Akenerstraat 14, Vaals

TOPPER!




Omschrijving

Start verkoop(enige kijkmoment*) op zaterdag 08-08 van 9.00-10.30 uur. Kom kijken en Welkom (t)huis…

Gelegen achter de Waalse kerk te Vaals, in de volksmond ook wel de Franse kerk genoemd en te bereiken via een steegje, ligt sinds de 17e/18e eeuw een prachtgebouw in een historische omgeving.

Dienend onder andere als pastorie bij de Waalse Kerk, werd het pand ook wel het “Halve huis” genoemd. Een naam die verklaard kan worden doordat de helft van het huis onbewoond moest blijven ten behoeve van de predikant van dienst en de andere helft bewoond werd door gezinnen die de “huur”  betaalden met de opbrengsten (fruit en groente) uit de tuin.


Rust & ruimte een geweldige tuin met terras en vier bijgebouwen met tal van mogelijkheden vormen samen het in 1984 grondig gerenoveerde woonhuis. Oog voor behoud van karakter en prachtige materialen die de sfeer van de woning optimaliseren. Een oase van rust met potentie aan de rand van het centrum op slechts 200 meter van de Duitse grens en op loopafstand van alle noodzakelijke voorzieningen.

Verkoop is in collegiale samenwerking met Laan 20 Makelaars.


* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.



Deutsche Version
Start Verkauf(einziger Besichtigungstermin*) 08-08-2020 von 9.00 bis  10.30 Uhr. Kommen Sie und Willkommen (zu)Hause…


Hinter der wallonischen Kirche in Vaals, im Volksmund als Französische Kirche bekannt und über eine Gasse erreichbar, befindet sich seit dem 17./18. Jahrhundert ein schönes Gebäude in einer historischen Umgebung


Das Gebäude diente als Pfarrhaus in der Wallonischen Kirche und wurde auch als „halbes Haus“ bezeichnet. Ein Name, der durch die Tatsache erklärt werden kann, dass die Hälfte des Hauses für den diensthabenden Pastor unbewohnt bleiben musste und die andere Hälfte von Familien bewohnt wurde, die die "Miete" mit dem Erlös (Obst und Gemüse) aus dem Garten bezahlten.


Ruhe und Raum, ein großer Garten mit Terrasse und vier Nebengebäuden mit zahlreichen Möglichkeiten bilden zusammen das Haus, das 1984 gründlich renoviert wurde. Ein Auge für den Erhalt des Charakters und schöne Materialien, die die Atmosphäre des Hauses optimieren. Eine Oase der Ruhe mit Potenzial am Rande des Zentrums, nur 200 Meter von der deutschen Grenze entfernt und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar.


* um jedem die gleiche Chance zu geben, sein Traumhaus zu kaufen, ist dies ein Verkauf mit Bieterverfahren:
-kommen Sie und haben Sie einen Blick auf den Verkaufsstart, nehmen Sie evtl. Eltern und/oder Ankaufsmakler mit;
-hier erhalten Sie ein nummeriertes Bieterformular mit allen Erklärungen;
-Prüfen Sie Ihre finanzielle Machbarkeit zum Ankauf (Hypothekenberatung und evtl. Wert/Verkaufschancen des eigenen Hauses);
-mailen Sie Ihr ausgefülltes Bieterformular vor der Deadline nach WijzerWonen;
-Angebote werden mit dem Verkäufer besprochen, die danach den besten Käufer auswählen.



Indeling

Indeling
Souterrain
Prachtige gewelf kelder te bereiken via een eeuwen oude stenen trap. Twee ruimtes waarvan 1 met een waterput. Totale oppervlakte 19m2. De hoogte bedraagt 2 meter.

Begane grond
Entree met een natuurstenenvloer toegang naar de eerste verdieping, toilet, woonkamer, eetkamer en kelder. Sfeervolle woonkamer(25m2) met een potkachel (Etna 1888) en openslaande deuren naar de tuin. Eetkamer(18,2m2)  beide ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer. Gesloten keuken(10,6m2) voorzien van een inbouwkeuken(2014) met koelkast, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en afwasmachine. De vloer is voorzien van Belgische plavuizen uit de 18e eeuw.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, berging (met wasmachine en droger), badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I(20m2) gelegen aan de achterzijde van de woning met elektrische kachel en prachtig zicht op de tuin. Slaapkamer II(17,7m2) en slaapkamer III(11,7m2). Via slaapkamer III is een vierde slaapkamer te bereiken van 6m2. Dit is de vliering van het huisje gelegen naast de woning aan het pompenhofje. Badkamer(6,5m2). Nette badkamer met zeer veel lichtinval met royale inbouwdouche(nieuw), wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Royale zolder  met een lengte van 12 meter en een breedte van 4,95. De zolder is middels een vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheden tot uitbreiding. De nokhoogte bedraagt 3,15 meter. CV(Remea, 2018,  eigendom) en mechanische ventilatie.

Bijgebouwen
Naast de woning voor de entree bevindt zich het pompenhofje. De naam te danken aan de pomp. Aan het pompenhofje bevindt zich het rode huisje. Dit biedt veel potentie. Denk aan een extra werkruimte of praktijk aan huis, gastenverblijf, B&B, atelier en ga zo maar door. Momenteel alleen in gebruik als bergruimte. Oppervlakte 24m2. De vliering die er boven zit is momenteel in gebruik als slaapkamer IV bij de woning en ook alleen via de woning toegankelijk gemaakt. Het dak van dit huisje is vernieuwd en geïsoleerd.

Bergingen
Bij de woning bevinden zich nog 3 bergingen van 9,7m2– 8,3m2 en 6,7m2.

Parkeermogelijkheden
De huidige bewoners huren een garage vlakbij de woning. In de straat is betaald parkeren bezoekerskaarten zijn bij de gemeente verkrijgbaar als ook een eigen parkeervergunning is via de gemeente aan te vragen.

Tuin
De woning is bereikbaar via een steegje men heeft het recht van overpad over het erf van de buren. Aan de keuken en eetkamer bevindt zich een prachtig terras waar men een oase van rust ervaart. Verder biedt de tuin veel groen en een houten tuinhuis.
Totale perceeloppervlakte bedraagt 635m2.


Deutsche Version 
Einteilung
Souterrain
Schöner Gewölbekeller über eine jahrhundertealte Steintreppe erreichbar. Zwei Zimmer, eines mit Brunnen. Gesamtfläche 19m2. Die Höhe beträgt 2 Meter.

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Natursteinboden Zugang zum ersten Stock, Toilette, Wohnzimmer, Esszimmer und Keller. Stimmungsvolles Wohnzimmer (25m2) mit Kanonenofen (Etna 1888) und Terrassentüren zum Garten. Esszimmer (18,2 m2) beide Zimmer haben einen Laminatboden. Geschlossene Küche (10,6 m2) ausgestattet mit Einbauküche (2014) mit Kühlschrank, Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Der Boden hat Belgische Fliesen aus dem 18. Jahrhunder 

Erstes Obergeschoss
Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern, Abstellraum (mit Waschmaschine und Trockner), Bad und feste Treppe zum Dachgeschoss.

Schlafzimmer I (20m2) befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit elektrischer Heizung und schöner Aussicht auf den Garten. Schlafzimmer II (17,7 m2) und Schlafzimmer III (11,7 m2). Über Schlafzimmer III kann ein viertes Schlafzimmer von 6m2 erreicht werden. Dabei handelt es sich um das Dachgeschoss des Hauses neben dem Haus am „Pompenhofje“. Badezimmer (6,5 m2). Nettes Badezimmer mit viel Licht und einer großen begehbaren Dusche (neu), Waschbecken und zweiter Toilette.

Zweites Obergeschoss
Geräumiger Dachboden mit einer Länge von 12 Metern und einer Breite von 4,95. Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet Erweiterungsmöglichkeiten. Die Firsthöhe beträgt 3,15 Meter. Heizung (Remea, 2018, Eigentum) und mechanische Belüftung.

Nebengebäude
Neben dem Haus vor dem Eingang befindet sich das „Pompenhofje“. Der Name ist auf die Pumpe zurückzuführen. Am „Pompenhofje“ befindet sich das rote Haus. Dies bietet viel Potenzial. Vorstellbar ist ein zusätzlicher Arbeitsbereich oder eine Praxis im Haus, ein Gästehaus, B & B, Atelier und noch einiges mehr. Wird derzeit nur als Abstellraum genutzt. Fläche 24m2. Das Dachgeschoss darüber wird derzeit als Schlafzimmer IV im Haus genutzt und ist auch nur über das Haus zugänglich. Das Dach dieses Hauses wurde erneuert und isoliert.

Abstellräume
Das Haus verfügt über 3 Abstellräume von 9,7 m2 - 8,3 m2 und 6,7 m2.

Parkmöglichkeiten
Die derzeitigen Bewohner haben eine Garage in der Nähe des Hauses angemietet. Auf der Straße ist Parken kostenpflichtig. Besucherparkkarten sowie eine private Parkerlaubnis sind bei der Gemeinde erhältlich.

Garten
Das Haus ist über eine Gasse erreichbar. Es besteht Wegerecht über den Hof der Nachbarn. An der Küche und Esszimmer befindet sich eine schöne Terrasse, auf der man eine Oase der Ruhe erlebt. Weiterhin bietet der Garten viel Grün und ein hölzernes Gartenhaus.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 635 m2.


Opmerkingen / bijzonderheden

Bijzonderheden
Gelegen op een unieke plek verscholen achter de Akenerstraat met een heerlijke tuin.
Geheel gerestaureerd in 1984 met behoud van karakter
Oorspronkelijke bouwjaar 17e/18e eeuw
Totale perceeloppervlakte 635m2
Gebruiksoppervlakte wonen 165m2 – overig inpandig 79m2 – externe buitenruimte 55m2
Inhoud woonhuis 584m3 inhoud bijgebouwen 125m3
De woning heeft een recht van overpad
Kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en gemaakt door een vakman. Glas is allemaal enkel glas.
Het dak is niet geïsoleerd en voorzien van eternietplaten
Bouwkundige keuring aanwezig d.d. 16-07-2020
Energielabel G

Deutsche Version
Besonderheiten
Gelegen an einem einzigartigen Ort, verborgen hinter der Akenerstraat mit einem herrlichen Garten. Vollständig restauriert im Jahr 1984 unter Beibehaltung des Charakters
Ursprüngliches Baujahr 17./18. Jahrhundert
Gesamtgrundstück 635m2
Nutzfläche Wohnen 165m2 - andere Innenflächen 79m2 - externer Außenraum 55m2
Inhalt Wohnhaus 584m3, Inhalt Nebengebäude 125m3
Das Haus verfügt über ein Wegerecht
Die Fensterrahmen bestehen aus Hartholz und wurden durch einen Fachmann hergestellt. Die Fenster haben alle Einzelverglasung.
Das Dach ist nicht isoliert und mit Eternit-Platten versehenBauinspektion verfügbar vom 16-07-2020
Energielabel G



Terug



Kenmerken


Woningtype: Vrijstaande woning
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers:  4
Perceeloppervlakte: 635 m²
Woonoppervlakte: 165 m²
Inhoud: 709 m³
Bouwjaar: 170
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
€ 389.500,-  k.k.


Routekaart

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