Aan de Ververij 33, Vaals

TOPPER!




Omschrijving

Biedingsprocedure loopt tot en met 04-07 - momenteel zijn er geen nieuwe woningafspraken meer mogelijk.

Rustig en toch centraal. Dit hoekhuis heeft het allemaal! Volledig instapklaar en bestemd voor starter of een gezin met kinderen. Alle noodzakelijke voorzieningen liggen direct binnen handbereik, van je dagelijkse boodschappen of de school voor je kinderen tot en met een uitstekende busverbinding naar Maastricht, Aken of Heerlen. Heerlijk aan einde van een doodlopende straat.

…volledig instapklaar…
…centrale ligging, dichtbij alle voorzieningen…
…genieten: binnen- en buitenshuis
…ruime garage met veel opbergruimte…

Je woning heeft een royale woonkamer, drie slaapkamers en een garage die perspectief biedt op meer. In een handomdraai is deze geschikt te maken voor een ideale thuiswerklocatie. In je royale tuin is het na gedane arbeid goed vertoeven. Ook als het regent. Dan biedt je grote overkapping uitkomst, niet nat worden en toch buiten zijn! En, voor de echte ontspanning is er je eigen tuinhuis met sauna. Zo word je weer nieuw mens. Ook het uitzicht is in deze woning een lust voor het oog: Vanuit je woonkamer en vanuit een van je slaapkamers kan het zo gebeuren dat je ’s avonds op de Schneeberg de reeën rustig ziet grazen. Kortom een huis dat in alle opzichten het bekijken waard is. En daarna gewoon kopen!


* om iedereen een gelijke kans te geven zijn droomwoning te kopen, is dit een verkoop met biedingsprocedure:
-kom kijken op start verkoop, neem evt. ouders en/of aankoopmakelaar mee;
-hier ontvang je een genummerd biedingsformulier met alle uitleg;
-onderzoek jouw financiële haalbaarheid tot aankoop(hypotheekadvies en evt. waarde/verkoopkansen eigen woning);
-mail jouw ingevulde biedingsformulier voor deadline naar WijzerWonen;
-biedingen worden besproken met verkoper, die vervolgens de keuze maakt voor de beste koper.


Deutsch

Start Verkauf(einziger Besichtigungstermin*)25-06 von 10.00- bis 11.30Uhr. Kommen Sie und Willkommen (zu)Hause…

Ruhig und doch zentral. Dieses Eckhaus hat es in sich! Komplett bezugsfertig und für Einsteiger oder eine Familie mit Kindern gedacht. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind bequem zu erreichen, von Ihren täglichen Einkäufen oder der Schule für Ihre Kinder bis hin zu einer hervorragenden Busverbindung nach Maastricht, Aachen oder Heerlen.


…komplett bezugsfertig…
…zentrale Lage, nahe bei allen Versorgungseinrichtungen…
…genießen: drinnen- und draußen
…geräumige Garage mit viel Lagerraum…


Ihr Zuhause verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und eine Garage, die Aussicht auf mehr bietet. Im Handumdrehen kann daraus ein idealer Heimarbeitsplatz gemacht werden. Und nach getaner Arbeit lässt es sich schön im geräumigen Garten verweilen. Auch bei Regen. Dann bietet Ihr große Überdachung die Lösung, nicht nass werden und trotzdem draußen sein! Und, für echte Entspannung gibt es Ihr eigenes Gartenhaus mit Sauna. So werden Sie wieder ein neuer Mensch. Auch die Aussicht von diesem Haus aus ist eine Augenweide: Von Ihrem Wohnzimmer und einem Ihrer Schlafzimmer aus kann es passieren, dass Sie abends die Rehe friedlich am Schneeberg grasen sehen. Kurz gesagt, ein in jeder Hinsicht sehenswertes Haus. Und dann einfach kaufen!


* um jedem die gleiche Chance zu geben, sein Traumhaus zu kaufen, ist dies ein Verkauf mit Bieterverfahren:
-kommen Sie und haben Sie einen Blick auf den Verkaufsstart, nehmen Sie evtl. Eltern und/oder Ankaufsmakler mit;
-hier erhalten Sie ein nummeriertes Bieterformular mit allen Erklärungen;
-Prüfen Sie Ihre finanzielle Machbarkeit zum Ankauf (Hypothekenberatung und evtl. Wert/Verkaufschancen des eigenen Hauses);
-mailen Sie Ihr ausgefülltes Bieterformular vor der Deadline nach WijzerWonen;
-Angebote werden mit dem Verkäufer besprochen, die danach den besten Käufer auswählen.



Indeling

Kenmerken
Soort woning
Eengezinswoning (drive-in), hoekpand
- geheel voorzien van rolluiken (met uitzondering van de voordeur)
- met onderhoudsvriendelijke, kunststof kozijnen
- met tuinhuis en overkapping

Begane grond (gerekend vanaf straatniveau)
Hal/entree
-met tegelvloer
-met vloerluik voor toegang tot kruipruimte en meterkast
Toilet
-zwevend toilet met wastafel
-met tegelvloer
-volledige wandafwerking
-mechanische ventilatie
Garage
-goede afwerking, ook te gebruiken voor werk aan huis
-tegelvloer
-hoogte ca 2,40 meter

Eerste verdieping (gerekend vanaf straatniveau)
Overloop (1)

-vloer met laminaat
Woonkamer
-veel licht met uitzicht naar de Schneeberg
-vloer met laminaat
Eetkamer/keuken
-L-vorm
-vloer met laminaat
-open verbinding met woonkamer
-loopdeur naar tuin met overkapping

Tweede verdieping (gerekend vanaf straatniveau)
Overloop (2)
-vloer met laminaat
Badkamer
-met tegelvloer
-met ligbad(douche), wastafel, zwevend toilet, designradiator, spiegelkast
-volledige wandafwerking
-mechanische ventilatie
Bergruimte (1)
-met betonnen vloer
-locatie CV-ketel
Bergruimte (2)
-bergkast met planken
Eerste slaapkamer
-voorzijde
-vloer met laminaat
-uitzicht op de Schneeberg
-kasten met bureau-kaptafel
Tweede slaapkamer
-achterzijde
-in gebruik als kinderkamer
-vloer van laminaat
Derde slaapkamer
-achterzijde
-in gebruik als kinderkamer
-vloer van laminaat

…hartje stad en toch rust en ruimte…
…een heerlijke groene tuin…
…een eigen sauna…

Buitenruimte
Overkapping

-open overkapping
-betontegels
-bereikbaar via tuin- en keukendeur
Sauna/tuinhuis
-veel privacy
-betontegels
-bereikbaar via de tuin
Tuin achterzijde
-Zuid-Zuid-West oriëntatie
-zonnig, veel privacy, speelse elementen
-groen met deels verharding
Tuin voor/zijkant
-tuin met trap
-groenelementen
-met trampoline
-met oprit voor 2 auto's

Deutsch

Merkmale
Haustyp
Einfamilienhaus (Drive-in), Eckhaus
- komplett mit Rollläden ausgestattet (außer der Haustür)
- mit wartungsfreundlichen Kunststofffenstern
- mit Gartenhaus und Überdachung
Erdgeschoss (gerechnet ab Straßenniveau)
Flur/Eingang
-mit Fliesenboden
-mit Bodenluke für Zugang zum Kriechkeller und Zählerschrank
Toilette
-hängende Toilette mit Waschbecken
-mit Fliesenboden
-raumhoch gefliest
-mechanische Lüftung
Garage
-gute Verarbeitung, kann auch als Heimarbeitsplatz genutzt werden
- Fliesenboden
-Höhe ca. 2,40 Meter

Erstes Obergeschoss (gerechnet ab Straßenniveau)
Flur (1)
-Laminatboden
Wohnzimmer
-viel Licht mit Blick auf den Schneeberg
-Laminatboden
Esszimmer/Küche
-L-Form
-Laminatboden
-offene Verbindung mit dem Wohnzimmer
-Tür zum Garten mit Überdachung

Zweites Obergeschoss (gerechnet ab Straßenniveau)
Flur (2)
-Laminatboden
Badezimmer
-mit Fliesenboden
-mit Badewanne(Dusche), Waschbecken, hängende Toilette, Designradiator, Spiegelschrank
-raumhoch gefliest
- mechanische Lüftung
Abstellraum (1)
- mit Betonboden
- Standort Zentralheizungskessel
Abstellraum (2)
-Wandschrank mit Einlegeböden
Erstes Schlafzimmer
-Vorderseite
-Laminatboden
- Blick auf den Schneeberg
-Schränke mit Bureau- Schminktisch
Zweites Schlafzimmer
-Rückseite
- als Kinderzimmer genutzt
-Laminatboden
Drittes Schlafzimmer
- Rückseite
- als Kinderzimmer genutzt
-Laminatboden

… im Herzen der Stadt und doch ruhe und Platz…
…ein herrlich grüner Garten…
…eine eigene Sauna…

Außenbereich
Überdachung
-offene Überdachung
- Betonfliesen
-erreichbar durch Garten- und Küchentür
Sauna/Gartenhaus
- viel Privatsphäre
- Betonfliesen
-erreichbar durch den Garten
Garten Rückseite
-Süd-Süd-West Lage
-sonnig, viel Privatsphäre, spielerische Elemente
-grün mit teilweise gepflasterter Oberfläche
Garten vorne/seitlich
-Garten mit Treppe
-viel Grün
-mit Trampolin


Opmerkingen / bijzonderheden

…rustige en veilige woonbuurt...
…’s avonds reeën zien grazen…

Je omgeving

Je wijk
Aan de Ververij ligt hartje stad en is toch rustig. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt. Door de centrale ligging in het centrum van Vaals, zijn alle voorzieningen op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. En natuurlijk sta je met één been in het Limburgse heuvelland, om te wandelen, te fietsen of gewoon van het leven te genieten.
Je gemeente
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands.
Je regio
Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf Aan de Ververij ben je in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt je direct waar je zijn moet. De wereld ligt aan je voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte te verkennen: met de auto, het openbaar vervoer, per fiets of te voet.

Algemene cijfers
Begane grond (gerekend vanaf straatniveau)
- hal/entree 7 m²
- toilet 1 m2
Eerste verdieping (gerekend vanaf straatniveau)
- overloop (1) 4,4 m2
- woonkamer 23,6 m²
- eetkamer/keuken 12,6 m²
- keuken 3,9 m²
Tweede verdieping (gerekend vanaf straatniveau)
-overloop (2) 5,5 m²
-badkamer 5 m²
-bergruimte (1) 1 m2
-bergruimte (2) 1 m2
-eerste slaapkamer 13,5 m²
-tweede slaapkamer 8,5 m²
-derde slaapkamer 7 m2
Garage 32,6 m2
Buitenruimte
-overkapping 16,4 m2
-sauna/tuinhuis 7,1 m2
-tuin achterzijde ca. 120 m2
-tuin voor/zijkant ca. 120 m2

Onderhoud
- goede staat van binnenonderhoud
- goede staat van buitenonderhoud
- goede bouwkundige constructie
- goede afwerking van de woning

EPA-label
-Energielabel C

Oppervlakte en inhoud
- totaal perceeloppervlakte 281 m²
- gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 32,6 m²
- gebouw gebonden buitenruimte 16,4 m2
- bruto vloeroppervlak woning 146,5 m²
- bruto inhoud woning 395 m³

Daarom is dit huis jouw (t)huis!
-ideaal voor starter of gezin met kinderen
-ligging: centraal en toch rustig
-alle voorzieningen in de buurt
-instapklaar: vandaag kopen is morgen wonen


Deutsch

Ihre Umgebung

Ihr Viertel
Aan de Ververij liegt im Herzen der Stadt und ist doch ruhig gelegen. Es ist eine schöne, gepflegte Wohngegend. Durch die zentrale Lage im Zentrum von Vaals, sind alle notwendigen Einrichtungen zu Fuß erreichbar. Von Supermarkt und Kaufhaus bis einschließlich Restaurant, Eisdiele oder Café. Aber auch Kindergarten, Grundschule und medizinische oder andere Versorgungseinrichtungen liegen um die Ecke. Und natürlich stehen Sie mit einem Bein im Limburgischen Heuvelland, um zu wandern, Fahrrad zu fahren oder einfach das Leben zu genießen.
Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten.
Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das “Marktmenü” umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter “Völser” Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.
Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab Aan de Ververij sind Sie in kürzester Zeit auf einer Umgehungsstraße, Hauptstraße oder Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Hügellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille zu erkunden: mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln , mit dem Fahrrad oder zu Fuß.


Allgemeine Daten
Erdgeschoss (gerechnet ab Straßenniveau)
- Flur/Eingang 7 m²
- Toilette 1 m2
Erstes Obergeschoss (gerechnet ab Straßenniveau)
- Flur (1) 4,4 m2
- Wohnzimmer 23,6 m²
- Esszimmer/Küche 12,6 m²
- Küche 3,9 m²
Zweites Obergeschoss (gerechnet ab Straßenniveau)
-Flur (2) 5,5 m²
-Badezimmer 5 m²
-Abstellraum (1) 1 m2
-Abstellraum (2) 1 m2
-Erstes Schlafzimmer 13,5 m²
-Zweites Schlafzimmer 8,5 m²
-Drittes Schlafzimmer 7 m2
Garage 32,6 m2
Außenbereich

-Überdachung 16,4 m2
-Saune/Gartenhaus 7,1 m2
-Garten ca. 120 m2
-Vorgarten/seitlich ca. 120 m2

Unterhalt
- guter Versorgungszustand innen
- guter Versorgungszustand außen
- gute bauliche Konstruktion
- gute Verarbeitung der Wohnung

EPA-Label
-Energielabel C

Oberfläche und Inhalt
- Gesamt Grundstücksfläche 281 m²
- Wohnfläche 90 m²
- nutzbare Fläche anderer Innenräume 32,6 m²
- gebäudegebundene Außenräume 16,4 m2
- Brutto Bodenfläche 146,5 m²
- Brutto Inhalt Haus 395 m³

Baujahr
-Baujahr 1986

Darum ist das Ihr zu(Hause)!
-ideal für Einsteiger oder Familie mit Kindern
-Lage: Zentral und doch ruhig
-alle Versorgungseinrichtungen in der Nähe
-bezugsfertig: heute kaufen ist morgen wohnen



Terug



Kenmerken


Woningtype: Eengezinswoning
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers:  3
Perceeloppervlakte: 281 m²
Woonoppervlakte: 146 m²
Inhoud: 395 m³
Bouwjaar: 1986
Soort bouw: Bestaande bouw
Koop / huur: Koop


Vraagprijs:
€ 314.500,-  k.k.


Routekaart

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