Koning Hendrikstraat 7, Vaals





Omschrijving

Als er één huis is met een woonkamer die met recht woonkamer genoemd mag worden is het wel deze woning op de Koning Hendrikstraat. Door een aanbouw is er een mogelijk ontstaan om een grote en royale leefruimte te creëren. De afzonderlijke keuken ligt er pal naast. Via openslaande deuren sta je in één stap buiten op het groene gazon van je mooie achtertuin.

...als starter kun je hier gelijk een goede start maken...

Deze woning is perfect voor elke starter en door zijn 3 slaapkamers ook uitermate geschikt voor een gezin met kinderen. Natuurlijk kan/mag of moet de woning afgestemd worden op een meer persoonlijk en eigentijdse smaak. Maar voor alle duidelijkheid: deze woning is in alle opzichten oké. De wijk is groen, rustig en goed onderhouden, alle noodzakelijke voorzieningen liggen direct in de buurt en jouw woonplezier is helemaal af met een eigen oprit en 3 buitenbergingen. Niets houdt je nog tegen om van deze woning jouw thuis te maken!

Verkoop in opdracht van Krijtland Wonen(Woningstichting) - procedure:
-kom kijken op zaterdag 29-06 van 11.00-12.00 uur;
-je ontvangt op de start verkoop een lotingsformulier met aanvullende informatie;
-zorg dat je een bewijs financiële haalbaarheid krijgt van een hypotheekadviseur/bank;

-kom naar de loting met bewijs van financiële haalbaarheid, op donderdag 04 juli om 16.00 uur;
-de koper die als eerste wordt geloot, tekent aansluitend de koopovereenkomst.

! Woning is alleen bedoeld voor kopers die de woning zelf gaan bewonen !



Indeling

…mogelijk om een dijk van een woonkamer te realiseren…
…drie slaapkamer voor u en uw gezin…

Kenmerken
Soort woning
halfvrijstaande eengezinswoning
-met drie buitenbergingen
-met grote achtertuin met eigen achterom

Souterrain
droge provisie/waskelder
-met wasmachine aansluiting
-met dompelpomp tegen grondwaterstand

Begane grond
hal/entree
-met tegels
toilet
-volledig betegeld (met keramische tegels)
-daglicht
woonkamer
-met laminaat vloer
-licht en ruimtelijk
-met de mogelijk om de overkapping en de zitkamer te verbinden met deze woonkamer
eet/zitkamer
-met laminaat vloer
-deze is te verbinden met de woonkamer
keuken- modern
-praktisch en efficiënt
-met laminaat vloer
-directe toegang tot overkapping
-CV-ketel(2008-eigendom) weg gewerkt in keukenkast
overkapping
-kans om de woonkamer te verlengen
-middels openslaande deuren naar de achtertuin

Eerste verdieping
overloop
-met vloerbedekking
badkamer -modern
-hoekdouche, toilet en wastafel
-met keramische tegels
-met raam en daglicht
eerste (ouder)slaapkamer
-aan voorzijde
-met linolium
tweede (kinder)slaapkamer
-aan achterzijde
-met linolium
derde (kinder/hobby)slaapkamer
-aan achterzijde
-met linolium
wasruimte/berging
-met wasmachine aansluiting
-ingebouwden kasten

Tweede verdieping
Zolder
-bergzolder met nokhoogte 1,37m
-met vlizotrap bereikbaar
-zonder ramen
-asbestverdachte dakbeschot en niet geisoleerd

…ontspannen genieten in het groen…
…met een drie mooie bergingen, dus opslagplek voldoende...

Buitenruimte
diepe achtertuin
-zonnige tuin
-met terras, gazon en beplanting
-achterom bereikbaar – via oprit
-met 3 buitenbergingen
voortuin/zijtuin
-onderhoudsvriendelijk
-bereikbaar via de openbare weg
-met oprit voor de auto


Opmerkingen / bijzonderheden

…goed onderhouden woning
…in een goed onderhouden woonbuurt…

Je omgeving
Je wijk
De Koning Hendrikstraat 6 ligt aan de rand van de bebouwde kom van Vaals, bijna loodrecht op de Kolmondstraat en de Selzerbeeklaan. Vanaf uw voordeur heeft u direct uitzicht op de Duitse Schneeberg. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt met weinig verkeer. De meeste voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Wilt je nog meer? Je hoeft maar en paar straten en de Selzerbeek over te steken en via de Senserbachweg staat je met de fiets in een half uurtje op de markt van Aken. Voor de enige echte “Aachener Printen”.

Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Tentstraat bent ben je via de Maastrichterlaan in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!

Algemene cijfers
Souterrain
provisie/waskelder 7,3m2

Begane grond
-entree 5 m2 
-toilet 1 m2
-woonkamer 22 m2
-zit/eetkamer 8,2 m2
-keuken 7,7 m2
-overkapping 14,8 m2

Eerste verdieping
-overloop 2 m2
-badkamer 5,4 m2
-eerste slaapkamer 11 m2
-tweede slaapkamer 10,1 m2
-derde slaapkamer 5,1 m2
-wasruimte/berging 1,6 m2

Tweede verdieping
bergzolder(nokhoogte 1,37m) 39,7 m2

Buitenruimte
-voortuin met oprit circa 55 m2
-achtertuin circa 126 m2
-eerste berging 4,3 m2
-tweede berging 8,6 m2
-derde berging 8,5 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goede afwerking van de woning

EPA-label
-EPA-energielabel F

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 88 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 7,7 m2
-gebouwgebonden buitenruimte 16m2
-externe bergruimte 21,5 m2
-bruto vloeroppervlak woning 132,50 m2
-bruto inhoud woning 320 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1964

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-goed onderhoud en met kleine aanpassingen, instapklaar
-heerlijke diepe zonnige tuin
-3 slaapkamers en moderne badkamer
-oprit met eigen achterom



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 260 m≤
Woonoppervlakte: 132 m≤
Inhoud: 320 m≥
Bouwjaar: 1964
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


Routekaart

Bereken uw route