Kerkstraat 8, Nijswiller(Wittem)

TOPPER!




Omschrijving

Biedingsprocedure* loopt tot 18-09-2019. Kom kijken en Welkom (t)huis…


Vrijstaand, rustiek en met veel ruimte binnen en buiten. Deze woning heeft oneindig veel meer dan je op het eerste gezicht van alleen de buitenkant zou verwachten: Royaal, ruimtelijk en groots met een heerlijke open woonkamer en keuken, drie riante slaapkamers en een pracht van een groene tuin met sfeervolle terrassen. Je privacy en rust voor je gezin en kinderen zijn in deze groene oase volledig gegarandeerd. 

…rustiek…
…achter deze gevel zit veel meer…
…meer dan voldoende plek …


Door de royale glaspuien lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. In een woord genieten! Mocht je meer willen? Ook dat kan: een vierde slaapkamer, kantoorruimte of de uitbouw van de zolder behoort tot de mogelijkheden. Uiteraard is ook aan je auto gedacht: Plek zat voor een veilige parkeerplaats!

* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.



Indeling

…een zee van ruimte…
…royaal met veel licht…
…direct contact met buiten…

Kenmerken
Soort woning
vrijstaande eengezinswoning
-met berging - overkapping

Souterrain
kelder
-met pomp-installatie vloerverwarming woonkamer
-droog

Begane grond
Hal/entree
-met terrazzo vloer
Toilet
-betegeld
-met wastafel, inbouwkast en spiegelwand
-met mechanische ventilatie
Woonkamer
-met leistenen vloer
-met vloerverwarming
-met open verbinding met de eetkamer
-met openslaande deuren direct contact met de achtertuin
Keuken(2000)
-met leistenen vloer
-speelse indeling
Eetkamer
-met leistenen vloer
-met vloerverwarming
-met open verbinding met woonkamer en keuken
-aansluiting voor kachel/haard aanwezig
Bijkeuken
-met tegelvloer
-in gebruik als wasruimte
Kantoor/berging
-met tegelvloer
-te gebruiken als werkplek/speelplek/berging

Eerste verdieping
Overloop
-met daglicht
-plankenvloer en Olm houten trap
-met vaste trap naar zolderverdieping
Badkamer
-met tegelvloer
-met ligbad, wastafel, badmeubel en toilet
Eerste slaapkamer
-met laminaat
-gelegen aan de voorzijde/achterzijde
Tweede slaapkamer
-met laminaat
-gelegen aan de voorzijde
Derde slaapkamer
-met laminaat
-gelegen aan de achterzijde
-eenvoudig twee slaapkamers van te maken

Tweede verdieping
Zolderverdieping
-met houten vloerplaten
-met CV-aansluiting - Nefit Topline 2008(huur € 42 p/mnd)
-als berging in gebruik mogelijkheden aanwezig
-nokhoogte circa 200 cm

…rustiek en sfeervol…
…prachttuin…
…rust en privacy…

Buitenruimte
Tuin achterzijde
-sfeervol aangelegd
-met meerdere terrassen, grote terras-overkapping en tuinberging
-rustig met veel privacy
Tuin voorzijde
-parkeerplaats voor 1-2 auto's op eigen terrein
-verhard met weinig onderhoud
Tuin zijkant
-bereikbaar via de openbare weg met eigen achterom
-onderhoudsvriendelijk
-enkele bergingen/opslag aanwezig


Opmerkingen / bijzonderheden

…een groene oase…
…met een zee van bloemen…
…ontspannen en genieten…

Je omgeving
Je wijk
Een goede bereikbaarheid en vers, stromend water in de buurt waren van oudsher belangrijke vestigingsplaatsfactoren. Nijswiller ligt dan ook op een kruispunt van wegen. Hetzelfde geldt voor de Kerkstraat: dichtbij op loopafstand is de kern van Nijswiller en nagenoeg in je eigen achtertuin ligt het dal van de Selzerbeek. Die strategische ligging is nog steeds actueel: twee provinciale wegen brengen je bij wijze van spreken tot aan je voordeur van je huis. Eenmaal daar aangekomen is het genieten van de rust en de stilte, met op de achtergrond het eeuwig ruisen van het kabbelende water van de Selzerbeek, slechts onderbroken door de symfonie van een zingende Nachtegaal, ergens in het bronsgroen eikenhout…

Je gemeente
Het dorp Nijswiller, deel uitmakend van de gemeente Gulpen-Wittem, is centraal gelegen op het kruispunt van weg en water: aan de oude hoofdwegen Maastricht - Gulpen en Orsbach - Aken en aan de overgang van de Selzerbeek. “Nieswiller” dankt zijn naam aan 'Wilra sancti Dionysii', de plaats waar ooit een Romeinse villa stond en die later gewijd werd aan de heilige Sint Dionysius. Het aantal voorzieningen in het dorp zelf is beperkt, maar de traditionele trits kroeg, kerk en kasteel is natuurlijk prominent aanwezig. Het verenigingsleven is rijk en gevarieerd: van de Harmonie en het zangkoor tot en met tot de Aeroclub en de postduivenvereniging. Verder zijn er legio voorzieningen van een andere orde: de rust en stilte en de ruimte en natuur van het Limburgse heuvellandschap.

Je regio
Voor alles wat Nijswiller niet heeft kun je ruimschoots terecht in de directe omgeving: Gulpen, Wittem, Simpelveld of Vaals hebben een uitgebreid aanbod voor de broodnodige dagelijkse voorzieningen. Verder ligt Nijswiller centraal in het Heuvelland. In een mum van tijd ben je, midden in de ongerepte natuur of op een snelweg die je direct brengt waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. Gelegen in je achtertuin…

Algemene cijfers
Souterrain
-kelder 24,5 m2 (hoogte ca. 1,90 m)
Begane grond
-hal/entree 12,7 m2
-toilet 2,1 m2
-woonkamer 39,8 m2
-keuken 20,2 m2
-eetkamer 18,8 m2
-bijkeuken 5,1 m2
-kantoor/berging 9,4 m2
Eerste verdieping
-overloop 13,8 m2
-badkamer 10,2 m2
-eerste slaapkamer 20,6 m2
-tweede slaapkamer 11,5 m2
-derde slaapkamer 23 m2
Tweede verdiepng
-zolderverdieping 26,4 m2
Buitenruimte
-tuin achterzijde circa 360 m2
-tuin voorzijde/zijkant circa 66 m2
-tuinberging 2,9 m2

Onderhoud
-goed tot redelijke staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-goed tot redelijke afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel G

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 203,60 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 55,20 m2
-gebouw gebonden buitenruimte 39,70 m2
-externe bergruimte 2,90 m2
-bruto vloeroppervlak woning 356,60 m2
-bruto inhoud woning 879,59 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1940(mogelijk 1920)

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-ruimte in overvloed
-prachtige groene tuin
-veel privacy
-mogelijkheden voor nog veel meer

 



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 570 m≤
Woonoppervlakte: 356 m≤
Inhoud: 879 m≥
Bouwjaar: 1940
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
Ä 339.500,-  k.k.


Routekaart

Bereken uw route