Bloemendalstraat 4, Vaals





Omschrijving

Sfeervol en monumentaal met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Zo zou je dit prachtige pand met royale tuin in hartje Vaals kunnen karakteriseren. Je mogelijke toekomstige (t)huis is in goede staat en je kunt er zo intrekken. Met je gezin met kinderen en, indien gewenst of nodig, ook met je (schoon)ouders(mantelzorg). Want er is ruimte in overvloed voor deze vorm van samenwonen en er zijn alle mogelijkheden om het nog naar je persoonlijke smaak in te richten.

…monumentaal vakwerk…
…hartje Vaals…
…een zee aan ruimte: binnen én buiten…
....rust en privacy…

De groene buitenruimte biedt optimale rust en privacy. Mocht het je hobby zijn om zelf te klussen. Ook dat kan. In een van de drie garages en bergingen staat je camper, oldtimer of boot veilig en zeker. Je woning ligt in een rustige en mooie woonomgeving en maakt deel uit van het kloppend historisch hart van Vaals. De bereikbaarheid is optimaal. Je bent zo thuis en ook zo weer weg, om te gaan werken of voor de dagelijkse inkopen. Dat laatste kan zelfs gewoon met de fiets of te voet.



Duits-versie

Stimmungsvoll und monumental mit sehr viel Platz, sowohl drinnen als auch draußen. So lässt sich dieses herrliche Gebäude mit großem Garten im Herzen von Vaals charakterisieren. Ihr mögliches zukünftiges (zu)Hause ist in gutem Zustand und Sie können sofort einziehen. Mit Ihrer Familie mit Kindern und, falls gewünscht oder notwendig, auch mit Ihren (Schwieger)Eltern (freiwillige Betreuung Pflegebedürftiger). Denn es ist Platz im Überfluss vorhanden für diese Form des Zusammenwohnens und es gibt alle Möglichkeiten, um es noch nach Ihrem persönlichen Geschmack einzurichten.


…monumentales Fachwerk…
…im Herzen von Vaals…
…sehr viel Platz: drinnen und draußen…
....Ruhe und Privatsphäre…

Der grüne Außenbereich bietet optimale Ruhe und Privatsphäre. Sollte Heimwerken Ihr Hobby sein. Auch das ist möglich. In einer der drei Garagen und Abstellräumen steht Ihr Wohnwagen, Oldtimer oder Boot geschützt und sicher. Ihr Haus liegt in einer ruhigen und schönen Wohngegend und ist Teil des klopfenden historischen Herz von Vaals. Die Erreichbarkeit ist optimal. Sie sind so zu Hause und auch so wieder weg, um zur Arbeit zu gehen oder für die täglichen Einkäufe. Letzteres geht einfach mit dem Fahrrad oder zu Fuß.



Indeling

…modern gemak en comfort…
…in monumentale omgeving…

Kenmerken
Soort woning
vrijstaande monumentale eengezinswoning
-met bergingen en tuinhuis
-met garage (3x)
-grotendeels voorzien van rolluiken

Souterrain              
Kelder I  (onder eerste slaapkamer)
-met elektra en water(kraan)
-met beveiligde waterleiding (via warmte-lint)
Kelder II  (onder tweede slaapkamer)
-originele kelder uit 1790
-met elektra
-via oprit bereikbaar   

Begane grond
Hal/entree
-betegeld
-in jaren-60 sfeer
Toilet
-modern(2011)
-met keramische tegels
Eerste slaapkamer
-moderne(2015-2016) slaapkamer in open verbinding met eerste badkamer
Eerste badkamer (2015-2016)
-moderne badkamer in open verbinding met eerste slaapkamer
-met keramische tegels in houtlook
-met inloop hoekdouche, ligbad, met badkamermeubel, wastafel en designradiator        
-met daglicht
Tweede slaapkamer
-met Novilon ‘houtlook’
-veel licht en ruimte
-met twee grote ramen
-gelegen aan de voorzijde
-open ruimte met derde slaapkamer
Derde slaapkamer
-met Novilon ‘houtlook’
-met open haard (niet bruikbaar)
-met groot raam
-open ruimte met tweede slaapkamer en verbinding naar keuken
Tweede badkamer/doucheruimte
-eenvoudige doucheruimte
-betegeld
-met draai/kiepraam
Keuken
-met Novilon ‘houtlook’
-in I-opstelling
-in gebruik als tweede keuken
-met toegang naar tuin en terras
Overkapping
-moderne overkapping (2013)
-met veel privacy

Eerste verdieping
Overloop I
-met vloerbedekking
Toilet
-met keramische tegels
-modern(2011) ruim toilet met wastafel
Eetkamer
-met parket
-met open haard
-sfeervolle ruimte met veel lichtinval
Woonkamer
-met vloerbedekking
-bijzonder ruim
-veel sfeer door intimiteit van lager plafond
Keuken
-met parket
-modern (2009) met hoogwaardige apparatuur
-eventueel buitenterras te realiseren bij reeds bestaande openslaande deuren
Bijkeuken
-betegeld
-2x wasmachine aansluiting
-eventueel badkamer te realiseren 

Tweede verdieping
Overloop II
-met vloerbedekking
-met lichtinval
Vierde slaapkamer
-met laminaat
-met wastafel
-gelegen aan de achterzijde
Bergzolder I
-met linoleum
-met twee ramen
-gelegen aan de voorzijde
-mogelijk vijfde slaapkamer te realiseren
Bergzolder II
-met vloerplaten
-lichte ruimte
-in gebruik als bergzolder

…genieten in het groen…
…rust en privacy…
…veel opberg- en klusruimte: voor auto, camper of boot…

Buitenruimte
Wasruimte + berging
-met stenen vloer
-met water en elektra
Werkplaats/garage
-met betonnen vloer
-met geïsoleerd dak (2018)
-met mechanische garagepoort
-met oprit
Garage(dubbele)
-met betonnen vloer
-met stevige dakconstructie
-met auto-smeerput
-met 1 hoge poort en 1 poort normale hoogte
Tuinhuis met drie compartimenten
-in gebruik als berging
Tuin achterzijde
-deels in gebruik als moestuin
-met tuinhuis en tuinkas
-met vijver
-met verschillende zitplaatsen
-veel privacy en rust
Tuin zijkant
-verhard
-met ijzeren poort en oprit
-grote binnenplaats naar garages/bergruimte en tuin

Duitse versie
…moderne Bequemlichkeit und Komfort…
…in monumentaler Umgebung…

Merkmale
Haustyp
freistehendes monumentales Einfamilienhaus
-mit Abstellräumen und Gartenhaus
-mit Garage (3x)
-größtenteils ausgestattet mit Rollläden

Souterrain              
Keller I  (unter erstem Schlafzimmer)
-mit Elektrik und Wasser(Kran)
-mit gesicherter Wasserleitung (mit Heizkabel)
Keller II  (unter zweitem Schlafzimmer)
-Original Keller aus 1790
-mit Elektrik
-über Auffahrt erreichbar   

Erdgeschoss
Diele/Eingangsbereich
-gefliest
-in 60er Jahre Atmosphäre
Toilette
erstes Schlafzimmer
-modernes Schlafzimmer in offener Verbindung mit erstem Badezimmer
Erstes Badezimmer (2015-2016)
-modernes Badezimmer in offener Verbindung mit erstem Schlafzimmer
-mit Keramikfliesen in Holzoptik
-mit ebenerdiger Eckdusche, Badewanne, mit Badezimmermöbeln und Waschbecken
-Design-Heizkörper
-mit Tageslicht
Zweites Schlafzimmer
-mit Novilon ‘Holzlook’
-viel Licht und Raum
-mit zwei großen Fenstern
-befindet an der Vorderseite
-offener Raum mit drittem Schlafzimmer
Drittes Schlafzimmer
-mit Novilon ‘Holzlook’
-mit offenem Kamin (nicht nutzbar)
-mit großem Fenster
-offener Raum mit zweitem Schlafzimmer und Verbindung zur Küche
Zweites Badezimmer/Duschraum
-einfacher Duschraum
-gefliest
-mit Dreh-Kipp-Fenster
Küche
-mit Novilon ‘Holzlook’
-in I-Aufstellung
-in Gebrauch als zweite Küche
-mit Zugang zu Garten und Terrasse
Überdachung
-moderne Überdachung (2013)
-mit viel Privatsphäre

Erstes Obergeschoss
Flur I
-mit Teppichboden
Toilette
-mit Keramikfliesen
-moderne große Toilette mit Waschbecken
Esszimmer
-mit Parkett
-mit offenem Kamin
-stimmungsvoller Raum mit viel Lichteinfall
Wohnzimmer
-mit Teppichboden
-besonderer Raum
-viel Atmosphäre durch Intimität der niedrigen Decke
Küche
-mit Parkett
-modern (2009) mit hochwertigen Geräten
-eventuell Außenterrasse zu realisieren bei bereits bestehenden Flügeltüren
Hauswirtschaftsraum
-gefliest
-2x Waschmaschinenanschluss
-eventuell Badezimmer zu realisieren 

Zweites Obergeschoss
Flur II
-mit Teppichboden
-mit Lichteinfall
Viertes Schlafzimmer
-mit Laminat
-mit Waschbecken
-befindet an der Rückseite
Speicher
-mit Linoleum
-mit zwei Fenstern
-befindet an der Vorderseite
-möglichkeit fünftes Schlafzimmer zu realisieren
Dachboden
-mit Bodenplatten
-heller Raum
-in Gebrauch als Speicher

…genießen im Grünen…
…Ruhe und Privatsphäre…
…viel stau- und Werkraum: für Auto, Wohnwagen oder Boot…

Außenräume
Waschküche + Abstellraum
-mit Steinboden
-mit Wasser und Elektrik
Werkstatt/Garage
-mit Betonboden
-mit isoliertem Dach (2018)
-mit mechanischem Garagentor
-mit Auffahrt
Garage
-mit Betonboden
-mit starker Dachkonstruktion
-mit Auto-Grube
-mit 1 hohen Tor und einem normal hohen Tor
Gartenhaus mit drei Bereichen
-in Gebrauch als Abstellraum
Garten Rückseite
-teilweise in Gebrauch als Gemüsegarten
-mit Gartenhaus und Gartenschrank
-mit Teich
-mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten
-viel Privatsphäre und Ruhe
Garten vorne/seitlich
-befestigt
-mit eisernem Tor und Auffahrt
-großer Innenhof zu Garagen/Abstellräumen und Garten


Opmerkingen / bijzonderheden

…monumentaal vakwerk
…in het kloppend hart van Vaals…

Je omgeving
Je wijk
De Bloemendalstraat, een rustige woonstraat parallel aan de Maastrichterlaan, ligt tussen Kasteel Bloemendal met zijn parkachtige omgeving en de Kopermolen. Een buurt die direct grenst aan het winkelhart van Vaals. Door deze centrale ligging zijn alle voorzieningen (inclusief bushalte) op loopafstand; van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek.

Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.

Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Bloemendalstraat ben je via de Maastrichterlaan in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus ben je zo weer thuis!

Algemene cijfers
Souterrain
-kelder I  (onder eerste slaapkamer 12 m2 (hoogte circa 2 m)
-kelder II  (onder tweede slaapkamer) 11,3 m2 (hoogte ca. 1,80 m)

Begane grond
-hal/entree 20,6 m2
-toilet 1m2
-eerste slaapkamer 17,7 m2
-tweede slaapkamer 10,5 m2
-derde slaapkamer 8,8 m2
-eerste badkamer 14,3 m2
-tweede badkamer 2,6 m2
-keuken 17,1 m2
-overkapping 12,9 m2

Eerste verdieping
-overloop I 6,3 m2
-toilet 1 m2
-eetkamer 24,7 m2
-woonkamer 42 m2
-keuken 15,4 m2
-bijkeuken 4 m2

Tweede verdieping
-overloop II  6,1 m2
-vierde slaapkamer 8,4 m2
-bergzolder 26,1 m2
-zolderverdieping 32,3 m2

Buitenruimte
-wasruimte + berging 6,3 m2 en 1,6 m2
-werkplaats/garage 19 m2
-garage 32,1 m2
-tuinhuis, drie compartimenten, resp. 10 m2, 4,5 m2 en 12,4 m2
-tuin achterzijde ca.450m2
-tuin zijkant ca.225 m2

Onderhoud
-goede staat van binnenonderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-redelijk tot goede afwerking van de woning
Recente onderhoudswerkzaamheden:
Dak –waskeuken+werkplaats 2018
Dak –platte –keuken 2008 – vernieuwd
Dak –zijkant links – 2009 –vernieuwd
Voordeur –kozijn en hang-sluitwerk 2010
Ramen –begane grond – beveilig hang-sluitwerk – 2010
Toiletten – 2x – vernieuwd 2011
Gevels geverfd:
2013 achtergevel-zijgevel rechts
2008/2019 voorgevel
2018 garages
2009 zijgevel links
Overkapping – nieuw 2013
Keuken 1e verdieping – 2009 vernieuwd incl. apparatuur en parketvloer
Eetkamer – 2009 opnieuw geolied
Meterkast – 2009 vernieuwd
Slaapkamer 1 –badkamer begane grond nieuw 2015-2016
Kelder onder slaapkamer 1- ventilatie(vocht) en Ecodry(zouten)2015       

EPA-label
géén energielabel noodzakelijk -Rijksmonument
CV-ketel Nefit Excellent-Eigendom 2002 HR
Geiser Nefit - Eigendom 2015

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen  237,90m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 12,10m2
-gebouw gebonden buitenruimte 12m2
-externe bergruimte 98,10m2
-bruto vloeroppervlak woning 337m2
-bruto inhoud woning 882,10m3

Rijksmomument-omschrijving
“Vakwerkhuis met een verdieping en een zadeldak, dat met een vlak tevens een zijdelingse uitbreiding van baksteen en vakwerk bedekt. XVIII” registernr 36606.

Bouwjaar
Bouwjaar 1790 - 1800

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-monumentaal én modern
-royaal en ruimtelijk
-binnen en buiten: ruimte in overvloed
-centrale ligging

Duitse versie
…monumentales Fachwerk
…im klopfenden Herzen von Vaals…

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Die Bloemendalstraat, eine ruhige Wohnstraße parallel zur Maastrichterlaan, liegt zwischen Kasteel Bloemendal mit seiner parkähnlichen Umgebung und de Kopermolen. Eine Nachbarschaft, die direkt an das Geschäftszentrum von Vaals grenzt. Durch diese zentrale Lage befinden sich alle Einrichtungen (inklusive Bushaltestelle) in Laufabstand; von Supermarkt und Kaufhaus bis einschließlich Restaurant, Eissalon oder Café. Aber auch Kindergarten, Grundschule oder andere Versorgungseinrichtungen liegen um die Ecke.

Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten. Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.

Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab der Bloemendalstraat sind Sie über die Maastrichterlaan in kürzester Zeit auf der Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Heuvellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen. Und auch mit dem Bus sind Sie im Nu wieder zu Hause!

Allgemeine Daten
Souterrain
-Keller I  (unter dem ersten Schlafzimmer 12 m2 (Höhe circa 2 m)
-Keller II  (unter dem zweiten Schlafzimmer) 11,3 m2 (Höhe ca. 1,80 m)
Erdgeschoss
-Diele/Eingangsbereich 20,6 m2
-Toilette 1m2
-erstes Schlafzimmer 17,7 m2
-zweites Schlafzimmer 10,5 m2
-drittes Schlafzimmer  8,8 m2
-erstes Badezimmer 14,3 m2
-zweites Badezimmer 2,6 m2
-Küche 17,1 m2
-Überdachung 12,9 m2
Erstes Obergeschoß
-Flur 6,3 m2
-Toilette 1 m2
- Esszimmer 24,7 m2
-Wohnzimmer 42 m2
-Küche 15,4 m2
- Hauswirtschaftsraum 4 m2
Zweites Erdgeschoß
-Flur II  6,1 m2
-viertes Schlafzimmer 8,4 m2
-Speicher 26,1 m2
-Dachboden 32,3 m2
Außenbereich
-Waschküche + Abstellraum 6,3 m2 en 1,6 m2
-Werkstatt/Garage 19 m2
-Garage 32,1 m2
-Gartenhaus mit drei Bereichen, jeweils 10 m2, 4,5 m2 en 12,4 m2
-Garten Rückseite ca.450m2
-Garten seitlich ca.225 m2

Zustand

- guter Zustand von innen
- guter Zustand von außen
- gute fachkundige Bauweise
-passable bis gute Verarbeitung der Wohnung

EPA-label
kein Energielabel notwendig -Rijksmonument

Wohnfläche und Inhalt
- Nutzfläche Wohnen 237,90m2
- Nutzfläche übriger Raum im Haus 12,10m2
- gebäudegebundene Außenräume 12m2
- externer Abstellraum 98,10m2
- brutto Wohnfläche Haus 337m2
- brutto Inhalt Haus 882,10m3

Rijksmomument-Umschreibung
“Fachwerkhaus mit einem Stockwerk und ein Satteldach, dass mit einer Fläche zugleich eine seitliche Ausweitung von Backstein und Fachwerk bedeckt. XVIII” Registernr 36606.

Baujahr
Baujahr 1790 - 1800

Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-monumental und modern
-großzügig und geräumig
-innen und außen: Raum ohne Ende
-zentrale Lage



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 775 m≤
Woonoppervlakte: 337 m≤
Inhoud: 882 m≥
Bouwjaar: 1790
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Verkocht  


Routekaart

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