met laminaat
met toegang tot berging/inloopkast
berging/inloopkast
gelegen boven garage
met laminaat
Zolderverdieping boven woning
-zolder
met houtenvloer
nokhoogte 2.15 meter
met vlizotrap bereikbaar
met dakraam
Zolderverdieping boven garage
-zolder
met betonnen vloer

…onderhoudsvriendelijk en toch groen…
…grote overkapping: buiten genieten, ook als het regent…
…een tuinhuis voor nog meer rust…

Buitenruimte
-riant tuinhuis
-met onderhoudsvriendelijjke achtertuin
-met voor/zijtuinen met zelf een brede achterom. Ideaal voor camper/caravan achter eigen huis)


Opmerkingen / bijzonderheden

Je omgeving
je wijk
Landsruwe is een rustige straat midden in Ubachsberg. Rust én veel groen maken wonen en leven hier aangenaam. Kinderen kunnen er heerlijk en veilig buiten spelen. Verkeer vormt hier geen overlast en parkeren is nooit een probleem. Alle noodzakelijke voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Mocht je voor werk of voor je plezier verder weg willen: doorgaande (snel)wegen liggen in de onmiddellijke nabijheid en brengen je zo waar je zijn moet. En natuurlijk sta je met één been in het Limburgse heuvelland, om te wandelen, te fietsen of gewoon van het leven te genieten.

je gemeente
Ubachsberg ligt als het ware als een “eiland” op een heuvel. Dat betekent dat je er altijd bergop moet. Ubachsberg maakt deel uit van de gemeente Voerendaal. De oudste vermelding van Ubachsberg dateert uit 1234, toen nog onder de naam "Ubac". Later werd dit Ubagsberg, om in 1883 omgedoopt te worden tot Ubachsberg. De naam betekent: de berg of heuvel bij Ubach. Tegenwoordig is het een levendig kerkdorp met circa 1400 inwoners, een goed voorzieningenniveau, een rijk verenigingsleven én een heerlijk sterrenrestaurant. De landelijke ligging midden in het Limburgse heuvelland en tegelijkertijd aan de rand van het stedelijk gebied van de stedenvierhoek Maastricht-Heerlen-Aken-Luik Heerlen maakt Ubachsberg een geliefde plek om te wonen. Hier kun je genieten van de geneugten van het platteland én van de stad. Je kinderen kunnen hier opgroeien zoals het hoort: zowel veilig en geborgen met straks alle mogelijkheden van de wijde wereld!

je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf Ubachsberg ben je in een mum van tijd elders: Van Heerlen, Maastricht, Aken of Luik tot en met het Duitse Ruhrgebied en de Randstad. Via de snelweg met de auto of met een minstens zo snelle intercity. Gewoon voor het werk, een dagje uit om te shoppen of voor de cultuur. Natuur en landschap zijn een verhaal apart. Meteen bij je om de hoek begint het Limburgse heuvelland. Ideaal om in alle rust en stilte te verkennen: met de auto, het openbaar vervoer, per fiets of te voet. Er zijn eigenlijk geen redenen te bedenken om hier niet te gaan wonen!

Algemene cijfers

Begane grond

-hal met toilet 12,6 m2

-woonkamer 43,9 m2

-keuken 16,7 m2

-berging/bijkeuken 6,5 m2

-overkapping 24,7 m2

-garage 17,9 m2

Eerste verdieping

-overloop 6,2m2

-badkamer 10,7 m2

-eerste slaapkamer 15,3 m2

-tweede slaapkamer 14,2 m2

-derde slaapkamer 19,6 m2

-vierde slaapkamer 11,3 m2

Zolderverdieping boven woning

-zolder

Compartiment 1: 4,9 m2(gerekend boven 1,50m stahoogte)

Compartiment 2: 7,6 m2(gerekend boven 1,50m stahoogte)

Zolderverdieping boven garage

-zolderruimte 6,3 m2

-berging/inloopkast 5,2 m2

Buitenruimte

-tuinhuis17,3 m2

-achtertuin ca. 262,5m2

-voor ca. 70m2

Onderhoud

-goede staat van binnenonderhoud

-goede staat van buitenonderhoud

-zeer goede bouwkundige constructie

-goede afwerking van de woning

EPA-label

-EPA-energielabel A

Oppervlakte en inhoud

-gebruiksoppervlakte wonen 161,90 m2

-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 37,70 m2

-gebouw gebonden buitenruimte 24,20 m2

-externe bergruimte 17,30 m2

-bruto vloeroppervlak woning 283,80 m2

-bruto inhoud woning 729,62 m3

Bouwjaar

-Bouwjaar 2006

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-vrije ligging
-lekker groot
-veel bergruimte
-praktische indeling
-uitstekende onderhoudstoestand
-energiezuinig
-zo goed als nieuw



Terug



Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 530 m≤
Woonoppervlakte: 284 m≤
Inhoud: 729 m≥
Bouwjaar: 2006
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht onder voorbehoud
  


Routekaart

Bereken uw route