Holset 72, Lemiers(Vaals)





Omschrijving

Een woning die staat voor kwaliteit van leven! Royaal en ruim van binnen en van buiten. Prachtige living, drie slaapkamers met ook nog een ruime woon/zolderverdieping. De prachtige tuin doet in geen enkel opzicht onder voor het interieur: in één woord groots! Zonnig en tegelijkertijd lommerrijk: rust en privacy zijn hier optimaal gewaarborgd.

…wonen met uitzicht op de wereld…

Het uitzicht is magnifiek; zo ver het oog reikt kunt u het coulissenlandschap van Holset bewonderen: Weilanden met af en toe een koe en her en der verspreid staande hoogstamfruitbomen. Aan de horizon is nog net de bosrand van de Vijlenerbossen zichtbaar. Hier verdwijnt elke avond de zon in het niets…

* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.

Deutsche Version
Start Verkauf(einziger Besichtigungstermin*) 14-03 von 12.30 bis 13.30 Uhr. Kommen Sie und Willkommen (zu)Hause…

Ein Zuhause, das für Lebensqualität steht!  Innen und außen großzügig und geräumig.  Schönes Wohnzimmer, drei bis vier Schlafzimmer mit einem lichtdurchflutetem Dachbodenbereich.  Der schöne Garten steht den Innenräumen in nichts nach: In einem Wort großartig!  Sonnig und gleichzeitig belaubt: Ruhe und Privatsphäre sind hier optimal gewährleistet.  


... mit Blick auf die Welt leben ...

Die Aussicht ist großartig: So weit das Auge reicht, können Sie die Landschaft von Holset bewundern. Weiden mit Schafen und Kühen sowie vereinzelten hochstämmigen Obstbaumwiesen. Der Rand der Vijlener Wälder ist am Horizont sichtbar.  Hier verschwindet jede Nacht die Sonne am Himmel ...

* um jedem die gleiche Chance zu geben, sein Traumhaus zu kaufen, ist dies ein Verkauf mit Bieterverfahren:
-kommen Sie und haben Sie einen Blick auf den Verkaufsstart, nehmen Sie evtl. Eltern und/oder Ankaufsmakler mit;
-hier erhalten Sie ein nummeriertes Bieterformular mit allen Erklärungen;
-Prüfen Sie Ihre finanzielle Machbarkeit zum Ankauf (Hypothekenberatung und evtl. Wert/Verkaufschancen des eigenen Hauses);
-mailen Sie Ihr ausgefülltes Bieterformular vor der Deadline nach WijzerWonen;
-Angebote werden mit dem Verkäufer besprochen, die danach den besten Käufer auswählen.



Indeling

…drie of vier slaapkamers met een sfeervolle leefzolder…
…genoeg plek voor slapen, relaxen en jouw hobby’s…

Kenmerken
Soort woning
vrijstaande ruime eengezinswoning
-verrassend veel (berg)ruimte en inpandige garage
-energiezuinig en jonge bouwjaar 1992
-met prachtig uitzicht van binnen naar buiten

Garage/berging
-4 ruimtes met bergfunctie, garage en wasruimte
-met electra, water, afvoer
-toegankelijk via elektrische poort en vanuit bijkeuken
-vloer afwerking met keramische tegel

Woonverdieping
hal/entree
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-met vloerverwarming
toilet
-met fonteintje
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-geheel betegeld
-met vloerverwarming
woonkamer met eetkamer
-mooie lichte en ruimtelijke kamer
-uitzicht naar Vijlenerbossen
-openslaande deuren met toegang tot de tuin/terrassen
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-met vloerverwarming
keuken(2012)
-speelse indeling met eetbar
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-halfopen verbinding met de woonkamer
-L opstelling met oven, vaatwasser en keramische kookplaat
-met vloerverwarming
bijkeuken(2de keuken)
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-toegang tot kelder(wasruimte) en naar tuin(overkapping)
-CV ketel(HR) uit 2014 - eigendom

Eerste verdieping
overloop
-vloerbedekking
badkamer(1992)
-met inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en designradiator
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-volledig betegeld
-met vloerverwarming
eerste slaapkamer
-met vloerbedekking
-gelegen aan de achterzijde
tweede slaapkamer(ouderslaapkamer)
-met vloerbedekking
-gelegen aan de achterzijde
-muurkast
derde slaapkamer
-met vloerbedekking
-gelegen aan de voorzijde met uitzicht

Zolderverdieping
vierde slaapkamer
-met vloerbedekking
-met royale dakraam
-met inloopkast/bergruimte
overloop/werkkamer
-met vloerbedekking
-in gebruik als werkkamer
-met royale dakraam en geiser-eigendom(warm-water voor badkamer)

…wonen in een zee van licht en ruimte…
…direct contact met buiten…

Buitenruimte
tuin achterzijde
-veel privacy
-diverse zitterrassen
-met overkapping
-met veel groen
-prachtige uitzicht naar Vijlenerbossen
tuin voorzijde/zijkant
-met ruime oprit voor auto’s
-met brede poort toegang tot inpandige garage
-met trap naar zijtuin en toegangsdeur
-onderhoudsvriendelijk
overkapping
-sfeervol zitje voor barbecue
-veel privacy
-met terrastegels(beton) op de vloer
-bereikbaar via terras bijkeuken

Deutsche Version
... drei oder vier Schlafzimmer mit einem attraktiven Dachboden ...
... genug Platz zum Schlafen, Entspannen und für Ihre Hobbys oder Bürobereich ...

Eigenschaften

Art des Hauses
Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus
-überraschend viel (Speicher-) Raum und Garage
-energieeffizientes und junges Jahr 1992
-mit schöner Aussicht von innen nach außen
 
Garage / Lagerung
-4 Räume mit Speicherfunktion, Garage und Waschküche
-mit Strom, Wasser, Abwasser
-zugänglich über elektrisches Tor und vom Hauswirtschaftsraum
-Fußboden weitestgehend mit Keramikfliesen ausgelegt. 
 
Halle / Eingang
-Ausgestattet mit Keramikfliesen auf dem Boden
-mit Fußbodenheizung
Toilette
-mit Waschbecken 
-Ausgestattet mit Keramikfliesen auf dem Boden
-voll gefliest
-mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer mit Esszimmer
-Schönes helles und geräumiges Raum
-Blick auf die Vijlener Wälder
-offene Türen mit Zugang zum Garten / Terrassen
 -Ausgestattet mit Keramikfliesen und Parkett
 -mit Fußbodenheizung
Küche (2012)
 -Spülanlage mit Frühstücksbar
 -Ausgestattet mit Keramikfliesen auf dem Boden 
 -eine halboffene Verbindung mit dem Wohnzimmer durch Glasbausteine 
 -mit Backofen, Geschirrspüler und Ceranfeld
 -mit Fußbodenheizung
 Hauswirtschaftsraum (2. Küche)
 -Ausgestattet mit Keramikfliesen auf dem Boden
 -Zugang zum Keller (Waschküche) und zum Garten (mit Vor-Dach)
 -Gasheizung mit integriertem Durchlauferhitzer von 2014
 
Erster Stock
Flur: Bodenbelag Tredford- Wolle
Badezimmer (1992)
-mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Designheizkörper
-Ausgestattet mit Keramikfliesen auf dem Boden
-voll gefliest
-mit Fußbodenheizung
Erstes Schlafzimmer
-mit Bodenbelag Laminat
-Auf der Rückseite gelegen
-mit Fußbodenheizung
Zweites Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer)
-mit Bodenbelag Tredford
-Auf der Rückseite gelegen
-Wandschrank
-mit Fußbodenheizung
Drittes Schlafzimmer
-mit Bodenbelag Tredford 
-Befindet sich vorne mit Aussicht
-mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss
Eventuell viertes Schlafzimmer
-mit Bodenbelag Tredford
-mit großzügigem Dachfenster
-mit begehbarem Kleiderschrank / Stauraum
Eventuell Büro
-mit Bodenbelag Tredford 
-mit großzügigem Dachfenster und Gas-Durchlauferhitzer (Warmwasser für Badezimmer)

... in einem Meer aus Licht und Raum leben ...
... direkter Kontakt nach außen ...
 
Platz im Freien
Hintergarten
-viel Privatsphäre
-Verschiedene Sitzterrassen
-mit Dach
-mit viel Grün
-Schöner Blick auf die Vijlener Wälder
Gartenfront / Seite
-mit großer Einfahrt für Autos
-mit breitem Tor und Zugang zur Garage
-mit Treppe zum seitlichen Garten und zur Zugangstür
 -wartungsfreundlich bedeckt
Atmosphäre voller Grill
-viel Privatsphäre
-mit Terrassenfliesen aus Beton auf dem Boden
-Über die Terrasse besteht der Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer


Opmerkingen / bijzonderheden

…zonnig en lommerrijk genieten…
…in jouw eigen tuin genieten van rust en privacy…
 …met een werelds uitzicht…

Je omgeving
Je wijk
In het pittoreske Holset huist geschiedenis. Ooit heette het de Heerlijkheid Holset, met twee schepenbanken, een kerk gewijd aan de heilige Lambertus van Maastricht en Genoveva van Parijs, een Lambertusbron en een copie van de grot van Lourdes. Talloze wandelaars en fietsers weten de weg naar Holset nog steeds te vinden, voor de schitterende natuur, voor authentieke streekgerechten of een overnachting in een echte herberg. Want anno 2013 is Holset nog steeds wat het ooit was: Heerlijk!
Je gemeente
Holset maakt deel uit van de gemeente Vaals. Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu”  bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf Holset bent u in en mum van tijd op de N278, de provinciale weg Vaals – Maastricht en van daaruit op een snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten.

Algemene cijfers
Garage en bergingen
-garage 38,5 m2
-wasruimte 14 m2
-hal 2,4 m2
-kelder 17,6 m2 met kast
-kelder 5,4 m2
Woonverdieping
-hal/entree 12,2 m2
-toilet 2 m2
-woonkamer met eetkamer 41 m2
-keuken 14 m2
-bijkeuken 9,5 m2
Eerste verdieping
-overloop 7,5 m2
-badkamer 10 m2
-eerste slaapkamer 12,4 m2
-tweede slaapkamer (ouderslaapkamer) 20 m2
-derde slaapkamer 12 m2
Tweede verdieping
-overloop/werkkamer 22 m2
-vierde slaapkamer/zolderkamer 18,5 m2
-kastruimte 3 m2
Buitenruimte
-tuin achterzijde circa 530 m2
-tuin voorzijde/zijkant 62 m2
-overkapping 5,7 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede-redelijk bouwkundige constructie
-goede-redelijk afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel B

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 166,80 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 81,90 m2
-gebouw gebonden buitenruimte 9,10 m2
-externe bergruimte 0 m2
-bruto vloeroppervlak woning 325,20 m2
-bruto inhoud woning 830,22 m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1992

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-verrassend ruim met 4 slaapkamers en veel bergruimte
-modern en van alle gemakken voorzien
-vrijheid en energiezuinig
-centrale ligging met rust en pracht uitzicht

Deutsche Version
... sonnig und grün gelegen...
 ... genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Garten ...
 ... mit weiträumigem Blick ...

Ihre Umgebung
Deine Nachbarschaft
Die Geschichte lebt im malerischen Holset.  Es hieß einst „Herrlichkeit Holset“ mit einer Kirche, die dem Heiligen Lambertus von Maastricht und Genoveva von Paris gewidmet ist, der Lambertusquelle und einer Kopie der Grotte von Lourdes.  Unzählige Wanderer und Radfahrer finden nach wie vor den Weg nach Holset. Wegen seiner schönen Natur, für seine authentischen regionalen Gerichte oder einer Übernachtung in einem echten Gasthof.  Selbst eine Weindomäne finden sie hier.
Denn Holset immer noch das, was es einmal war: Ursprünglich Lecker!
Ihre Gemeinde
Holset ist Teil der Gemeinde Vaals.  Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Ortschaften und den ländlichen Raum.  Das bedeutet, dass das Niveau der Anlagen in Vaals auf dem neuesten Stand ist und bleibt.  Vaals hat alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten.  Der lebhafte Markt an jedem Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür.  Das "Marktmenü" enthält ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten.  Mit Zutaten: echter "Vols" -Dialekt, Deutsch, Französisch, aber natürlich auch nur Niederländisch.
Ihre Region
Für diejenigen, die weiter schauen wollen: Von Holset aus sind Sie in kürzester Zeit auf der N278, der Provinzstraße Vaals - Maastricht und von dort auf einer Autobahn.  Es bringt Sie direkt dorthin, wo Sie sein müssen.  Die Welt liegt Ihnen zu Füßen.  Ob das Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle.  Nur zum Einkaufen oder für die Kultur.  Die Natur und Landschaft der Limburger Hügel sind eine Geschichte für sich.  Ideal, um in aller Ruhe mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen. Der Bereich RWTH mit Universitätsklinikum liegt ca. 5 Kilometer entfernt und die Aachener Innenstadt erreichen sie nach ca. 9 Kilometern. 

Allgemeine Zahlen

Garage und Lagerung
Garage 38,5 m2
Waschraum 14 m2
Halle 2,4 m2
Kellerraum 17,6 m2 mit Schrank
Kellerraum 5,4 m2
Parterre
-Halle / Eingang 12,2 m2
-Toilette 2 m2
-Wohnzimmer mit Esszimmer 41 m2
-Küche 14 m2
-Hauswirtschaftsraum 9,5 m2
Erster Stock
-Überlauf 7,5 m2
-Badezimmer 10 m2
-Erstes Schlafzimmer 12,4 m2
-Zweites Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer) 20 m2
-Drittes Schlafzimmer 12 m2
Zweiter Stock
-HobbyBüro 22 m2
-eventuell viertes Schlafzimmer / Dachzimmer 18,5 m2
-Schrankraum 3 m2
Platz im Freien
-Hintergrund ca. 530 m2
-Gartenfront / Seite 62 m2
-Dach 5,7 m2 

Wartung
-guter Zustand der Innenwartung
-guter Zustand der Wartung im Freien
-gut-vernünftige architektonische Konstruktion
-guter, angemessener Abgang zum Eigentum
 
EPA-Label
-Energiebewertung B
 
Oberfläche und Inhalt
-Lebensfläche 166,80 m2
-Nutzungsfläche der anderen Innenräume 81,90 m2
-Gebäudegebundener Außenbereich 9,10 m2
-Externer Speicherplatz 0 m2
-Bruttogrundfläche des Hauses 325,20 m2
-Bruttoinhalt des Hauses 830,22 m3
 
Baujahr
-Baujahr 1992

Deshalb ist dieses Haus Ihr Zuhause!
 -überraschend geräumig mit bis zu 4 Schlafzimmern und viel Stauraum
 -modern und voll ausgestattet und energieeffizient
 -zentrale lage mit ruhe und schöner aussicht



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 10
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 685 m≤
Woonoppervlakte: 167 m≤
Inhoud: 830 m≥
Bouwjaar: 1992
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


Routekaart

Bereken uw route