Ceresstraat 377, Vaals

TOPPER!




Omschrijving

Maak telefonisch jouw persoonlijke woningafspraak, kom kijken en welkom (t)huis...!

Aan de rand van Vaals ligt service-appartementencomplex “Het Hooghe Oord’. Op de eerste verdieping, met lift bereikbaar, ligt dit mooie, lichte en bijzonder ruim 3 –kamer appartement. Het appartement heeft alles wat een mens nodig heeft: om te wonen, om te eten, om te relaxen en om te slapen. De leefruimtes zijn voorzien van mooie, duurzame materialen en de keuken, badkamer en gastentoilet zijn onlangs gemoderniseerd. Dus meubels verhuizen en genieten van de rust, ruimte en privacy.

…rust, kwaliteit, service en woongenot …

En, als u van de buitenlucht wilt genieten, dat kan, op uw eigen zonnige terras(Zuid-ligging) met uitzicht op het Drielandenpunt.

Service
Als u de zorg voor uw huis, en alle andere rompslomp die daar mee te maken heeft, niet meer kunt of wilt nemen dan biedt een serviceappartement uitkomst. Zelfstandigheid, privacy, comfort en veiligheid zijn de kernkwaliteiten van de service van “Het Hooghe Oord”: zoveel mogelijk service, zo weinig mogelijk zorgen en dat alles tegen een acceptabele prijs. Voor zaken als nutsvoorzieningen (verwarming, (warm)water, elektriciteit(algemeen)), onderhoud (gemeenschappelijke binnen- en buitenruimtes, klein technisch onderhoud, wassen buitenramen), verzekeringen (brand, storm, glas, WA), kosten huismeester etc. etc. betaalt u  per maand een vast bedrag van € 496,42 . In deze kosten is de storting in het reservefonds ook inbegrepen.  Uit het reservefonds wordt groot onderhoud gefinancierd. De eigen huismeester van het appartementencomplex staat voortdurend voor u klaar om u met bijna alles van dienst te zijn.

In verband met de bestrijding van het Corona-virus zal verkoop doorgang vinden onder volgende voorwaarden:
-Alleen voor mensen die geen ziekte verschijnselen vertonen of verdacht zijn op een Corona besmetting;
-Er worden maximaal 2 personen toegelaten in de woning. 
-Kijkers worden verplicht desinfectie maatregelen te nemen, raadzaam is het dragen van evt. mondkapje en handschoenen;
-Er zullen maatregelen genomen worden om de woning schoon aan te bieden;
-De makelaar behoudt zich het recht voor om kijkers te weigeren die bovenstaande maatregelen niet in acht nemen;
-We zullen de RIVM regels hierbij handhaven en
opvolgen

Deutsche Version
Vereinbaren Sie telefonisch Ihren persönlichen Termin, anschauen und willkommen zu Hause...!

Am Rand von Vaals liegt der Service-Appartementkomplex “Het Hooghe Oord’. In der ersten Etage, mit Aufzug ereichbar, befindet sich diese schöne, helle und besondere 3-Raum Wohnung. Das Appartement hat alles was ein Mensch braucht: zum Wohnen, zum Essen, zum Entspannen und zum Schlafen. Die Wohnräume sind ausgestattet mit schönen, langlebigen Materialien und die Küche, Badezimmer und Gästetoilette sind kürzlich modernisiert worden. Also Möbel umziehen und die Ruhe, den Platz und die Privatsphäre genießen.

…Ruhe, Qualität, Service und Wohnvergnügen…

Und falls Sie die frische Luft genießen wollen, ist das auch möglich auf Ihrer eigenen sonnigen Terrasse (Südlage) mit Aussicht auf das Dreiländereck.

Service
Wenn Sie die Pflege für Ihr Haus und alle anderen Scherereien, die damit zusammen hängen, nicht mehr auf sich nehmen können oder wollen, dann bietet ein Service-Appartement Abhilfe. Selbständigkeit, Privatsphäre, Komfort und Sicherheit sind die Kernqualitäten des Services von “Het Hooghe Oord”: soviel Service wie möglich, sowenig Sorgen wie möglich und das alles für einen akzeptablen Preis. Pro Monat bezahlen Sie einen festen Betrag von 496,42- Euro für Dinge wie die Versorgungsinfrastruktur (Heizung, (warmes)Wasser, Elektrizität(allgemein)), Unterhalt (gemeinschaftliche Innen- und Außenbereiche, kleine technische Wartungsarbeiten, Reinigung der Außenfenster), Versicherungen (Feuer, Sturm, Glas, Haftplicht), Hausmeisterservice etc. etc. In diesen Kosten sind die Beträge für den Reservefond auch inbegriffen. Aus dem Reservefond werden große Instandhaltungsarbeiten finanziert. Der eigene Hausmeister des Appartementkomplexes steht Ihnen ständig zur Verfügung, um Ihnen bei beinahe allem behilflich zu sein.



Indeling

…slaapkamer met luxe badkamer...
…genoeg plek voor slapen, relaxen en uw hobby’s…

Kenmerken
Soort woning
service-appartement
-verrassend veel licht en ruimte
-goede afwerking

Berging(souterrain)
-ruimte met bergfunctie in kelder van het complex

Woonverdieping (eerste verdieping)
Entree
-voorzien van keramische tegelvloer
-met toegang tot woonkamer en gastentoilet
-genoeg plek voor een garderobekast
Toilet (gasten)
-met staand toilet
-met fonteintje
-voorzien van keramische tegels op de vloer (idem als entree)
-half betegeld en ventilatie aanwezig
Woonkamer
-mooie lichte, zonnige en ruime woonkamer
-open keuken met bar en open verbinding met  eetkamer/werkkamer
-voorzien van een mooie laminaatvloer(echte hout-look)
-handmatig bedienbare buiten-zonnescherm
-toegang tot grote slaapkamer met badkamer
Eetkamer/werkkamer(evt. 2de slaapkamer)
-mooie lichte, zonnige en ruimtelijke kamer
-ideaal als eetkamer, hobby/werkruimte
-voorzien van mooie laminaatvloer(echte hout-look)
-handmatig bedienbare buiten-zonnescherm
-toegang tot zonnige balkon
Keuken (open)
-groot werkblad en praktische indeling met veel bergruimte
-voorzien van linoleum vloer
-open verbinding met de woonkamer
-rechte opstelling met 4-pits elektrisch fornuis met oven en vaatwasser
Bijkeuken/berging
-voorzien van linoleum vloer (idem als keuken)
-mogelijk tot maken van wasmachine en droger aansluiting
Slaapkamer(groot)
-met mooie laminaat vloer(echte hout-look)
-ruime lichte slaapkamer
-optie om op te delen in meerdere ruimtes
-handmatig  bedienbare buiten-zonnescherm
-tv aansluiting
Badkamer(luxe)
-met inloopdouche, wastafel met ombouw, zwevend  toilet en designradiator
-voorzien van keramische tegels op de vloer
-volledig betegeld
-mechanische ventilatie
-met aansluitingen voor wasmachine en droger

…wonen in een zee van licht en ruimte…
…direct contact met buiten…

Buitenruimte
balkon
-Zuid-ligging, dus ideaal voor zonaanbidders
-uitzicht op het Drielandpunt
-rustig gelegen met redelijke privacy
-betegelde vloer

Deutsche Version
…Schlafzimmer mit Luxusbad...
…genug Platz zum Schlafen, Entspannen und Ihre Hobbys…

Merkmale
Haustyp
Service-Appartement
-überraschend viel Licht und Raum
-gute Verarbeitung

Abstellraum(Keller)
-Raum mit Abstellfunktion im Keller des Komplexes

Wohnetage (erstes Obergeschoss)
Eingang
-ausgestattet mit Keramikfliesen
-mit Zugang zu Wohnzimmer und Gästetoilette
-genug Platz für einen Garderobenschrank
Toilette (Gäste)
-mit Stand-WC
-mit kleinem Waschbecken
-ausgestattet mit Keramikfliesenboden (idem wie Eingang)
-halb gefliest und Ventilator vorhanden
Wohnzimmer
-schönes, helles, sonniges und großes Wohnzimmer
-offene Küche mit Bar und offener Verbindung zum Esszimmer/Arbeitszimmer
-ausgestattet mit schönem Laminatboden(echte Holzoptik)
-manuell bedienbarer Außen-Sonnenschutz
-Zugang zum großen Schlafzimmer mit Badezimmer
Esszimmer/Arbeitszimmer(evtl. zweites Schlafzimmer)
-schönes, helles, sonniges und geräumiges Zimmer
-ideal als Esszimmer, Hobby/Arbeitszimmer
-ausgestattet mit schönem Laminatboden(echte Holzoptik)
-manuell bedienbarer Außen-Sonnenschutz
-Zugang zum sonnigen Balkon
Küche (offen)
-große Arbeitsfläche und praktische Einteilung mit viel Abstellraum
-ausgestattet mit Linoleumboden
-offene Verbindung zum Wohnzimmer
-gerade Aufstellung mit 4-Flammen-Elektroherd mit Backofen und Geschirrspüler
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
-ausgestattet mit Linoleumboden (idem wie Küche)
-Möglichkeit einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss zu machen
Schlafzimmer(groß)
-mit schönem Laminatboden (echte Holzoptik)
-großes, helles Schlafzimmer
-Option, das Zimmer in mehrere Räume aufzuteilen
-manuell bedienbarer Außen-Sonnenschutz
-TV AnschlussBadezimmer(Luxuriös)
-mit begehbarer Dusche, Waschbecken mit Unterbau, Hänge-WC und Designheizkörper
-ausgestattet mit keramischen Bodenfliesen
-komplett gefliest
-mechanische Ventilation
-mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


Opmerkingen / bijzonderheden

…zonnig en lommerrijk genieten…
…in jouw eigen appartement genieten van rust en privacy…

Uw omgeving  
uw wijk
De Ceresstraat ligt aan de rand van Vaals en vormt de laatste bebouwingsgordel van “de stad”. Eén zijde is georiënteerd op de bebouwde kom van Vaals, de andere zijde heeft bijna direct contact met het omringende landelijk gebied. Ideaal voor wie van rust en privacy houdt en tegelijkertijd snel in het centrum wil zijn. Het winkelhart van Vaals is makkelijk bereikbaar. Voor een bezoek aan supermarkt, warenhuis, restaurant, ijssalon of café. Maar ook medische of andere zorgvoorzieningen liggen bij wijze van spreken om de hoek. En natuurlijk staat u met één been in het Limburgse heuvelland, om te wandelen, te fietsen of gewoon van het leven te genieten.
uw gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
uw regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Ceresstraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte te verkennen: met de auto, het openbaar vervoer, per fiets of te voet.

Algemene cijfers
Berging
 -kelder(bergruimte)  6 m2
Woonverdieping
-entree  6 m2
-toilet  1,6 m2
-woonkamer met open keuken  46,2 m2
-eetkamer/werkkamer 19,1  m2
-slaapkamer 34,4  m2
-badkamer 6,7  m2
-bijkeuken/berging 5 m2
Buitenruimte
-balkon 8 0  m2

Onderhoud
-uitstekend staat van binnen onderhoud
-goede staat van buitenonderhoud
-goede bouwkundige constructie
-uitstekend afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel C

Oppervlakte en inhoud
-gebruiksoppervlakte wonen 114,4 m2
-gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 5 m2
-gebouw gebonden buitenruimte 8 m2
-externe bergruimte  6 m2
-bruto vloeroppervlak woning 133  m2
-bruto inhoud woning 374  m3

Bouwjaar
-Bouwjaar 1976

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-verrassend en zeer ruim met 1 grote slaapkamer, extra hobby/werkkamer en veel bergruimte
-modern en van alle gemakken voorzien
-vrijheid en genieten van service
-centrale ligging met rust en pracht uitzicht op Drielandenpunt

Deutsche Version
…wohnen in einem Meer aus Licht und Raum…
…direkter Kontakt nach draußen…

Außenbereich
Balkon
-Südlage, also ideal für Sonnenanbeter
-Aussicht auf das Dreiländereck
-ruhig gelegen mit angemessener Privatsphäre
-gefliester Boden

…Sonne und Schatten genießen…
…im eigenen Appartement die Ruhe und Privatsphäre genießen…

Ihre Umgebung  
Ihr Viertel
Die Ceresstraat liegt am Rande von Vaals und bildet den letzten Bebauungsring der „Stadt“. Eine Seite orientiert sich am bebauten Bereich von Vaals, die andere Seite liegt beinahe in direkter Nachbarschaft zur angrenzenden ländlichen Umgebung.  Ideal für denjenigen, der seine Ruhe und Privatsphäre liebt, aber gleichzeitig schnell im Zentrum sein will. Das Geschäftszentrum von Vaals ist leicht zu erreichen; für einen Besuch des Supermarkts, Warenhaus, Restaurant, Eissalon oder Café.  Aber auch Kindergarten, Grundschule und medizinische oder andere Versorgungseinrichtungen liegen sozusagen um die Ecke. Und natürlich stehen Sie mit einem Bein im Limburgischen Heuvelland, um zu wandern, Fahrrad zu fahren oder einfach das Leben zu genießen.
Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten. Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.
Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab der Ceresstraat sind Sie in kürzester Zeit auf einer Umgehungsstraße, Hauptstraße oder Autobahn. Diese bringen Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Hügellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille zu erkunden: mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß

Allgemeine Kennzahlen
Abstellraum
 -Keller(Abstellraum) 6  m2
Wohnetage
-Eingang 6 m2
-Toilette  1,6 m2
-Wohnzimmer mit offener Küche  46,2 m2
-Esszimmer/Arbeitszimmer 19,1 m2
-Schlafzimmer 34,4 m2
-Badezimmer 6,7 m2
-Hauswirtschaftsraum/Abstellraum 5 m2
Außenbereich
-Balkon  8 m2

Unterhalt
-ausgezeichneter Zustand von innen
-guter Zustand von außen
-gute fachkundige Konstruktion
-ausgezeichnete Verarbeitung der Wohnung

EPA-Label
-Energielabel C

Oberfläche und Inhalt
-Nutzfläche Wohnen 114,4 m2
-Nutzfläche sonstige Räume im Haus 5 m2
-gebäudegebundene Außenräume 8 m2
-externe Außenräume  6 m2
-brutto Bodenfläche Wohnen 133 m2
-brutto Inhalt Haus 374 m3

Baujahr
-Baujahr 1976

Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-überraschend und sehr großzügig mit 1 großen Schlafzimmer, extra Hobby/Arbeitszimmer und viel Abstellraum
-modern und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet
-Freiheit und der Genuss von Service
-zentrale Lage und schöne Aussicht auf das Dreiländereck




Terug



Kenmerken


Woningtype: Appartement
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers:  1
Woonoppervlakte: 133 m²
Inhoud: 374 m³
Bouwjaar: 1976
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
€ 245.000,-  k.k.


Routekaart

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